初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬及答案(一)

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬及答案（1）

共162道題

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)是（）。（單選題）

A.全國(guó)性市場(chǎng)

B.全球性市場(chǎng)

C.跨地區(qū)市場(chǎng)

D.區(qū)域性市場(chǎng)

試題答案：D

2、關(guān)于受理估價(jià)委托，下列說(shuō)法正確的是（）。（單選題）

A.估價(jià)業(yè)務(wù)可以不以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價(jià)師可以以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C.簽訂了書(shū)面估價(jià)委托合同之后，估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)

讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.應(yīng)當(dāng)明確至少兩名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)

試題答案：C

3、下列各項(xiàng)中屬于特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)的是（）（多選題）

A.（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)（CIS）

試題答案:A,C.D

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

4、對(duì)物業(yè)管理的理解下列說(shuō)法正確的是（）。（多選題）

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物

業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體

B.物業(yè)管理的客體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)建設(shè)單位，一般是指

物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地

C.物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人

D.物業(yè)管理的實(shí)施是通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)

服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的

E.物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體，但本質(zhì)是提供一

種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

試題答案:A,C,D,E

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

5、有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作，應(yīng)該從o

（單選題）

A.房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止

B.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止

C.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止

D.項(xiàng)目建成開(kāi)始到項(xiàng)目完全投入使用為止

試題答案：C

6、可比實(shí)例指的是交易實(shí)例中（）的房地產(chǎn)。（多選題）

A.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

B.交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合

C.成交價(jià)格為泡沫市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格

E.成交價(jià)格修正為通貨膨脹的市場(chǎng)價(jià)格

試題答案:A,B,D

7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括（）o（多選題）

A.出售

B.交換

C.贈(zèng)與

D.抵押

E.出資

試題答案：A,B,C,E

8、下列各項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序的是（）。（單

選題）

A.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B.受理估價(jià)委托

C.粗略估算

D.搜集估價(jià)所需資料

試題答案：C

9、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)是0o（多選題）

A.屬于財(cái)產(chǎn)稅

B.征稅對(duì)象只是國(guó)有土地

C.實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)

D.大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同

E.實(shí)行一次性征收

試題答案：A,C,D

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

10、求取比準(zhǔn)價(jià)格的綜合方法主要有Oo（多選題）

A.定基價(jià)格指數(shù)

B.環(huán)比價(jià)格指數(shù)

C.簡(jiǎn)單算術(shù)平均

D.加權(quán)算術(shù)平均

試題答案：C,D

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

11、物業(yè)管理與傳統(tǒng)房屋經(jīng)營(yíng)管理的不同之處在于（）O（多選

題）

A.管理體制、經(jīng)營(yíng)機(jī)制不同

B.管理深度、力度不同

C.管理內(nèi)容不同

D.管理人員素質(zhì)的不同

試題答案：A.C

12、最高額抵押權(quán)登記包括O（多選題）

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

E.最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記

試題答案：B,C,D

13、我國(guó)土地管理制度主要有（）o（多選題）

A.土地登記制度

B.土地建設(shè)制度

C.國(guó)有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

試題答案:A.C,E

14、下列中屬于土地定著物的有（）。（多選題）

A.種植在地上的樹(shù)木

B.臨時(shí)搭建在地上的戲臺(tái)

C.埋設(shè)在地下的管道

D.安裝在地上的機(jī)器

E.建造在地上的圍墻

試題答案:A,C,E

15、物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管

理企業(yè)按照O的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的活動(dòng)。（單選題）

A.物業(yè)服務(wù)合同

B.建筑工程合同

C.購(gòu)房合同

D.租賃合同

試題答案：A

16、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的（）o（單選題）

A.各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

B.各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

C.單體建筑和建筑群

D.各類(lèi)房屋和相關(guān)場(chǎng)地

試題答案：B

17、房地產(chǎn)的有效需求是指（）（單選題）

A.邊際需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求

試題答案：B

18、A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000

元/rr?,B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元/tnz,資本化平

均為6%。A房無(wú)限年價(jià)格為0元/m?。（單選題）

A.2422.8

B.2432.1

C.2114.8

D.以上均不對(duì)

試題答案：C

19、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)方式中，具有工作繁雜、開(kāi)

支費(fèi)用大的特點(diǎn)的是（）。（單選題）

A.協(xié)議招標(biāo)

B.公開(kāi)招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.特別招標(biāo)

試題答案：B

20、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、

其他附著物（）（單選題）

A.擁有所有權(quán)

B.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

C.僅擁有使用權(quán)

D.不擁有使用權(quán)

試題答案：A

21、在實(shí)際選取可比實(shí)例時(shí)，可比實(shí)例的用途應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的用

途相同，這里的用途主要指大類(lèi)用途，大類(lèi)用途為（）o（多選題）

A.居住

B.商業(yè)

C.辦公

D.旅館

E.工業(yè)

試題答案：A,B,C,D,E

22、造成房屋損壞的主要原因是0o（多選題）

A.房屋在建造時(shí)，設(shè)計(jì)不合理或工程質(zhì)量低劣

B.對(duì)房屋的保養(yǎng)與修繕不當(dāng)或不及時(shí)

C.人們?cè)谑褂弥?，不合理的改建、改裝、拆搭、加載、改變使

用性

D.房屋處在自然界中，受日曬雨淋、風(fēng)雪侵蝕及干濕冷暖氣溫

變化影響

試題答案：A,B,C,D

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

23、一般情況下，房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間內(nèi)

轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱(chēng)為（）。（單選題）

A.不可能移動(dòng)性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

試題答案：C

24、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全國(guó)性行業(yè)組織是（）。（單選題）

A.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

B.中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)

試題答案：C

25、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，建立比較基礎(chǔ)一般要做的工作有（）。

（多選題）

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

C.統(tǒng)一付款方式

D.統(tǒng)一價(jià)格單位

E.統(tǒng)一數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

試題答案：A,0,D

26、某建筑物建筑面積為loomz,已經(jīng)過(guò)10年，重置價(jià)格為500

元/m2,經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。本案中建筑物折舊的計(jì)算

方法歸納為Oo（單選題）

A.年限法

B.實(shí)際觀察法

C.回歸分析法

D.綜合法

試題答案：A

27、下列財(cái)產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有（）（多選題）

A.房屋

B.臨時(shí)搭建的帳篷

C.圍墻

D.道路

E.室內(nèi)擺放的家具

試題答案：A,C.D

28、房地產(chǎn)之所以有獨(dú)一無(wú)二性是因?yàn)椋ǎ﹐（單選題）

A.坐落位置不同

B.外觀形象不同

C.建筑結(jié)構(gòu)不同

D.建筑設(shè)計(jì)不同

試題答案：A

29、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的（）o（單選題）

A.所有權(quán)不可轉(zhuǎn)移

B.周?chē)h(huán)境景觀相對(duì)固定

C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置不變

D.自然地理位置不變

試題答案：D

30、星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)

前期物業(yè)管理，在甲物業(yè)服務(wù)公司的協(xié)助下，順利舉行了第一次業(yè)主

大會(huì)會(huì)議，并選擇產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主

大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的()機(jī)構(gòu)。(單選題)

A.執(zhí)行

B.決策

C.管理

D.決策兼執(zhí)行

試題答案：A

31、房屋租賃的基本流程包括()o(多選題)

A.出租人向管理部門(mén)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《房屋租賃證》

B.尋租人確定房源

C.租賃雙方簽訂書(shū)面租賃合同

D.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到房屋所在地的

房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案

E.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門(mén)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及所

得稅。

試題答案：B,C,E

32、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，屬于建設(shè)階段工作任務(wù)的有（）。

（多選題）

A.開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的工程勘測(cè)

B.項(xiàng)目發(fā)包

C.項(xiàng)目施工建設(shè)管理

D.項(xiàng)目控制與工程監(jiān)理

E.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

試題答案：C,D,E

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

33、判斷房地產(chǎn)是否有泡沫，簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有（）。（多選題）

A.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度

B.毛租金乘數(shù)

C.租售比價(jià)

D.入住率

E.房?jī)r(jià)現(xiàn)價(jià)

試題答案：B,C,D

34、下列不屬于房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。（單選題）

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門(mén)

D.律師事務(wù)所

試題答案：C

35、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究目

的；3.確立研究任務(wù)；4.估算研究所需時(shí)間、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期

價(jià)值；5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析；6.市場(chǎng)研究的結(jié)論與建議。上述工

作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是0（單選題）

A.1—2-3—4—5一6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-5-2-3-4-6

D.2-3-1-5-4-6

試題答案：B

36、邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇（）家以上單位參加投標(biāo)。（單選題）

A.2

B.3

C.5

D.7

試題答案：B

37、某建筑物建筑面積為lOOmz,已經(jīng)過(guò)10年，重置價(jià)格為500

元/m2,經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。估計(jì)其現(xiàn)值為（）元。（單

選題）

A.34167

B.43122

C.23147

D.以上均不對(duì)

試題答案：A

38、物業(yè)管理的基本特性是（）。（多選題）

A.社會(huì)化

B.專(zhuān)業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.企業(yè)化

E.現(xiàn)代化

試題答案：A,B,C

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

39、同一宗房地產(chǎn)，其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系

是（）。（單選題）

A.房地價(jià)格;土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

B.建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格

C.房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格

D.建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格

試題答案：A

40、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是Oo（單選題）

A.估價(jià)作出的日期

B.接受估價(jià)委托的時(shí)期

C.提交估價(jià)報(bào)告的日期

D.估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期

試題答案：D

41、下列屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的是（）o（多選題）

A.業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的占有權(quán)

C.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

D.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

E.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的處分權(quán)

試題答案：A.C,D

42、《印花稅暫行條例》列舉的憑證有（）。（多選題）

A.合同和具有合同性質(zhì)的憑證

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)

C.土地租賃合同

D.權(quán)利、許可證照

E.經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證

試題答案:A,B,D,E

43、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2007年1月1日以8000萬(wàn)元的價(jià)格取得

一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，土地面積公頃，用途為寫(xiě)字樓，容積率為4,

土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年1

月1日建成交付使用。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：2010年1月1

日建成時(shí)，購(gòu)房者的土地使用期限為（）年（單選題）

A.37

B.38

C.40

D.50

試題答案：A

44、某建筑物建筑面積為100（＜已經(jīng)過(guò)10年，重置價(jià)格為500

元/r＜經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計(jì)算其折舊總額

為（）元。（單選題）

A.15841

B.14833

C.15833

D.158.3

試題答案：C

45、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)，組織業(yè)主召開(kāi)

首次業(yè)主大會(huì)。（單選題）

A.5

B.10

C.15

D.30

試題答案：D

46、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)

B.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差

C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場(chǎng)定價(jià)

試題答案：D

47、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資

格和（）從業(yè)資格兩種。（單選題）

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

試題答案：D

48、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的種類(lèi)包括（）o（多選

題）

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的登記

B.更正登記和異議登記

C.總登記

D.預(yù)告登記

E.初始登記

試題答案：A,B,D

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

49、國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)之日起（）

日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。（單選題）

A.5

B.10

C.20

D.30

試題答案：C

50、在可比實(shí)例的成交日期至估價(jià)時(shí)點(diǎn)期間，隨著時(shí)間的推移，

房地產(chǎn)價(jià)格可能發(fā)生的變化有（）o（多選題）

A.平穩(wěn)

B.上漲

C.下跌

D.以上三者情況的任意一種均可能出現(xiàn)

試題答案：A,B,C,D

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

51、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平

方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，

住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開(kāi)發(fā)

企業(yè)擬通過(guò)招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。該項(xiàng)目招

標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由等構(gòu)成。（多選題）

A.土地使用權(quán)出讓金

B.工程直接費(fèi)

C.工程間接費(fèi)

D.利潤(rùn)

試題答案：B,C.D

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

52、下列關(guān)于登記簿的說(shuō)法，正確的是（）o（多選題）

A.國(guó)土資源行政主管部門(mén)以權(quán)利人為單位填寫(xiě)土地登記簿

B.國(guó)土資源行政主管部門(mén)以權(quán)利人為單位填寫(xiě)土地歸戶(hù)卡

C.國(guó)土資源行政主管部門(mén)以宗地為單位填寫(xiě)土地歸戶(hù)卡

D.國(guó)土資源行政主管部門(mén)以宗地為單位填寫(xiě)土地權(quán)利證書(shū)

E.對(duì)共有一宗土地的，應(yīng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人填寫(xiě)共同的土

地權(quán)利證書(shū)

試題答案：B.D

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

53、評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)

招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出

租的月毛租金為50元/tn2,空置率為10%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%o

已知報(bào)酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價(jià)值為（）元/m?。（單選

題）

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

試題答案：B

54、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的有0o

（多選題）

A.購(gòu)買(mǎi)一套住房用于出租

B.評(píng)估一塊土地的價(jià)值

C.為某個(gè)寫(xiě)字樓尋找租戶(hù)

D.向某個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

E.為某個(gè)住宅小區(qū)提供清潔、保安服務(wù)

試題答案：B,C,D

55、下列行為中，列入契稅征收對(duì)象的有（）。（多選題）

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈(zèng)與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

試題答案：A,B,C

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

56、按用途劃分，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）o（多選題）

A.在建工程

B.普通住宅市場(chǎng)

C.寫(xiě)字樓市場(chǎng)

D.現(xiàn)房市場(chǎng)

E.工業(yè)用房市場(chǎng)

試題答案：B,C,E

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

57、按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)，土地使用者需

要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前（）年申請(qǐng)續(xù)期。（單選題）

A.半

B.—

C.二

D.三

試題答案：B

58、某宗房地產(chǎn)2011年3月的價(jià)格為3000元/tn?。已知該宗房

地產(chǎn)所在地區(qū)的同類(lèi)房地產(chǎn)2011年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為

103.0,105.0,108.0,105.0（均以上個(gè)月為100）,則將該價(jià)格調(diào)

整到2011年7月的價(jià)格為（）元/in?。（單選題）

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

試題答案：D

59、正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與0正相關(guān)。（多選題）

A.建筑物的使用性質(zhì)

B.建筑物使用強(qiáng)度

C.建筑物使用年數(shù)

D.建筑物的實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

E.建筑物使用者

試題答案：A,B.C

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

60、豪華住宅用地一般采用（）出讓方式取得土地使用權(quán)。（多

選題）

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣(mài)

E.限價(jià)

試題答案：C,D

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

61、求取報(bào)酬率的基本方法有（）o（多選題）

A.單位比較法

B.累加法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.年限法

E.市場(chǎng)提取法

試題答案：B.E

62、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)包括。行業(yè)。（多選題）

A.房地產(chǎn)咨詢(xún)

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

E.房地產(chǎn)交易

試題答案：A.C

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

63、翻修工程適用于（）（多選題）

A.主體嚴(yán)重?fù)p壞

B.主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，無(wú)修理價(jià)值

C.嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D.因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重不能繼續(xù)使用的

試題答案：B.D

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

64、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)策略有（）（多選題）

A.無(wú)差異性市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

B.差異性市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

C.集中性市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

D.分散性市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

試題答案:A,B,C

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

65、下列財(cái)產(chǎn)中，屬于地上定著物的有（）。（多選題）

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹(shù)

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

試題答案：A,B,C,D

66、物業(yè)管理實(shí)施的必要條件是產(chǎn)權(quán)清晰、、經(jīng)費(fèi)保

障、管理科學(xué)。（單選題）

A.平等協(xié)商

B.服務(wù)社會(huì)

C.權(quán)責(zé)明確

D.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)

試題答案：C

67、房屋修繕管理是中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售

C.房地產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

試題答案：C

68、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附屬物時(shí)；土地使用權(quán)（）。

（單選題）

A.隨之轉(zhuǎn)讓

B.不隨之轉(zhuǎn)讓

C.由雙方協(xié)商是否轉(zhuǎn)讓

D.由轉(zhuǎn)讓方確定是否轉(zhuǎn)讓

試題答案：A

69、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，為購(gòu)置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費(fèi)用

計(jì)入（）。（單選題）

A.前期工程費(fèi)用

B.公共配套設(shè)施費(fèi)用

C.房屋建筑工程費(fèi)用

D.土地取得成本

試題答案：D

70、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括（）。（單選題）

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

試題答案：D

71、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括Oo（多選題）

A.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有建設(shè)工程施工許可證

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐

E,拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

試題答案:A,B,C,E

72、一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，（）（單選題）

A.會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

D.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

試題答案：D

73、首次采用招標(biāo)方式，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的時(shí)間是（）o（單

選題）

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

試題答案：B

74、房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以為單位，逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查填表。

（單選題）

A.單幢樓宇

B.權(quán)屬單元

C.宗地

D.房屋用途

試題答案：B

75、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格又有使用代價(jià)的租金

B.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價(jià)格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E.房地產(chǎn)價(jià)格始終是上漲的

試題答案：A,B,D

76、物業(yè)管理公共服務(wù)中，公共安全防范管理包括（）。（多

選題）

A.出入管理

B.安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理

C.施工現(xiàn)場(chǎng)管理

D.車(chē)輛停放管理

E.客戶(hù)管理

試題答案：A,B,C

77、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

（單選題）

A.稅款專(zhuān)款專(zhuān)用

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對(duì)象是城市居民

試題答案：D

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

78、房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)

辦理（）。（單選題）

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項(xiàng)權(quán)利登記

試題答案：C

79、某二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地二級(jí)市場(chǎng)上獲得一宗房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積

為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。根據(jù)上述資料，回

答下列問(wèn)題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇工程建設(shè)的承包商，可采用的方式

有（）。（多選題）

A.公開(kāi)招標(biāo)

B.直接招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.協(xié)議招標(biāo)

試題答案：A.C,D

80、在我國(guó)，下列自然資源中，即有可能屬于國(guó)有又有可能屬于

農(nóng)民集體所有的是（）。（單選題）

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

試題答案：C

81、（）是采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑技術(shù)

和設(shè)備等，按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與被估價(jià)對(duì)象具有

同等效用的全新建筑物的所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。（單選題）

A.重建價(jià)格

B.重置價(jià)格

C.重新購(gòu)建價(jià)格

D.重建成本

試題答案：B

82、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要預(yù)售時(shí)，應(yīng)該由（）來(lái)評(píng)估定售價(jià)或

租金水平。（單選題）

A.估價(jià)師

B.經(jīng)濟(jì)師

C.律師

D.會(huì)計(jì)師

試題答案：A

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

83、某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面

積為70000平方米；建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面

積20000平方米。居住建筑面積密度與建筑容積率（）（單選題）

A.是完全不同的概念，無(wú)法比較

B.互為倒數(shù)

C.互為相反數(shù)

D.內(nèi)涵一致

試題答案：D

84、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)值偏高，其

原因是（）。（單選題）

A.預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

C.預(yù)測(cè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)

D.預(yù)測(cè)的未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值大

試題答案：D

85、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬(wàn)平方米，其中，完好

房屋24萬(wàn)平方米，基本完好房屋12萬(wàn)平方米，危險(xiǎn)房屋1.67萬(wàn)平

方米，一般損壞房屋1.8萬(wàn)平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是（）。

（單選題）

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

試題答案：C

86、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得土地一宗。計(jì)劃建造公寓出售，該地

上原有房屋建筑面積1000平方米須拆除，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面

積安置。原房屋重置價(jià)為600元/平方米，經(jīng)評(píng)估人員確定為七成新。

目前市場(chǎng)價(jià)為1500元/平方米，新建房工程造價(jià)1300元/平方米，市

場(chǎng)價(jià)2500元/平方米。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為此項(xiàng)目施工招標(biāo)時(shí)，必須具

備（）。（多選題）

A.工程綜合說(shuō)明

B.設(shè)計(jì)文件

C.主要施工方案

D.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

試題答案：A.B

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

87、下列各項(xiàng)屬于銷(xiāo)售階段介入的方法和要點(diǎn)的是（）。（多

選題）

A.準(zhǔn)確全面展示未來(lái)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見(jiàn)

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對(duì)未來(lái)的物業(yè)管理進(jìn)行總體規(guī)劃

E.從確定的目標(biāo)客戶(hù)的角度考慮問(wèn)題

試題答案：A,B

88、陽(yáng)光花園業(yè)主委員會(huì)在選聘海天物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理

服務(wù)時(shí)，對(duì)該公司提交的物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行了全面審查，在此過(guò)程中

涉及了以下問(wèn)題：在陽(yáng)光花園與海天物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合

同內(nèi)容中，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布的商業(yè)服務(wù)屬于（）的范疇。（單選題）

A.公共服務(wù)

B.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.經(jīng)營(yíng)服務(wù)

試題答案：B

89、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件不包括（）。（單選題）

A.有用性

B.稀缺性

C.波動(dòng)性

D.有效需求

試題答案：C

90、編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有（）。（多選題）

A.目標(biāo)任務(wù)法

B.消費(fèi)者需求法

C.銷(xiāo)售百分比法

D.銷(xiāo)售人員規(guī)模法

E.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

試題答案：A,C,E

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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

91、市級(jí)購(gòu)物中心一般建筑面規(guī)模在（）（單選題）

A.3萬(wàn)nrf以上

B.5萬(wàn)m，

C.10m，以上

D.3~10萬(wàn)nrr以上

試題答案：D

92、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。（多選題）

A.估價(jià)委托書(shū)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

C.估價(jià)委托合同

D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

試題答案：B,D,E

93、占有的意思是（）o（單選題）

A.取得支配權(quán)

B.使用

C.實(shí)際控制

D.獲得收益

試題答案：C

94、修繕工程成本的組成中屬于直接費(fèi)的是。。（多選題）

A.施工管理費(fèi)

B.人工費(fèi)

C.材料費(fèi)

D.機(jī)械使用費(fèi)

E.其他直接費(fèi)

試題答案：B,C,D,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

95、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括O（多選題）

A.房地產(chǎn)咨詢(xún)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C.物業(yè)管理

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)

E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

試題答案:A,B,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

96、當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原

則對(duì)估價(jià)前提做出（）之一判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明。

（多選題）

A.保持現(xiàn)狀前提

B.轉(zhuǎn)換用途前提

C.裝修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某種組合

試題答案:A,B,C,D,E

97、房地產(chǎn)企業(yè)安市場(chǎng)促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，其根據(jù)應(yīng)是o（單

選題）

A.總需要量

B.總需求量

C.企業(yè)銷(xiāo)售潛量

D.企業(yè)當(dāng)前銷(xiāo)售量

試題答案：C

98、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括（）o（多選題）

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無(wú)屋居住的人

C.外來(lái)務(wù)工人員

D.夾心層

E.剛歸國(guó)的海外留學(xué)人才

試題答案：A,C,D

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

99、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c之比。（單

選題）

A.總用地

B.居住建筑用地面積

C.居住建筑基底面積

D.居住區(qū)總建筑面積

試題答案：A

100、物業(yè)裝飾裝修管理包括的環(huán)節(jié)有Oo（多選題）

A.裝飾裝修申報(bào)

B.裝飾裝修流程設(shè)計(jì)

C.登記審核

D.入場(chǎng)手續(xù)辦理

E.裝飾裝修過(guò)程監(jiān)督檢查

試題答案：A,C,D,E

101、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括（）o（多選題）

A.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

B.單幢住宅內(nèi)全體或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

C.單幢住宅及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有

的部位和設(shè)施設(shè)備

D.住宅區(qū)的市政管網(wǎng)和設(shè)施設(shè)備

E.住宅業(yè)主專(zhuān)用部位的設(shè)施設(shè)備

試題答案：A,B.C

102、工程勘察主要包括（）o（多選題）

A.地形測(cè)量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調(diào)查

E.氣象調(diào)查

試題答案:A,B,C,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

103、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)一個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的，租戶(hù)

應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房（）o（單選題）

A.2

B.3

C.5

D.6

試題答案：D

104、按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為（）。

（單選題）

A.專(zhuān)門(mén)從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的企業(yè)’和進(jìn)行土地和地

上述筑物綜合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.公有制的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司

試題答案：C

105、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

（單選題）

A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

B.可同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

C.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托

業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密

試題答案：B

106、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類(lèi)，下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，

不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是（）。（單選題）

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門(mén)窗

D.物業(yè)檔案資料管理

試題答案：C

107、某塊土地面積為500平方米，容積率為2.，樓面地價(jià)為1000

元/平方米，則該塊土地的總價(jià)為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.50

B.100

C.200

D.250

試題答案：B

108、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性有（）o（多選題）

A.房地產(chǎn)的價(jià)值量大、獨(dú)一無(wú)二

B.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜

C.房地產(chǎn)交易程序復(fù)雜

D.委托人懶惰

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)

試題答案:A,B,C,E

109、房地產(chǎn)建筑物隨著時(shí)間的推移，不可避免地發(fā)生折舊，常

見(jiàn)的折舊主要有（）o（多選題）

A.間接折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.直接折舊

E.經(jīng)濟(jì)折舊

試題答案:B.C.E

110、2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同，以最

高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日，甲公司

將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為（）年。

（單選題）

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

試題答案：C

111、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中，不屬于三大基本方法的有（）。

（多選題）

A.市場(chǎng)法

B.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E.收益法

試題答案：B,D

112、不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有

（）o（單選題）

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

D.居住人口密度、建筑后退

試題答案：C

113、報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)

象未來(lái)各期的凈收益，然后利用適當(dāng)?shù)模ǎ⑵湔鬯愕焦纼r(jià)時(shí)點(diǎn)后

相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。（單選題）

A.計(jì)算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報(bào)酬率

試題答案：D

114、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）0

（單選題）

A.稅款專(zhuān)款專(zhuān)用

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對(duì)象是城市居民

試題答案：D

115、土地登記的種類(lèi)包括等（）o（多選題）

A.土地總登記

B.初始登記

C.變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

E.注銷(xiāo)登記

試題答案：A,B,C,E

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編

116、下列不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容的是（）o（單選題）

A.實(shí)物狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.權(quán)益狀況調(diào)整

D.質(zhì)量狀況調(diào)整

試題答案：D

117、辦理新建物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)

（）。（多選題）

A.設(shè)備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會(huì)審記錄

D.設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料

E.物業(yè)質(zhì)量保修文件

試題答案：A,B,D,E

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118、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)期包括。。（多選題）

A.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

B.前期

C.建造期

D.租售期

E.保修期

試題答案：B,C

119、下列行為中，列入契稅征收對(duì)象的有（）。（多選題）

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈(zèng)與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

試題答案：A,B.C

120、房地產(chǎn)估價(jià)方法除比較法、成本法