樓宇二次裝修管理規(guī)定

XXXX物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理管控標(biāo)準(zhǔn)化合適的方案

XXXX物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)管理管控標(biāo)準(zhǔn)化合適的方案

本公司全面實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量管理管控合適的方案，對(duì)業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行周到、貼心的服務(wù)，高水準(zhǔn)規(guī)范公司物業(yè)管理管控行為，提升公司管理管控層次。

相關(guān)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段

一、公司須在至少六個(gè)月前派出專業(yè)人員對(duì)待承接相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行深入研究，了解相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃、物業(yè)特點(diǎn)以及周邊地區(qū)物業(yè)分布情況、安全狀況，結(jié)合本合適的方案擬定特定物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的管理管控合適的方案。

二、進(jìn)駐前二個(gè)月開始籌建物業(yè)管理管控隊(duì)伍，進(jìn)行人員選拔、培訓(xùn)，針對(duì)相關(guān)項(xiàng)目特點(diǎn)制定各項(xiàng)管理管控規(guī)定及工作流程，擬定用戶手冊(cè)、業(yè)主公約及前期物業(yè)管理管控協(xié)議；

三、進(jìn)駐前一星期必須安排好管理管控用房、員工宿舍及管理管控處相關(guān)辦公設(shè)備；

四、物業(yè)接管必須進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)估，妥善進(jìn)行鑰匙、圖紙資料的交接。

入伙、二次裝修階段

一、入伙管理管控

1、房屋驗(yàn)收、交接

執(zhí)行XXXX公司嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的“入伙管理管控系統(tǒng)”，發(fā)放入伙通知書、住戶手冊(cè)，明確入伙驗(yàn)收手續(xù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽署“業(yè)主公約”，禮貌、熱忱接待業(yè)主，主動(dòng)解釋有關(guān)疑問。

2、建立業(yè)主檔案

在辦理移交手續(xù)中，系統(tǒng)了解業(yè)主相關(guān)資料，建立顧客檔案，為今后順利管理管控打好基礎(chǔ)。

二、二次裝修管理管控

二次裝修管理管控攸關(guān)樓宇的建筑風(fēng)格、品質(zhì)，因此，為了保證樓房長(zhǎng)期正常使用，公司將依《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理管控條例》、《廈門市建筑外墻裝飾管理管控規(guī)定》、《家庭居室裝飾二次裝修管理管控試行辦法》、《廈門市物業(yè)管理管控服務(wù)收費(fèi)辦法》等有關(guān)法規(guī)以及《前期物業(yè)管理管控協(xié)議》、《用戶手冊(cè)》、《業(yè)主公約》執(zhí)行管理管控：

1、二次裝修合適的方案審批

由業(yè)主提出二次裝修申請(qǐng)，附交施工單位有效證件和資質(zhì)證書，以及二次裝修合適的方案圖、土建施工圖、水電施工圖和文字說明。合適的方案審批要點(diǎn)：

內(nèi)裝飾合適的方案：基本原則是保證原裝修、設(shè)計(jì)用途不被改變，保障使用安全，不影響相鄰住戶的使用。

外二次裝修合適的方案：規(guī)范整體形象，保持建筑物外墻立面的整體性與美觀。

所有施工合適的方案批準(zhǔn)后，業(yè)主如按實(shí)際情況需要更改，必須經(jīng)管理管控處確認(rèn)，出其更改通知才可施工。

2、二次裝修施工全過程監(jiān)控

安全防范管理管控。二次裝修施工人員須按政府規(guī)定辦理證件，接受管理管控處管理管控，留宿施工人員由業(yè)主或代理人書面擔(dān)保，防范治安事件發(fā)生；進(jìn)行二次裝修中用電、煤氣、明火安全管理管控，消除消防隱患；二次裝修與入住并存期間，加強(qiáng)安全防范重點(diǎn)宣傳，有針對(duì)性地采取措施，確保不遺留安全隱患。

環(huán)境衛(wèi)生管理管控。規(guī)范二次裝修材料及垃圾的運(yùn)輸和堆放，嚴(yán)禁投入下水道，確保樓宇內(nèi)道路通暢及環(huán)境整潔；加強(qiáng)噪聲控制，限定二次裝修施工時(shí)間或進(jìn)行噪聲隔離，最大限度降低對(duì)周邊居民正常生活及工作的影響，控制入住和二次裝修期交叉時(shí)造成的環(huán)境影響。

共用設(shè)備設(shè)施管理管控。確保二次裝修中水電主干線、消防設(shè)施等戶內(nèi)外設(shè)備設(shè)施不受破壞，嚴(yán)禁任意動(dòng)用消防設(shè)施，使其正常運(yùn)行；限定二次裝修使用電梯時(shí)限、電梯運(yùn)輸材料和方式，做好電梯轎廂的保護(hù)工作。

外二次裝修管理管控。嚴(yán)禁破壞外墻整體美觀，不得在外墻鑿洞；禁止安裝雨陽(yáng)蓬或作任何形式的封閉；窗戶、落地窗防護(hù)柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)；公共部位嚴(yán)禁安裝、架設(shè)私家物品及構(gòu)筑物，尤其是私自在樓梯口加裝鐵門。

土建二次裝修管理管控。不得用重磅大錘進(jìn)行野蠻施工，以防止破壞樓板結(jié)構(gòu)；不得變更或破壞房屋的柱、梁、板、承重墻等建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水、廚衛(wèi)防水；外墻體埋設(shè)管線，須進(jìn)行防水處理，以防止外墻滲水；不得在無(wú)梁板上砌筑檣體。

水電設(shè)施二次裝修管理管控。嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)樓板鑿溝埋管、在公共墻體埋設(shè)水管；廚衛(wèi)下水主管檢查口不得封死；二次裝修前堵塞好下水口，以防止二次裝修土頭、雜物造成堵塞；墻體及吊頂內(nèi)埋設(shè)電線應(yīng)使用套管；動(dòng)員住戶在進(jìn)行吊頂裝飾時(shí)留出檢查口。

裝修工程完工后，由裝修戶通知管理管控處工程部對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，出具竣工驗(yàn)收單并辦理相關(guān)手續(xù)。

日常物業(yè)管理管控服務(wù)階段

管理管控目標(biāo)：制度完善，保養(yǎng)規(guī)范，延長(zhǎng)物業(yè)使用年限，從而使物業(yè)增值。

管理管控規(guī)范：共用配套設(shè)施完好，無(wú)任意改變用途；制訂并嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備安全運(yùn)行、維修、記錄以及定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)等崗位責(zé)任制；專業(yè)技術(shù)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范，無(wú)事故隱患；設(shè)備及機(jī)房無(wú)雜物、灰塵及鼠蟲害發(fā)生，整體環(huán)境符合設(shè)備正常運(yùn)行的要求；應(yīng)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，對(duì)房屋維修、改善等合適的方案，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益對(duì)比，制定最佳合適的方案，提高房屋經(jīng)營(yíng)效益。

一、房屋管理管控與維修養(yǎng)護(hù)

主出入口設(shè)樓宇平面示意圖，幢、單元（門）、戶標(biāo)號(hào)標(biāo)志明顯；定期檢查外墻，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)，確保房屋外觀完好、整潔，外墻面磚、涂料等裝飾材料無(wú)脫落、無(wú)污跡；每年一次對(duì)樓道、圍墻進(jìn)行粉刷、欄桿油漆；設(shè)立小告示板，開展與業(yè)主交流，及時(shí)通報(bào)相關(guān)事項(xiàng)。

二、設(shè)備管理管控

1、給排水設(shè)備管理管控

管理管控目標(biāo)：細(xì)心保養(yǎng)，確保給排水設(shè)備、閥門、管道工作正常，無(wú)跑冒滴漏，方便住用戶生活。

供水設(shè)備（包括蓄水池、供水泵、管網(wǎng)、屋頂水箱、水表、閥門等）。對(duì)生活水泵、給水管網(wǎng)定期檢修及防腐保養(yǎng)，確保供水設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好、無(wú)滲漏、無(wú)污染；每天2次巡視水泵房、給水管網(wǎng)、屋頂水箱；水泵、水池、水箱有嚴(yán)格管理管控措施，無(wú)污染隱患；生活用水的水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)二次供水蓄水池、屋頂水箱每半年清洗、消毒一次，無(wú)二次污染，保存二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單；停水提前一天通知住用戶。

排水管理管控。每天巡視排水管道等設(shè)施，確保排水、排污管理管控通暢，無(wú)堵塞、外溢現(xiàn)象；汛期道路、車庫(kù)、設(shè)備房無(wú)積水、浸泡發(fā)生；每年一次清理化糞池、污水井；遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。

2、電氣設(shè)備管理管控

供電設(shè)備（變壓器、電表、供電線路、總開關(guān)、戶外型負(fù)荷開關(guān)、戶內(nèi)型漏電保護(hù)自動(dòng)開關(guān)、避雷針等）。每天檢查供電線路，確保正常供電，道路、樓道等公共照明完好；建立配電室巡查制度（每班巡查一次，每月細(xì)查一次，半年大檢修一次），并做好運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除；停電提前一天通知各用戶。

弱電設(shè)備。每天對(duì)門禁對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保故障能及時(shí)排除。

電梯設(shè)備。聘請(qǐng)專業(yè)電梯維修公司對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同合約完備；每個(gè)月對(duì)電梯所有機(jī)械、電器等傳動(dòng)、控制與安全設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，進(jìn)行一些必要的調(diào)整、維修和加注潤(rùn)滑油；每年一次技術(shù)檢驗(yàn)，每3年對(duì)電梯進(jìn)行一次大修；定期對(duì)電梯轎廂、井道電梯機(jī)房進(jìn)行清潔，確保電梯機(jī)房通風(fēng)、照明良好；制定電梯故障應(yīng)急處理合適的方案，電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修；對(duì)每天電梯運(yùn)行情況進(jìn)行記錄；電梯安全設(shè)施齊全、照明及附屬設(shè)施完好，無(wú)安全事故。

三、安全管理管控

1、總體安全環(huán)境管理管控

在出入口處對(duì)來訪客人進(jìn)行登記，控制樓宇內(nèi)流動(dòng)人員數(shù)量，防止推銷人員散發(fā)廣告?zhèn)鲉位驘o(wú)關(guān)人員流竄；專業(yè)物業(yè)巡查員隊(duì)伍進(jìn)行24小時(shí)值班及巡邏，制定詳盡巡邏路線及頻次；物業(yè)巡查員統(tǒng)一著裝、佩戴明顯標(biāo)志，文明值勤，言語(yǔ)規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)；危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施并及時(shí)消除安全隱患；建立我公司覆蓋全廈門市的物業(yè)保安呼叫系統(tǒng)，遇有突發(fā)事態(tài)，可以立即調(diào)配全公司人力和物力集中支援；制定應(yīng)急準(zhǔn)備和應(yīng)急措施，如防臺(tái)風(fēng)、防地震合適的方案等。

2、對(duì)出租戶管理管控

租戶的社區(qū)角色不同，人員流動(dòng)性大，社會(huì)背景、身份也極為復(fù)雜，因此，出租戶管理管控成為當(dāng)今物業(yè)管理管控中較難處理的問題。我公司將從提倡親和社區(qū)文化入手，對(duì)租戶進(jìn)行分類拜訪與重點(diǎn)關(guān)注；配合派出所、居委會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)租戶、流動(dòng)人員的調(diào)查。確保樓宇內(nèi)業(yè)主、租戶的生活安全與人際和諧。

3、車輛交通及道路管理管控

樓宇停車場(chǎng)有專人疏導(dǎo)，管理管控有序，排列整齊，機(jī)動(dòng)車輛出入有登記；非機(jī)動(dòng)車車輛按規(guī)定位置停放；每天巡查樓宇內(nèi)道路，確保道路通暢，路面平整；井蓋無(wú)缺損、無(wú)丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行及業(yè)主的日常生活。

四、消防管理管控

建立日常防火檢查制度，每周一次檢查消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，每月全部檢查一次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)安全隱患，確保消防設(shè)施齊全、完好，標(biāo)識(shí)完整，可隨時(shí)起用；在明顯處設(shè)立消防疏散示意圖。照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無(wú)阻；全體管理管控人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理各種問題；組織開展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人；建立義務(wù)消防隊(duì)，制訂突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急合適的方案；每年舉行一次消防演習(xí)，增強(qiáng)應(yīng)急技能、提高業(yè)主消防意識(shí)。

五、保潔管理管控

管理管控標(biāo)準(zhǔn)：垃圾箱、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備；標(biāo)準(zhǔn)化保潔（專職人員及清潔衛(wèi)生責(zé)任制）；垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；房屋公共部門共用設(shè)施無(wú)蟻害；樓宇內(nèi)道路等共用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物；房屋共用部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫；樓梯扶欄、天臺(tái)、公共玻璃窗等保持潔凈。

1、日常保潔

范圍

工

作

內(nèi)

容

頻

次

標(biāo)

準(zhǔn)

備注

樓道

1

收垃圾，洗垃圾桶

2次/天

無(wú)遺留物、臭味

2

掃地板及樓梯

1次/天

無(wú)雜物，無(wú)積水

3

沖洗樓梯

1次/周

無(wú)雜物，無(wú)積水

4

擦公寓口信報(bào)箱

1次/天

無(wú)灰塵，無(wú)手印

5

擦電梯

2次/天

無(wú)灰塵，無(wú)手印

6

擦公共防盜門

1次/周

無(wú)灰塵

7

擦樓梯扶手

1次/周

無(wú)灰塵

8

擦公共天花板

1次/周

無(wú)灰塵、蜘蛛絲

9

擦消火栓

1次/月

無(wú)灰塵

10

擦窗戶

2次/月

無(wú)灰塵

道路

1

路面

循環(huán)清掃

無(wú)雜物

2

路邊綠地

2次/天

無(wú)雜物

3

水泵結(jié)合器

1次/周

無(wú)灰塵

4

路燈柱

1次/周

無(wú)灰塵

綠地

清理

2次/天

無(wú)灰塵、枯葉

2、四害消滅

在樓道、道路、綠地等公共區(qū)域，每月定期一次采取措施消滅老鼠、蟑螂，二次消滅蚊子、蒼蠅，配合周圍區(qū)域?qū)λ暮ψ躺叵咎幚怼?/p>

五、綠化管理管控

制定綠化管理管控標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)樓宇綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪、殺蟲等工作；對(duì)樓宇綠化進(jìn)行改進(jìn)、栽種；綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀，無(wú)病蟲害，無(wú)折損、無(wú)斑禿；綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物。

項(xiàng)

目

措

施

標(biāo)

準(zhǔn)

綠化澆水

澆水（依氣候變化）

澆足澆透

草皮

修剪（按季節(jié)進(jìn)行）

草皮美觀平整

雜草

清除（每周一次）

確?；緹o(wú)雜草

防蟲

病蟲害防治（一年2次）

無(wú)病蟲害

養(yǎng)護(hù)

施肥（一年4次）

綠化生長(zhǎng)旺盛

喬灌木

修剪造型一年4次

六、便民服務(wù)

“不出社區(qū)門，照樣過日子”是本公司服務(wù)的一項(xiàng)重要目標(biāo)，當(dāng)住戶遇到生活上或工作上的多方面問題而難以應(yīng)對(duì)時(shí)，全公司員工都能夠有求必應(yīng)地提供服務(wù)，主動(dòng)為住戶排憂解難，積極開展臨時(shí)性的、專項(xiàng)性的、業(yè)戶自愿選擇的特約服務(wù)方式。

1、日常服務(wù)

設(shè)置業(yè)主聯(lián)絡(luò)處、服務(wù)專線，開辟為業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)與本公司溝通交流場(chǎng)所，不但要接受住戶的質(zhì)疑、問詢、投訴、求助、報(bào)修，還要求公司員工必須熱情相待，及時(shí)處理和反饋?zhàn)舻母鞣N要求；建立回訪制度并記錄，定期向住用戶發(fā)放物業(yè)管理管控服務(wù)工作征求意見單，對(duì)合理化建議及時(shí)整改；每半年公開一次物業(yè)管理管控服務(wù)費(fèi)用收支情況；代定報(bào)刊，郵件報(bào)刊代收代發(fā)。

2、特約服務(wù)

提供有償特約維修服務(wù)。開設(shè)“學(xué)童托管學(xué)校”，解決本住戶中上班族、職業(yè)白領(lǐng)的子女上下課接送的不便；室內(nèi)維修裝潢業(yè)務(wù)，小修不過夜，中修三天完成；空房代管，房屋中介；委托代裝家用電器；代辦家庭清潔、消毒、打蠟；委托代聘各種類型的保姆、家教和醫(yī)療護(hù)理；信息咨詢服務(wù)等

七、社區(qū)文化活動(dòng)

創(chuàng)造一個(gè)和諧、文明、舒適的生活與工作環(huán)境是我公司與業(yè)主的共同愿望。在一年里，特別是節(jié)日，如春節(jié)、中秋節(jié)等，管理管控處騰出活動(dòng)空間，與社區(qū)居委員會(huì)一道，組織社區(qū)居民參與開展各種積極向上的文藝活動(dòng)，使住用戶擁有一份歸屬感；各項(xiàng)活動(dòng)事先相關(guān)計(jì)劃，爭(zhēng)取政府有關(guān)部門支持，并發(fā)展與業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)以及政府有關(guān)部門的良好合作關(guān)系；在樓宇告示欄上設(shè)立學(xué)習(xí)宣傳園地；配合、支持、參與社區(qū)文化建設(shè)。二裝管理管控規(guī)定為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理管控，保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，制定如下裝修管規(guī)定：

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)（如：承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭?guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的。嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理管控處提供相關(guān)證明。

三、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí)，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。中國(guó)物業(yè)之窗，打造中國(guó)物業(yè)管理管控新媒體旗艦品牌

五、防水

業(yè)主裝修時(shí)對(duì)廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理管控。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

六、裝修材料

1、裝修一律采用防火材料。

2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時(shí)間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

1、安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理管控處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

2、進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門，但業(yè)主不得改變?cè)虚T洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓道通行及違反消防管理管控規(guī)定。

3、外墻門窗不得隨意改動(dòng)。

八、施工場(chǎng)地

業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運(yùn)及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)，出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過夜堆放，須及時(shí)運(yùn)走，防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

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十、裝修時(shí)間

1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等）。

2、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:00～12:00，下午2:00～6:00。

3、如業(yè)主裝修工期緊，征得管理管控處同意后，裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上9:00但在晚上6:00～9:00間，禁止使用電動(dòng)機(jī)械，禁止在樓內(nèi)噴油漆，烤漆。

4、裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間，應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源線直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

十二、其它

1、業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理管控處正式批準(zhǔn)后，方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。

2、業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修相關(guān)項(xiàng)目，須報(bào)管理管控處審核批準(zhǔn)。

十三、處罰

1、業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工，經(jīng)管理管控處檢查發(fā)現(xiàn)，限其修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的管理管控處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。歡迎使用www.pmone

2、業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工，管理管控處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。

3、業(yè)主裝修完畢須由管理管控處進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。

十四、施工隊(duì)伍

1、業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理管控處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證，如管理管控處檢查中發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工人員，將強(qiáng)制其離開樓宇。

2、業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理管控處管理管控，遵守小區(qū)內(nèi)一切管理管控規(guī)定。如施工人員不服從管理管控或經(jīng)教育仍然不改者，管理管控處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。二裝流程業(yè)戶：業(yè)戶：辦理好入住手續(xù)，向物管中心提交《裝修申報(bào)表》裝修施工單位：向物管中心客服部提交以下資料及圖紙：一、家庭居室裝修施工圖和施工合適的方案（加蓋施工單位公章和業(yè)主簽字）；二、業(yè)主與裝修施工單位的施工合同合約復(fù)印件；三、裝修施工單位資質(zhì)證明書復(fù)印件；四、裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；五、施工人員一寸照片和暫住證、身份證復(fù)印件各一份。六、裝修施工單位特種操作人員上崗證復(fù)印件。工程部：一、審核《裝修申請(qǐng)表》及圖紙資料；二、審批裝修相關(guān)項(xiàng)目，回復(fù)客服部，答復(fù)業(yè)戶。業(yè)戶、裝修施工單位向物管中心交納以下費(fèi)用：業(yè)戶：交納裝修管理管控費(fèi)元；垃圾清運(yùn)費(fèi)每自然間20元；裝修施工單位：交納裝修施工押金元；《裝修施工許可證》工本費(fèi)20元，《裝修施工車輛出入證》工本費(fèi)20元，《裝修施工人員出入證》工本費(fèi)10元。裝修施工單位持上項(xiàng)交費(fèi)的收據(jù)在物管中心客服部簽署和辦理：一、《裝修管理管控協(xié)議書》；二、《治安消防協(xié)議書》；三、《裝修施工許可證》；四、《裝修施工車輛出入證》；五、《裝修施工人員出入證》。裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工：一、進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)按申請(qǐng)合適的內(nèi)容進(jìn)行裝修施工，遵守《裝修管理管控規(guī)定》，接受物管中心的檢查。二、如需延長(zhǎng)施工時(shí)間或?qū)ρb修合適的內(nèi)容有變更，請(qǐng)向工程部提出書面申請(qǐng)。三、施工完畢后三天內(nèi)向物管中心提出書面裝修驗(yàn)收申請(qǐng)。驗(yàn)收合格，裝修施工單位向物業(yè)退還：裝修許可證，車輛、人員出入證。驗(yàn)收不合格，返修，申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。裝修完畢，業(yè)戶入住。裝修合格一個(gè)月后，退還裝修押金。石韻浩亭花園裝修管理管控辦法一、石韻浩亭花園二次裝修管理管控合適的內(nèi)容（一）、審核業(yè)戶裝修合適的方案是否符合《裝修管理管控規(guī)定》、《業(yè)主公約》所規(guī)定的合適的內(nèi)容。（二）、與業(yè)戶、裝修施工單位簽訂《裝修管理管控協(xié)議書》、《治安消防協(xié)議書》。（三）、對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查，嚴(yán)格執(zhí)行治安、消防、安全和公共環(huán)境衛(wèi)生管理管控、裝修垃圾管理管控制度。（四），裝修申報(bào)審核合格后備案，簽發(fā)《裝修施工許可證》。（五）、辦理《裝修施工人員出入證》、《裝修施工車輛出入證》，對(duì)裝修人員和因裝修進(jìn)入小區(qū)的車輛實(shí)行出入證管理管控。（六）、負(fù)責(zé)調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。（七）、裝修結(jié)束，檢查房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施有無(wú)損壞，收回《裝修施工許可證》和《裝修施工人員出入證》、《裝修施工車輛出入證》。二、裝修管理管控的文件準(zhǔn)備物管中心客服部在受理裝修申報(bào)時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備好以下文件:●《裝修申報(bào)表》●《裝修管理管控協(xié)議書》●《裝修施工人員登記表》●《裝修施工人員出入證》●《裝修施工許可證》、●《裝修施工車輛出入證》●《動(dòng)用明火許可證》●《治安消防協(xié)議書》三.管理管控程序（一），申報(bào)管理管控1，業(yè)戶向物管中心客服部提出裝修申報(bào)，領(lǐng)取《裝修申報(bào)表》一式兩份。2，業(yè)戶填寫《裝修申報(bào)表》后，施工單位提交以下資料及圖紙：（1）、家庭居室內(nèi)裝修施工圖和施工合適的方案（加蓋施工單位章和業(yè)主簽字）。（2）、業(yè)主與裝修施工單位的施工合同合約復(fù)印件。（3）、裝修施工單位資質(zhì)證明書復(fù)印件。（4）、裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。（5）、施工人員照片和身份證復(fù)印件各一份（6）、裝修施工單位特種操作人員上崗證復(fù)印件交物管中心客服部審驗(yàn)、備案。（二），審批管理管控物管中心在接到裝修申報(bào)材料三天內(nèi)，物管中心工程部負(fù)責(zé)對(duì)裝修合適的方案中涉及承重結(jié)構(gòu)、隱蔽工程、公共設(shè)施、安裝空調(diào)等合適的內(nèi)容進(jìn)行審驗(yàn)，認(rèn)可申報(bào)裝修合適的方案后，通知客服部答復(fù)業(yè)戶，并請(qǐng)業(yè)戶及裝修施工單位辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。（三），進(jìn)場(chǎng)前向合約甲方交納以下費(fèi)用：1）裝修管理管控費(fèi)：由業(yè)戶交納，按每戶100－300元交納裝修管理管控費(fèi)元；垃圾清運(yùn)費(fèi)每自然間20元；2）裝修施工押金：由裝修施工單位交納納施工抵押金計(jì)元（大寫人民幣元）。施工抵押金用做施工方在施工期間違反物業(yè)公司規(guī)定的違約金和損壞設(shè)施、設(shè)備的賠償及《裝修許可證》押金50元，《裝修施工車輛出入證》押金50元，《裝修施工人員出入證》每個(gè)押金20元，施工結(jié)束交回證件退回押金，其余部分在工程竣工驗(yàn)收合格一個(gè)月后退還施工方。（四）.進(jìn)場(chǎng)管理管控1）裝修施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)將填寫好的《裝修施工人員登記表》交到物管中心，經(jīng)客服部審核后為施工隊(duì)辦理《裝修施工人員出入證》，并在《裝修施工人員登記表》相關(guān)欄目做好注記。2）物管中心同裝修施工單位簽定《裝修管理管控協(xié)議書》和《治安消防責(zé)任協(xié)議書》。3）物管中心向施工隊(duì)填發(fā)《裝修施工許可證》蓋物管中心章后塑封后，由裝修施工單位將兩證貼在裝修戶門的外側(cè)，以備監(jiān)督管理管控。4）裝修施工單位如需車輛進(jìn)入小區(qū)，需到物管中心客服部辦理《裝修施工車輛出入證》。5）裝修人員如需在施工留宿，必須由業(yè)戶到物管中心客服部辦理《裝修施工人員住宿擔(dān)保書》一式兩份。6）裝修施工使用電梯運(yùn)料，需按規(guī)定的時(shí)間運(yùn)送裝修用料。（五）現(xiàn)場(chǎng)管理管控1）客服人員將《裝修施工人員登記表》復(fù)印件交保安部；經(jīng)過培訓(xùn)上崗的保安巡崗按施工人員登記表查驗(yàn)施工人員的《裝修施工人員出入證》，并巡視跟蹤施工隊(duì)的裝修過程，根據(jù)裝修約定事項(xiàng)，督促施工隊(duì)文明施工，保持環(huán)境整潔，大小便使用自帶便攜式馬桶，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理、裝袋送到指定的堆放地，不允許將垃圾堵住樓道，不允許將水泥漿、剩漆、膠水、可燃液體倒入下水道；夜間保持施工區(qū)安靜，不影響鄰居休息。2）工程部人員每天去業(yè)戶的裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，按《裝修管理管控規(guī)定》抽查施工情況，對(duì)于違反裝修管理管控規(guī)定合適的內(nèi)容的施工，現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)《裝修整改通知單》，對(duì)拒不執(zhí)行、野蠻施工的，現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)《裝修違約停工單》，責(zé)令其停工整改。3）施工人員嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)吸煙、嚴(yán)格執(zhí)行明火作業(yè)操作規(guī)程，如確需動(dòng)用明火操作，應(yīng)提出申請(qǐng)，到消防中控室開具《動(dòng)用明火審批表》后，方可動(dòng)用明火。4）及時(shí)阻止裝修施工隊(duì)進(jìn)行有強(qiáng)烈聲響和污染性氣味的操作。5）裝修竣工后，業(yè)戶和工程技術(shù)人員一起按施工申報(bào)備案資料進(jìn)行驗(yàn)收。6）業(yè)戶裝修完華后三天內(nèi)須向物管中心申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。物管中心于三個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，業(yè)戶須通知施工單位限期整改。驗(yàn)收合格，在《裝修驗(yàn)收表》上簽字確認(rèn)，收回《裝修施工許可證》、《裝修施工車輛出入證》和《裝修施工人員出入證》，對(duì)遺失的出入證，雙方應(yīng)在《裝修施工人員登記表》上做好注記，并客服部經(jīng)理確認(rèn)。7）裝修材料運(yùn)出小區(qū)應(yīng)經(jīng)業(yè)戶簽字，并經(jīng)物管中心客服部確認(rèn)。（六）.記錄管理管控物管中心工程人員負(fù)責(zé)做好裝修管理管控的日常記錄，記錄要如實(shí)的反映裝修管理管控實(shí)際情況。裝修管理管控記錄合適的內(nèi)容如下:1）將《裝修整改通知書》《裝修違章停工通知單》附在《裝修申報(bào)表》后面；2）隨時(shí)做好施工人員的變更登記。（七）檢查管理管控1）工程部負(fù)責(zé)二次裝修主管人員每周至少不定時(shí)抽查一次裝修管理管控情況。2）對(duì)違章的處理情況，工程部二次裝修主管人員應(yīng)每天到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查，直至整改完畢。3）物管中心應(yīng)對(duì)裝修中損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備設(shè)施及超負(fù)荷用電等違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并予以阻止，要求施工隊(duì)限期修復(fù)損壞部位。4）對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)通知相關(guān)人員整改。浩亭花園小區(qū)裝修管理管控規(guī)定為了維護(hù)各業(yè)戶的合法權(quán)益，保障樓宇結(jié)構(gòu)完好、居住環(huán)境舒適安全，根據(jù)市政府有關(guān)的《住宅裝修管理管控法規(guī)》，特制定裝修管理管控規(guī)則，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。施工人員、施工車輛出入管理管控：（一）施工人員、施工車輛進(jìn)入小區(qū)必須持物管中心核發(fā)的《裝修施工人員出入證》、《裝修施工車輛出入證》經(jīng)保安員驗(yàn)證后進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。（二）裝修運(yùn)料的車輛進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)按規(guī)定的路線進(jìn)入小區(qū)，停放在指定地點(diǎn)。（三）大型物料（不能用電梯運(yùn)載的）運(yùn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做好保護(hù)，并小心搬運(yùn)，防止與公共區(qū)域的設(shè)施碰撞，如發(fā)生損壞由裝修施工單位負(fù)責(zé)恢復(fù)修理，并視損失程度扣除裝修押金。裝修施工時(shí)間規(guī)定：（一）裝修周期原則上為兩個(gè)月，如因特殊原因未完工，必須到物業(yè)管理管控中心客服部辦理延續(xù)手續(xù)。（二）工作日噪音施工時(shí)間為早8:30-11:3014:00-18:00。（三）雙休日、節(jié)假日噪音施工時(shí)間為9:00-11:0014:00-16:00，其它時(shí)間為靜音施工。（四）對(duì)違反規(guī)定以管理管控人員勸阻不聽者，每項(xiàng)扣除100－200元裝修押金。三、裝修電梯使用規(guī)定（一）運(yùn)送材料使用電梯的時(shí)間規(guī)定：上午：09:0010:30下午：14:0016:00（二）使用電梯向樓內(nèi)運(yùn)送裝修材料，統(tǒng)一租用物業(yè)公司的運(yùn)料車，由電梯司機(jī)監(jiān)護(hù)運(yùn)送，將細(xì)粒狀、粉狀材料用包裝袋包裝好，裝入運(yùn)料車內(nèi)運(yùn)送；運(yùn)送材料的重量不能超過電梯的承載要求，超重、超長(zhǎng)的材料不得使用電梯運(yùn)送，違反者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除裝修押金300元。裝修垃圾清運(yùn)管理管控規(guī)定：（一）裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間：14：00-16：00（二）裝修垃圾不得存放于電梯廳或公共樓道間，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按每袋50元扣除裝修押金。（三）裝修施工單位負(fù)責(zé)將裝修垃圾裝袋（廢棄的長(zhǎng)條狀物品應(yīng)用繩扎捆）清運(yùn)到物管中心指定的裝修垃圾存放點(diǎn)，若未按此規(guī)定清運(yùn)或發(fā)生遺灑的，按每袋100－200元扣除裝修押金。裝修施工人員管理管控規(guī)定：（一）裝修施工人員必須服從物管中心的管理管控，如發(fā)現(xiàn)不服從管理管控，無(wú)理取鬧，或滋事擾民經(jīng)批評(píng)教育不改者，通知裝修施工單位清出施工現(xiàn)場(chǎng)，并扣裝修押金500－1000元。（二）裝修施工人員只能在自己施工的居室內(nèi)活動(dòng)，不得隨意游動(dòng)閑逛，一經(jīng)發(fā)生，扣50元違約金。（三）裝修施工人員原則上不能留宿，特殊情況須留宿的人員，必須到物管中心客服部辦理留宿登記，并將登記表貼在戶門上，以備保安人員檢查，未辦理登記者，一律清出施工現(xiàn)場(chǎng)。（四）裝修施工人員不得在居室內(nèi)使用簡(jiǎn)易電熱器材、液化氣鋼瓶等燒水做飯，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，予以扣除100－300元裝修押金的處罰，并沒收所用電熱器材、液化氣鋼瓶等。（五）施工單位自帶便攜式馬桶，并保證施工區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清潔，下水無(wú)堵塞。六、室內(nèi)裝修管理管控規(guī)定（一）室內(nèi)裝修嚴(yán)禁拆改結(jié)構(gòu)承重墻，嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)承重墻、頂面、地面上開洞、剔槽，違反者責(zé)令修恢，并根據(jù)開洞的大小扣500-2000元的裝修押金。（二）裝修施工必須按原報(bào)合適的方案進(jìn)行。如因考慮不周，確需更改原裝修合適的方案，必須提前三日將更改后的裝修合適的方案報(bào)工程部，得到批準(zhǔn)后，方可施工。未經(jīng)批準(zhǔn)私改裝修合適的方案或不按合適的方案施工責(zé)令停工，情節(jié)嚴(yán)重的扣除500—1000元的裝修押金。（三）敷設(shè)導(dǎo)線時(shí)，埋設(shè)導(dǎo)線必須使用BV導(dǎo)線，穿線管，否則不準(zhǔn)施工。（四）如有私改、拆、增暖氣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，予以扣除1000－2000元裝修押金處置，并限期恢復(fù)，如因私改、拆、增暖氣，對(duì)他人采暖造成影響或?qū)┡O(shè)施造成損害的，其一切后果由業(yè)戶自負(fù),包封暖氣及管道時(shí)，應(yīng)預(yù)留足夠的檢修空間，做成可拆卸的樣式，管道檢查口不可封閉，檢查口預(yù)留尺寸30×30(CM)。（五）鋪設(shè)地板，嚴(yán)禁在地面打孔、釘釘子，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將處以扣除1000—2000元裝修押金的處理。并承擔(dān)因此行為造成的一切后果。（六）嚴(yán)禁改動(dòng)室內(nèi)配電箱,如需改動(dòng)室內(nèi)的電器線路,應(yīng)事先由工程部審核。（七）煤氣管道、表、嚴(yán)禁包封，杜絕私自拆、改行為。對(duì)特殊情況需拆改戶，業(yè)戶應(yīng)向煤氣公司申報(bào),由煤氣公司專業(yè)人員為業(yè)戶改動(dòng)。因業(yè)戶拆改煤氣造成的損失及法律責(zé)任，均由業(yè)主自行承擔(dān)。室外裝修管理管控規(guī)定（一）關(guān)于安裝空調(diào)室外機(jī)的規(guī)定：施工單位在安裝空調(diào)前必須向客服部提出空調(diào)安裝申請(qǐng)，辦理裝機(jī)手續(xù)后，由客服部通知工程部，派專人指定安裝室外機(jī)位置，未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自安裝空調(diào)室外機(jī)。（二）為使小區(qū)外觀整齊、統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、美觀，小區(qū)內(nèi)各業(yè)戶在小區(qū)外墻、窗及玻璃上安裝外飾和遮陽(yáng)設(shè)施，必須先到物業(yè)公司辦理登記手續(xù)，并按物業(yè)公司提供的統(tǒng)一尺寸、圖案、顏色進(jìn)行安裝，不得私自安裝。不允許更換外窗和玻璃，未經(jīng)許可不得在窗外安裝防護(hù)欄。（三）小區(qū)內(nèi)的消防通道用于發(fā)生火災(zāi)時(shí)疏散人員，任何人不得以任何理由封閉消防通道，也不得在消防通道門上加裝任何不便于開啟的防護(hù)裝置。（四）開放式陽(yáng)臺(tái)，原則上不得封閉，如確須封閉，請(qǐng)到物管中心申請(qǐng)，按小區(qū)統(tǒng)一規(guī)化進(jìn)行封閉。裝修竣工驗(yàn)收管理管控（一）裝修施工結(jié)束后，由業(yè)戶和裝修施工單位共同向物管中心提出書面驗(yàn)收申請(qǐng)。（二）物管中心客服部接到申請(qǐng)后，應(yīng)做出答復(fù)，并與業(yè)戶約定驗(yàn)收時(shí)間，通知工程部參與裝修竣工驗(yàn)收，工程部派專人參與驗(yàn)收，重點(diǎn)對(duì)承重結(jié)構(gòu)、隱蔽工程、地面防水，曖氣系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、室內(nèi)配電系統(tǒng)、室外空調(diào)機(jī)等進(jìn)行查看驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，由驗(yàn)收人員在《裝修驗(yàn)收表》上簽字，不合格的由裝修施工單位負(fù)責(zé)返修，返修結(jié)束后通知物管中心工程部復(fù)驗(yàn)。（三）驗(yàn)收合格后，由工程上報(bào)物管中心，由物管中心主任簽字審批。（四）工程部負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)戶二次裝修所有資料、圖紙的整理后，交物管中心客服部存檔。（五）以上工作完成一個(gè)月后，裝修施工單位持相關(guān)票據(jù)到物管中心辦理裝修押金退還手續(xù)。九、施工中應(yīng)注意的事項(xiàng)：（一）、施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆物品，其出入樓宇、運(yùn)輸、使用須接受保安人員及巡視人員的檢查。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器具，剩余的物料隨時(shí)帶走，不得遺留在業(yè)戶室內(nèi)。（二）、在粘貼衛(wèi)生間地面裝飾材料前，按規(guī)定進(jìn)行24小時(shí)敝水試驗(yàn)。（三）、裝修工程引起的向下層漏水、管道堵塞，業(yè)戶和裝修施工單位需負(fù)責(zé)及時(shí)維修并疏通管道，如造成損失的應(yīng)由業(yè)戶和裝修施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任。以上各項(xiàng)規(guī)定希望各位業(yè)戶及各裝修施工單位認(rèn)真遵守。裝修管理管控協(xié)議書合約甲方：北京浩庭物業(yè)管理管控XX合同乙方：住戶地址：丙方：（裝修公司名稱）丙方對(duì)合同乙方所擁有使用的樓單元房屋進(jìn)行裝修，因裝修相關(guān)項(xiàng)目毗連合約甲方所管理管控的房屋，涉及房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，為明確三方權(quán)利和義務(wù)，保證房屋居住安全，特簽訂本協(xié)議。一、合約甲方對(duì)乙、丙方提供以下服務(wù)1．建立健全的裝修管理管控服務(wù)制度；

2.查驗(yàn)業(yè)主裝修合適的方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理管控協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)；

3.裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理管控；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理管控；4．調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；5.對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報(bào)行政管理管控部門；6.及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時(shí)間不得超過三天。7.協(xié)助業(yè)戶進(jìn)行裝修驗(yàn)收。8.向合同乙方提供有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)類型、水電系統(tǒng)技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。二．乙、丙方同意遵守《裝修管理管控規(guī)定》，并在協(xié)議約定的范圍內(nèi)施工。施工時(shí)間自年月日至年月日止。1）合同乙方、丙方應(yīng)確保裝修合適的方案不違反市政府有關(guān)《住宅裝修管理管控法規(guī)》的規(guī)定，若有抵觸，合同乙方、丙方需按相關(guān)規(guī)定修改裝修合適的方案。2）合同乙方、丙方應(yīng)確保裝修合適的方案中不得有影響毗連房屋居住安全的相關(guān)項(xiàng)目，若有抵觸需修改裝修合適的方案。在施工中已造成房屋危害的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)，合約甲方有權(quán)采取必要措施防止發(fā)生危險(xiǎn)。三．合同乙方須向合約甲方交付裝修管理管控費(fèi)：按每戶100－300元交納元裝修管理管控費(fèi)；垃圾清運(yùn)費(fèi)每自然間20元；丙方須向合約甲方交付裝修押金：房屋建筑面積100㎡以內(nèi)押金為3,000元，100㎡－130㎡押金為5,000元，130㎡以上押金為8,000元。丙方要在客服部辦理《裝修許可證》工本費(fèi)20元；《施工車輛臨時(shí)出入證》工本費(fèi)20元；《施工人員出入證》工本費(fèi)10元。裝修工程終驗(yàn)合格一個(gè)月后，丙方憑押金收據(jù)前往物業(yè)管理管控中心客服部辦理退還押金手續(xù)（無(wú)息返還）。如丙方將押金收據(jù)丟失，合約甲方概不退款。如發(fā)現(xiàn)有損壞公共設(shè)施、裝修垃圾堆積、占用公共場(chǎng)所、影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常作用，則押金暫被扣存，直至恢復(fù)正常。四．對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行裝修前，進(jìn)行24小時(shí)敝水實(shí)驗(yàn)，工程部檢驗(yàn)合格后，方可繼續(xù)施工。五．乙、丙方對(duì)《裝修施工申請(qǐng)表》中有增、拆、改、建相關(guān)項(xiàng)目的，必須經(jīng)合約甲方工程部書面同意，方可施工（嚴(yán)禁拆改、增設(shè)戶內(nèi)所有采暖設(shè)施，嚴(yán)禁改變采暖設(shè)施進(jìn)出口管徑）。未經(jīng)工程部批準(zhǔn)，私自增、拆、改、建相關(guān)項(xiàng)目的，將按違約處理（詳見石韻浩亭花園小區(qū)裝修管理管控規(guī)定）。因私自增、拆、改、建相關(guān)項(xiàng)目所造成毗鄰房屋損失的，乙、丙方承擔(dān)全部責(zé)任。六．合同乙方、丙方同意施工期間接受合約甲方的監(jiān)督檢查、遵守合約甲方制定的規(guī)章制度。裝修工程竣工后同意由合約甲方參與驗(yàn)收，合約甲方對(duì)裝修工程的驗(yàn)收分為水電隱蔽工程驗(yàn)收及終驗(yàn)。若隱蔽工程未通過驗(yàn)收，限期整改。合約甲方對(duì)合同乙方、丙方的裝修工程做驗(yàn)收工作，但合約甲方對(duì)合同乙方、丙方日后因裝修工程質(zhì)量而造成的損失不承擔(dān)任何直接或連帶責(zé)任。驗(yàn)收完畢后丙方須將施工技術(shù)資料移交合約甲方存檔。七．丙方應(yīng)具有與裝修工程相關(guān)項(xiàng)目相適應(yīng)的資質(zhì)，因房屋裝修施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、毗連房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)的損失的，由乙、丙雙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。八．丙方對(duì)房屋的裝修部分承擔(dān)維修責(zé)任。合約甲方對(duì)房屋的公共部位、共用設(shè)備設(shè)施有正常安全檢查和維修的權(quán)利，檢查和維修涉及裝修、裝飾部分需拆改時(shí)，丙方應(yīng)予以協(xié)助。九．乙、丙方使用電焊機(jī)等用電量較大的施工機(jī)具，按合約甲方工程部指定的閘箱由專業(yè)人員接線。十．乙、丙方擅自擴(kuò)大第1條約的裝修范圍、超過施工期限或因施工影響房屋安全的，合約甲方有權(quán)要求乙、丙方停止施工、恢復(fù)原狀、賠償損失。十一．本協(xié)議未盡事宜，三方另議補(bǔ)充條約條款。十二．本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，三方簽字蓋章之日起生效。十三．《裝修管理管控規(guī)定》為本協(xié)議附件，構(gòu)成協(xié)議的一部分。合約甲方：合同乙方：丙方：年月日年月日年月日裝修治安消防協(xié)議書合約甲方：北京浩庭物業(yè)管理管控XX合同乙方：依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《北京市消防條例》、《中華人民共和國(guó)治安管理管控處罰條例》等法律法規(guī)，保障業(yè)戶的合法權(quán)益和人身財(cái)產(chǎn)的安全，避免各類案件和火災(zāi)事故的發(fā)生，保證小區(qū)的良好秩序，為業(yè)戶提供合適、安全的生活、學(xué)習(xí)、工作環(huán)境。經(jīng)雙方同意簽訂協(xié)議如下：一，甲乙雙方共同遵守公安部門的有關(guān)安全工作的方針政策、法規(guī)條例和石韻浩亭小區(qū)《物業(yè)管理管控公約》《業(yè)戶手冊(cè)》有關(guān)治安、消防、安全管理管控規(guī)定。二，甲乙雙方有義務(wù)共同保障小區(qū)安全消防設(shè)備設(shè)施完好有效。三，如遇火災(zāi)等緊急情況，合約甲方確認(rèn)情況后有權(quán)進(jìn)入合同乙方施工區(qū)域內(nèi)進(jìn)行滅火，且不承擔(dān)因滅火過程中應(yīng)急處置所造成的損失。四，合約甲方有責(zé)任定期檢查、督促合同乙方治安、防火等安全工作的落實(shí)。五，合約甲方發(fā)現(xiàn)合同乙方違章作業(yè)或存在安全隱患應(yīng)及時(shí)向其簽發(fā)隱患通知書，并立即督促其整改或采取專業(yè)措施予以解決。六，合同乙方必須服從合約甲方的管理管控，積極配合合約甲方管理管控人員做好監(jiān)督、檢查工作。合同乙方人員不得到施工現(xiàn)場(chǎng)以外的地方游竄；出入大門時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向警衛(wèi)人員交驗(yàn)證件，并按指定的路線出入；攜帶物品出門，應(yīng)遵守小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七，合同乙方不得在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性和放射性等危險(xiǎn)品；不得擠占或堵塞消防通道。在施工過程中，需使用電焊、熬瀝青、使用汽油噴燈等明火作業(yè)時(shí)，應(yīng)事先向合約甲方申請(qǐng)動(dòng)火證，由符合規(guī)定的人員操作并采取必要的安全措施。動(dòng)火證只能在指定的地點(diǎn)和限定的時(shí)間內(nèi)有效。八，合同乙方必須在施工現(xiàn)場(chǎng)備有充足的滅火器材，建立禁止煙火標(biāo)志和工地防火制度。九，合同乙方對(duì)所有參加施工人員，應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行安全教育。凡進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員，必須嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全防范的有關(guān)規(guī)定，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的絕對(duì)安全。十，合同乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)接引電源線時(shí)，應(yīng)事先征得合約甲方工程部門同意，由正式電工按規(guī)定接引。各種電氣設(shè)備和線路不應(yīng)超過安全負(fù)荷，引線要絕緣良好，接頭牢固，安裝有合格的保險(xiǎn)和接地裝置。十一，合同乙方遇有治安、消防、安全等問題時(shí)應(yīng)及時(shí)與合約甲方安保部聯(lián)系。十二，合同乙方在施工期間，在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)及其它事故，由合同乙方負(fù)責(zé)，由于因事故造成工程延期及其他財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡等，由合同乙方負(fù)全部責(zé)任。十三，合同乙方違反上述消防條約條款時(shí)，合約甲方有權(quán)予以制止并可按情節(jié)輕重給予警告、停工的處罰。十四，該協(xié)議一式兩份，具有同等的法律效力。合約甲方（蓋章/簽字）：合同乙方（蓋章/簽字）：年月日年月日裝修施工人員住宿擔(dān)保書（此書一式兩份保衛(wèi)部備案）本人居住石韻浩亭花園號(hào)樓單元號(hào)，因裝修需要在裝修期間裝修人員須在此住宿。如因此而出現(xiàn)問題，造成的一切損失，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。業(yè)主簽字：年月日裝修施工人員住宿擔(dān)保書（此書一式兩份業(yè)戶留存）本人居住石韻浩亭花園號(hào)樓單元號(hào)，因裝修需要在裝修期間裝修人員須在此住宿。如因此而出現(xiàn)問題，造成的一切損失，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。業(yè)主簽字：年月日石韻浩亭小區(qū)裝修申請(qǐng)表樓單元室填表時(shí)間：年月日住戶姓名電話地址裝修單位公司名稱注冊(cè)地址法定代表人電話工地負(fù)責(zé)人電話裝修申請(qǐng)合適的內(nèi)容裝修時(shí)間年月日起至年月日止說明1.請(qǐng)裝修公司裝修前仔細(xì)檢查室內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，裝修后如有人為損壞，由業(yè)主自行解決；2.物業(yè)管理管控中心工程部提供空調(diào)室外機(jī)安裝位置；3.實(shí)際施工相關(guān)項(xiàng)目不得超出申報(bào)裝修合適的內(nèi)容，如有增、改必須重新申報(bào)，批準(zhǔn)后方可施工；4.嚴(yán)格按照北京市政府的有關(guān)住宅裝修管理管控法規(guī)及物業(yè)公司裝修管理管控規(guī)定。業(yè)主簽字裝修公司工程部裝修施工人員登記表年月日編號(hào)：主要材料：主要施工設(shè)備：施工人員情況出入證收發(fā)日期出入證施工證發(fā)放日期：工本費(fèi)共計(jì)：（大寫）施工位置：樓單元號(hào) 石韻浩亭小區(qū)裝修許可證編號(hào)：施工單位：施工負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話有效日期備注約定事項(xiàng)：1、施工過程中，施工單位必須將此證張貼在所裝