2024版房地產(chǎn)委托出售合同書

2024版房地產(chǎn)委托出售合同書合同編號：__________合同雙方：甲方（委托方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，現(xiàn)委托乙方作為其代理人，代理甲方將其房屋出售給第三方。為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：______________________。1.3房屋所有權(quán)證號：______________________。1.4房屋性質(zhì)：______________________。第二條委托事項2.1乙方作為甲方代理人，全權(quán)處理房屋出售事宜，包括但不限于發(fā)布出售信息、組織看房、協(xié)商價格、簽訂房屋買賣合同等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，認真履行代理職責(zé)，維護甲方的合法權(quán)益。2.3乙方在代理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋出售行為的合法性。第三條委托期限3.1本合同的有效期限自雙方簽訂之日起至房屋成功出售之日止。3.2如果房屋在委托期限內(nèi)未能成功出售，雙方可協(xié)商延長委托期限。第四條費用及報酬4.1乙方在代理過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于廣告費、印刷費、差旅費等，由甲方承擔(dān)。4.2乙方成功代理房屋出售后，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣【】元作為報酬（不含稅）。4.3報酬的支付時間及方式，雙方另有約定的，從約定；無約定的，應(yīng)在房屋過戶完成后五個工作日內(nèi)支付。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實、完整、準(zhǔn)確的信息，并積極配合乙方開展出售工作。5.2甲方應(yīng)在房屋出售過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展代理工作，確保房屋順利出售。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋鑰匙、相關(guān)證件等，確保其安全。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的報酬的【】%。6.3本合同約定的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.委托書7.房屋買賣合同范本8.稅費計算表9.付款憑證10.房屋過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房屋真實、完整、準(zhǔn)確信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展出售工作的，視為甲方違約。2.甲方在房屋出售過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，造成第三方合法權(quán)益受損的，視為甲方違約。3.乙方未按約定積極開展代理工作，導(dǎo)致房屋未能成功出售的，視為乙方違約。4.乙方未妥善保管甲方房屋鑰匙、相關(guān)證件等，導(dǎo)致?lián)p失的，視為乙方違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.委托代理：指甲方授權(quán)乙方代表其處理房屋出售事宜的行為。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的法定文件。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.訴訟：指合同雙方因合同爭議向法院提起的司法解決途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋信息，乙方無法開展出售工作。解決辦法：甲方應(yīng)及時提供房屋信息，必要時可協(xié)商延長委托期限。2.問題：房屋出售過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，或協(xié)商解除合同。3.問題：乙方未積極開展代理工作，導(dǎo)致房屋未能成功出售。解決辦法：乙方應(yīng)加大力度，積極尋找潛在買家，或甲方可更換代理人。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延。解決辦法：雙方應(yīng)按照房屋過戶手續(xù)辦理指南，妥善辦理相關(guān)手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師協(xié)助。五、所