無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行問(wèn)題

無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行問(wèn)題合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并自愿承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)該房屋的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；第一條房屋描述1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房屋目前現(xiàn)狀為_(kāi)_______________，甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3在該房屋過(guò)戶過(guò)程中，如發(fā)生任何費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條甲方的陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。4.2甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)信息，包括但不限于歷史成交價(jià)格、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。第五條乙方的陳述與保證5.1乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供其個(gè)人信息、聯(lián)系方式等，并保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，并按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章日期：________________乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.購(gòu)房款支付憑證4.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.房屋周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告8.房屋租賃合同（如有）9.房屋債務(wù)證明文件（如有）10.法律意見(jiàn)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，認(rèn)定甲方違約。3.甲方未保證該房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定乙方違約。5.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定乙方違約。6.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付購(gòu)房款的一方。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋信息不準(zhǔn)確或存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方可以要求甲方糾正錯(cuò)誤信息，或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還購(gòu)房款等。3.問(wèn)題：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未能按照合同約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以要求乙方履行協(xié)助義務(wù)，或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院