自建房屋買賣合同法規(guī)

自建房屋買賣合同法規(guī)合同編號(hào)：__________自建房屋買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：________________1.2賣方地址：________________1.3賣方聯(lián)系人：________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：________________2.2買方地址：________________2.3買方聯(lián)系人：________________2.4買方聯(lián)系電話：________________三、房屋信息3.1房屋地址：________________3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________3.4房屋建筑許可證號(hào)：________________四、買賣雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋所有權(quán)及合法性，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)移交給買方；（3）提供房屋相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（4）按照合同約定，向買方支付房屋價(jià)款。4.2買方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，向賣方支付房屋價(jià)款；（2）按照合同約定，接受房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)；（3）協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)；（4）愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)；（5）按照合同約定，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的使用稅費(fèi)。五、房屋價(jià)款及支付方式5.1房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3剩余的房屋價(jià)款，買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。六、交付及過戶6.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)移交給買方。6.2買方應(yīng)按照合同約定，接受房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)。6.3雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋建筑許可證3.房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)及合法性，存在法律糾紛。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間移交房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)。3.賣方未能提供房屋相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)。4.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。5.買方未能按照合同約定愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋及附屬設(shè)施。2.買方：指購買房屋及附屬設(shè)施的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.房屋建筑許可證：證明房屋建設(shè)合法性的法律文件。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照合同約定時(shí)間移交房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交房，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期付款，并要求買方支付違約金。3.問題：買方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：賣方可以要求買方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題。解決辦法：雙方可以共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的