2024房屋買賣委托代理合同

2024房屋買賣委托代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行買賣的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方擬出售/購買的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號__________。1.2甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)/處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。1.3甲方同意將該房屋委托乙方進(jìn)行出售/購買，并授權(quán)乙方代表甲方處理與該房屋買賣有關(guān)的一切事宜。二、受托方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方作為甲方的代理人，應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)，忠實(shí)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極尋找合適的買家/賣家，并協(xié)助甲方進(jìn)行房屋買賣的談判、簽約等活動。2.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，如超出授權(quán)范圍，應(yīng)取得甲方的書面同意。2.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件，不得泄露甲方的個人信息。2.5乙方不得利用甲方的委托關(guān)系，謀取不正當(dāng)利益。三、委托期限和費(fèi)用3.1本合同的委托期限為__________個月，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)完成甲方委托的事宜，如因特殊情況無法在委托期限內(nèi)完成，應(yīng)提前向甲方說明原因，并征得甲方的同意。3.3甲方應(yīng)支付乙方人民幣__________元作為代理費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于乙方為處理甲方委托事務(wù)所產(chǎn)生的通訊、交通、住宿等費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)在完成委托事務(wù)后，向甲方提供正式的收費(fèi)發(fā)票。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的終止日期為委托期限屆滿之日。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.委托代理協(xié)議書5.房屋買賣合同6.付款憑證復(fù)印件7.交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件。提供虛假房屋信息，如面積、結(jié)構(gòu)等。未按約定時間支付代理費(fèi)用。2.乙方違約行為：未在委托期限內(nèi)完成委托事務(wù)。超出甲方授權(quán)范圍行事，未取得甲方書面同意。未妥善保管甲方證件，泄露甲方個人信息。利用甲方委托關(guān)系，謀取不正當(dāng)利益。3.違約行為認(rèn)定：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家依法授予房屋所有者對該房屋占用、使用、收益和處分的權(quán)利的證明。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家依法對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明其對該不動產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.委托代理：是指當(dāng)事人（委托方）授權(quán)他人（受托方）代表其從事一定的法律行為。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.合同法：是指調(diào)整當(dāng)事人之間因合同的訂立、履行、變更、解除等所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：遇到問題：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證信息與實(shí)際房屋不符，或存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：請專業(yè)的律師介入，核實(shí)房屋權(quán)屬情況，必要時通過法律途徑解決。遇到問題：因市場環(huán)境或人為因素，乙方在委托期限內(nèi)未能找到合適的買家/賣家。解決辦法：雙方協(xié)商延長委托期限，或協(xié)商解決合同終止后的遺留問題。3.交易稅費(fèi)問題：遇到問題：交易稅費(fèi)計(jì)算不清，或甲方對稅費(fèi)有異議。解決辦法：咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，明確稅費(fèi)計(jì)算方式及責(zé)任方，確保合規(guī)繳納。4.個人信息保護(hù)：遇到問題：乙方泄露甲方個人信息，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)信息安全保護(hù)措施，如有泄露，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售/購買房屋