房屋買賣定金合同書范文(2024版)

房屋買賣定金合同書最新范文(2024版)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：買方：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的計(jì)稅價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第二條定金2.1買方同意向賣方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購買房屋的定金。2.2買方支付定金后，賣方應(yīng)在收到定金后3日內(nèi)與買方簽訂《房屋買賣合同》。2.3定金支付后，買方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；賣方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、數(shù)量、質(zhì)量、方式，交付房屋。3.2房屋的過戶手續(xù)由雙方共同辦理，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付及過戶的時(shí)間和地點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。第四條合同的變更和解除4.1合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3當(dāng)事人一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。5.2當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.3當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.過戶費(fèi)用明細(xì)表5.房屋現(xiàn)狀照片/視頻6.房屋維修記錄7.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告8.買賣雙方身份證明復(fù)印件9.授權(quán)委托書（如有）10.其他相關(guān)文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方不履行合同約定的出售義務(wù)，包括但不限于逾期不交付房屋、交付的房屋與約定不符等。2.買方不履行合同約定的購買義務(wù)，包括但不限于逾期不支付購房款、不配合辦理過戶手續(xù)等。3.雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購房款的合同。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期不交付房屋：催告賣方履行交付義務(wù)。逾期交付違約金計(jì)算。嚴(yán)重逾期或拒不交付可要求解除合同。2.買方逾期不支付購房款：催告買方履行付款義務(wù)。逾期付款違約金計(jì)算。嚴(yán)重逾期或拒不付款可要求解除合同。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：要求賣方修復(fù)或退還部分購房款。嚴(yán)重質(zhì)量問題可要求解除合同。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：督促雙方及時(shí)提供所需材料。協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度。5.不可抗力事件影響合同履行：雙方協(xié)商暫?；蚪獬贤?。根據(jù)情況協(xié)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國有