房屋買賣合同解除的合同條款解析

房屋買賣合同解除的合同條款解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、解除合同的范圍1.1本協(xié)議解除原合同的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于房屋買賣、付款、交付等所有條款。1.2本協(xié)議生效后，甲乙雙方互不追究原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。二、解除合同的原因2.1由于不可抗力因素，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無法履行。2.2由于政策法規(guī)變化，如政府征收、征用、限購等，導(dǎo)致合同無法履行。2.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同將造成重大損失，因此決定解除合同。三、解除合同的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向原合同涉及的各方通知解除合同事宜。3.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還已支付款項(xiàng)等。3.3甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，按照原合同約定，互相支付因解除合同而產(chǎn)生的違約金或其他費(fèi)用。四、解除后的權(quán)益處理4.1甲乙雙方應(yīng)妥善處理原合同項(xiàng)下的未了事宜，包括但不僅限于辦理房產(chǎn)過戶、退還已支付款項(xiàng)等。4.2甲乙雙方互不追究原合同解除前的違約責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)保持保密，不向第三方泄露本協(xié)議和原合同的相關(guān)信息。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.原《房屋買賣合同》2.房產(chǎn)證原件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.交付憑證復(fù)印件6.政策法規(guī)變化的相關(guān)文件7.不可抗力事件證明文件8.解除合同申請(qǐng)9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照原合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照原合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約，但需提供相關(guān)證明文件。4.政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約，但需提供相關(guān)文件。5.雙方協(xié)商一致解除合同，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.政策法規(guī)變化：指在合同履行過程中，因政策法規(guī)的頒布、變更、撤銷等原因，導(dǎo)致合同無法履行。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.解除合同：指雙方協(xié)商一致，終止原合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證明文件，并與乙方協(xié)商解除合同。2.遇到政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)文件，并與乙方協(xié)商解除合同。3.甲方未能按時(shí)交付房屋時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.雙方協(xié)商解除合同時(shí)，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.不可抗力因素導(dǎo)致的合同解除。2.