抵押房地產(chǎn)借款合同范例詳解

抵押房地產(chǎn)借款合同范例詳解合同編號(hào)：__________抵押房地產(chǎn)借款合同地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。1.2借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將貸款用于其他用途。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為__________年，自貸款人實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算。2.2貸款人同意在貸款到期日一次性收回貸款本息。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%。3.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。第四條還款方式4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣_(tái)_________元整。4.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。第五條抵押物5.2抵押物的詳細(xì)情況如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：__________（2）土地使用權(quán)證號(hào)：__________（3）面積：__________平方米（4）用途：__________5.3借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)未清償之前，不得以任何方式處置抵押物，不得設(shè)定新的抵押權(quán)。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人有權(quán)按照本合同約定的用途使用貸款。6.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。6.3借款人應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)抵押物的一切法律責(zé)任。6.4借款人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人有權(quán)按照本合同約定的利率收取利息。7.2貸款人應(yīng)按照約定的期限發(fā)放貸款。7.3貸款人應(yīng)在貸款到期日一次性收回貸款本息。7.4貸款人應(yīng)保管好與本合同有關(guān)的借款文件，不得泄露借款人的隱私信息。第八條違約責(zé)任8.1借款人未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求的利率支付逾期利息。8.2借款人未按照本合同約定使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本息。8.3借款人違反本合同第五條的約定，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，用以清償借款人的債務(wù)。第九條爭議解決9.1本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.借款人身份證明5.貸款人授權(quán)書6.還款計(jì)劃表7.抵押登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息2.未按照本合同約定使用貸款3.未保證抵押物的真實(shí)、合法、有效4.未經(jīng)貸款人同意，處置抵押物或設(shè)定新的抵押權(quán)5.其他違反本合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.抵押房地產(chǎn)：指借款人將其名下的房地產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于還本，一部分用于付息。3.貸款期限：指貸款人同意向借款人提供貸款的期限。4.貸款利率：指借款人應(yīng)支付給貸款人的利息率。5.抵押物：指借款人將其名下的房地產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人無法按時(shí)還款解決辦法：與借款人協(xié)商，延長還款期限或分期還款。2.問題：抵押物價(jià)值下降解決辦法：重新評(píng)估抵押物價(jià)值，并按照新的評(píng)估值調(diào)整貸款金額。3.問題：借款人未按照約定使用貸款解決辦法：提前收回貸款，并按照約定的利率收取逾期利息。4.問題：抵押物被處置或設(shè)定新的抵押權(quán)解決辦法：依法處置抵押物