個人購房按揭借款合同

個人購房按揭借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條借款金額甲方向乙方申請的購房按揭借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。2.借款期限屆滿，甲方未能償還全部借款本息的，乙方有權依法采取措施追償。第三條借款利率1.本借款合同的借款利率為____%。2.借款期限內，如遇利率調整，按照新的利率執(zhí)行。第四條還款方式1.本借款合同的還款方式為等額本息還款法。2.甲方每月還款金額為：$$\frac{借款本金\times月利率\times(1+月利率)^{還款月數}}{(1+月利率)^{還款月數}1}$$3.甲方應按月還款，還款日為每月____日。第五條還款賬戶1.甲方應在乙方指定的銀行開設還款賬戶，并授權乙方從該賬戶直接扣收每月還款金額。2.甲方確保還款賬戶內有足夠的資金按時還款。第六條擔保措施1.本借款合同的擔保方式為抵押擔保。2.甲方將其名下的房產（房產證編號：________________）抵押給乙方，作為償還借款本息的擔保。3.借款期限內，甲方不得出售、轉讓或設定其他權利負擔于抵押房產。第七條違約責任1.甲方未按約定時間還款的，應當按照逾期天數加收逾期利息，逾期利息率為____%。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權提前收回借款，并依法追究甲方責任。第八條爭議解決本借款合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定1.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（貸款人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.房產證原件及復印件4.還款賬戶授權書5.抵押房產評估報告6.借款合同專用章7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款：逾期還款超過30天，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款：未經乙方同意，將借款用于其他非購房用途。3.甲方未按約定提供擔保：未將抵押房產辦理完畢抵押登記手續(xù)。4.乙方未按約定發(fā)放借款：未在合同約定的時間內將借款金額劃入甲方還款賬戶。5.乙方未按約定收取還款：未按時從甲方還款賬戶扣收還款金額。三、法律名詞及解釋：1.按揭借款：指借款人以其購買的房產作為抵押，向貸款人申請的借款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的借款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.抵押擔保：指借款人將其名下的財產權利轉移給貸款人，作為償還借款本息的擔保。4.逾期利息：指借款人未按約定時間還款，應當按照逾期天數加收的利息。5.房產證：指記載房屋所有權人、房屋坐落、面積、用途等基本情況，由房產管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方應及時通知甲方，要求其在規(guī)定時間內償還逾期本金及利息；逾期未還的，乙方有權依法采取措施追償。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權提前收回借款，并依法追究甲方責任。3.甲方未按約定提供擔保：乙方有權拒絕發(fā)放借款，已發(fā)放的，有權提前收回借款，并依法追究甲方責任。4.乙方未按約定發(fā)放借款：乙方應及時向甲方說明原因，并盡快將借款金額劃入甲方還款賬戶。5.乙方未按約定收取還款：乙方應檢查還款賬戶，如有問題，應及時與甲方及銀行溝通解決。五、所有應用場景：1.個人購房按揭借款：適用于個人購買住房，向銀行或其他金融機構申請按揭借款的場景。2.房產開發(fā)商與銀行合作：適用于房產開發(fā)商與