超市營業(yè)權(quán)買賣合同

超市營業(yè)權(quán)買賣合同合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有超市營業(yè)權(quán)，愿意將其營業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方的超市營業(yè)權(quán)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條營業(yè)權(quán)的描述1.1甲方擁有的超市營業(yè)權(quán)指的是位于__________的超市經(jīng)營權(quán)，超市面積為__________平方米。1.2甲方保證其營業(yè)權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于租賃合同、產(chǎn)權(quán)糾紛等。第二條轉(zhuǎn)讓方式及價格2.1甲方同意將超市營業(yè)權(quán)以現(xiàn)金方式轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益3.1乙方自合同簽訂之日起，享有超市營業(yè)權(quán)的全部權(quán)益，包括但不限于經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、決策權(quán)等。3.2乙方應(yīng)繼續(xù)履行甲方與超市租賃合同項下的義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)管理費支付等。3.3乙方應(yīng)保證超市的正常經(jīng)營，不得擅自改變超市用途，不得從事違法經(jīng)營活動。第四條合同的履行及期限4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將超市營業(yè)權(quán)的相關(guān)文件、證照等資料交給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成對超市的接收工作。4.3本合同自簽訂之日起，有效期為____年，自合同到期之日起，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2若甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)未能將超市營業(yè)權(quán)的相關(guān)文件、證照等資料交給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有的超市營業(yè)權(quán)的相關(guān)文件2.超市租賃合同3.超市產(chǎn)權(quán)證明文件4.超市營業(yè)執(zhí)照5.超市稅務(wù)登記證6.甲方與超市員工簽訂的勞動合同7.乙方支付轉(zhuǎn)讓款的憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)將超市營業(yè)權(quán)的相關(guān)文件、證照等資料交給乙方，屬于違約行為。2.乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成對超市的接收工作，屬于違約行為。3.乙方擅自改變超市用途或從事違法經(jīng)營活動，屬于違約行為。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.超市營業(yè)權(quán)：指超市的經(jīng)營權(quán)，包括經(jīng)營收益、決策權(quán)等。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將超市營業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先續(xù)約權(quán)：指合同到期后，乙方有權(quán)優(yōu)先簽訂續(xù)約合同的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付超市營業(yè)權(quán)的文件、證照等資料：解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供相關(guān)資料，若甲方延遲交付，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付轉(zhuǎn)讓款，若乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.乙方擅自改變超市用途或從事違法經(jīng)營活動：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有超市營業(yè)權(quán)，希望將營業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方的超市營業(yè)權(quán)，以取得超市的經(jīng)營權(quán)。3.甲方保證超市營業(yè)權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并接收超市營業(yè)權(quán)的文件、證照等資料。5.乙