天津房屋買賣合同全文解析

天津房屋買賣合同全文解析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：天津市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________結(jié)構(gòu)；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋用途：__________；（5）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)按照__________（月、季、年）支付一次，每次支付人民幣_(tái)_________元。2.4買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的__________%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移由賣方負(fù)責(zé)，遷移費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、煤氣等戶名變更由賣方負(fù)責(zé)，變更費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.5本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條合同的簽訂、生效和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方可協(xié)商解除本合同。5.3本合同的解除、終止或失效，不影響雙方在其他條款中的權(quán)利和義務(wù)。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋租賃合同（如有的話）4.水、電、煤氣等戶名變更證明文件5.物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.戶口遷移證明文件8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料9.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按照約定時(shí)間遷出戶口，視為違約。4.賣方未按照約定時(shí)間辦理戶名變更手續(xù)，視為違約。5.買方未按照約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用，視為違約。6.買方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，視為違約。7.雙方在其他條款中約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。7.戶口遷移：指將戶口從原地址遷移到新地址的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：解決辦法：提醒買方按照約定時(shí)間支付房款，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：提醒賣方按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，如賣方仍不辦理，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.買方拖延遷出戶口：解決辦法：提醒買方按照約定時(shí)間遷出戶口，如買方仍不遷出，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.賣方拖延辦理戶名變更手續(xù)：解決辦法：提醒賣方按照約定時(shí)間辦理戶名變更手續(xù)，如賣方仍不辦理，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。5.其他違約行為：解決辦法：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.公司或其他組織之間的房