房地產(chǎn)開發(fā)意向書(2024版)

房地產(chǎn)開發(fā)意向書(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)意向書地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，擬對位于__________的地塊進行開發(fā)；鑒于乙方對該地塊具有開發(fā)意向，并愿意與甲方合作共同開發(fā)；甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下意向：一、合作模式1.甲乙雙方擬采用合作開發(fā)模式進行該地塊的開發(fā)，具體合作方式如下：（1）甲方負責(zé)提供土地、項目報批、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等全方位服務(wù)；（2）乙方負責(zé)出資參與項目開發(fā)，并按照約定分享項目利潤；（3）甲乙雙方共同承擔(dān)項目開發(fā)風(fēng)險。2.甲乙雙方應(yīng)按照本意向書的約定，共同推進項目開發(fā)工作，確保項目順利進行。二、合作期限1.本意向書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自生效之日起計算。2.如雙方在本意向書有效期內(nèi)達成具體合作協(xié)議，則按照具體合作協(xié)議的約定執(zhí)行。3.本意向書有效期屆滿，如雙方未能達成具體合作協(xié)議，本意向書自動失效。三、合作內(nèi)容1.甲乙雙方共同進行項目前期調(diào)研，包括但不限于市場調(diào)研、地塊評估、規(guī)劃設(shè)計等；2.甲乙雙方共同開展項目報批工作，確保項目合規(guī)合法；3.甲方負責(zé)項目設(shè)計和施工建設(shè)，乙方負責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)；4.甲乙雙方共同負責(zé)項目銷售和物業(yè)管理，確保項目順利銷售和高效運營；5.甲乙雙方共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的各項風(fēng)險和費用。四、投資金額及利潤分配1.甲乙雙方按照本意向書的約定，共同投入資金進行項目開發(fā)；2.項目總投資預(yù)計為______萬元，具體投資金額根據(jù)項目實際情況確定；3.項目利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配，具體比例在本意向書有效期內(nèi)由雙方另行協(xié)商確定；4.甲乙雙方應(yīng)按照項目實際情況，合理分擔(dān)項目開發(fā)過程中的各項費用。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本意向書的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本意向書投資金額的______%；2.甲乙雙方應(yīng)按照約定履行出資義務(wù)，如一方未按期足額出資，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合作開發(fā)義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.甲乙雙方在履行本意向書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本意向書未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本意向書具有同等法律效力；3.本意向書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.地塊相關(guān)文件2.項目規(guī)劃設(shè)計方案3.投資預(yù)算及資金籌措方案4.項目報批文件5.合作協(xié)議6.補充協(xié)議7.項目進度報告8.財務(wù)報告9.項目風(fēng)險評估報告10.其他與項目開發(fā)相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供土地或項目報批、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等全方位服務(wù)2.乙方未按照約定出資參與項目開發(fā)3.甲乙雙方未按照約定共同推進項目開發(fā)工作4.甲方未按照約定進行項目設(shè)計和施工建設(shè)5.乙方未按照約定監(jiān)督和協(xié)調(diào)項目開發(fā)6.甲乙雙方未按照約定共同承擔(dān)項目開發(fā)風(fēng)險7.甲乙雙方未按照約定分擔(dān)項目開發(fā)過程中的各項費用8.甲方未按照約定分配項目利潤9.乙方未按照約定分享項目利潤10.其他違反本意向書約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求，通過土地購置、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)開發(fā)、銷售和物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)和經(jīng)濟效益的過程。2.合作開發(fā)：指兩個或多個合作方共同投資、共同分享項目收益、共同承擔(dān)項目風(fēng)險的合作方式。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方爭議的行為。5.出資義務(wù)：指合作方按照約定向項目投資資金的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地或規(guī)劃設(shè)計等不符合約定解決辦法：與相關(guān)部門溝通協(xié)商，調(diào)整方案，重新報批2.問題：出資不足解決辦法：協(xié)商增加出資、尋求外部融資或調(diào)整項目預(yù)算3.問題：項目進度滯后解決辦法：加強項目管理，優(yōu)化施工計劃，增派人力和物力4.問題：利潤分配不均解決辦法：重新協(xié)商利潤分配比例，簽訂補充協(xié)議5.問題：合同條款不明確解決辦法：征求法律人士意見，修改完善合同條款6.問題：發(fā)生爭議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場景：1.雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目2.