正式借款房地產(chǎn)合同樣本

正式借款房地產(chǎn)合同樣本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1乙方本次向甲方借款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.2借款用途：乙方將嚴(yán)格按照甲方的要求，將借款用于________________。第二條借款期限2.1借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2借款期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定將借款本息全部還清。第三條借款利率3.1借款利率為年利率____%，按年計(jì)息。3.2借款利息計(jì)算方式：按本金計(jì)息，按月支付。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按月向甲方支付利息，每月利息為借款本金的____%。4.2借款到期后，乙方應(yīng)一次性還清本金及剩余利息。第五條擔(dān)保措施5.1乙方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：________________）為本次借款提供抵押擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付甲方保管，借款期間不得撤銷抵押。5.3借款到期后，乙方未能按時還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用借款的，應(yīng)當(dāng)按照甲方要求改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定時間還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息為年利率的____%。6.3甲方未按約定時間發(fā)放借款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為借款本金的____%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期后終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽名）：_______________授權(quán)代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款合同副本3.借款人身份證明復(fù)印件4.貸款人授權(quán)委托書5.抵押房產(chǎn)評估報(bào)告6.擔(dān)保人同意提供擔(dān)保的書面文件7.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用借款：乙方使用借款的行為與合同約定的用途不符。2.乙方未按約定時間還款：乙方未能在合同約定的還款期限內(nèi)償還借款本息。3.甲方未按約定時間發(fā)放借款：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將借款發(fā)放給乙方。4.乙方提前還款：乙方在合同約定的還款期限之前主動償還借款本息。5.乙方逾期還款：乙方未能在合同約定的還款期限內(nèi)償還借款本息。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指接受貸款人貸款的當(dāng)事人。2.貸款人：指提供貸款給借款人的金融機(jī)構(gòu)或其他出借人。3.抵押擔(dān)保：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為借款合同的擔(dān)保方式。4.抵押權(quán)：指貸款人根據(jù)抵押合同的約定，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.逾期利息：指借款人未能按約定時間還款所產(chǎn)生的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間發(fā)放借款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間發(fā)放借款，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知乙方并說明原因。2.問題：乙方未按約定用途使用借款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正違約行為，并可以解除合同并要求乙方償還借款本息。3.問題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定的逾期利率收取逾期利息，并可以解除合同并要求乙方償還借款本息。4.問題：抵押房產(chǎn)的價值下降。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的評估周期提供房產(chǎn)評估報(bào)告，如房產(chǎn)價值下降，應(yīng)