智慧房管-智慧城市組成部分和數(shù)據(jù)基礎

智慧房管--------智慧城市組成部分和數(shù)據(jù)基礎目錄12北京智慧房管實踐智慧房管的理念34智慧房管發(fā)展機遇與問題智慧房管與智慧城市關系一、智慧房管理念智慧房管1234房屋管理精細化房管業(yè)務集成化以房管人、以房管業(yè)支撐智慧城市建立房屋基礎庫，全面摸清房屋底數(shù)，解決房屋“在哪里、有多少、是誰的、怎么用”問題，為不動產登記打下基礎。集成房屋安全、物業(yè)、經紀機構和地下空間等業(yè)務空間化掛歷，并集成房管業(yè)務系統(tǒng)。以房屋為基準，在掌握產權人的基礎上，擴展人口數(shù)據(jù)和經濟數(shù)據(jù)。為“智慧城市”建設提供房管領域的技術支撐和數(shù)據(jù)支撐。一、智慧房管理念

以“樓—樓盤表—戶”為主線，基于房屋圖形GIS系統(tǒng)，實現(xiàn)精確到戶的房屋產權、用途、合法性、安全等房屋情況的直觀、精細化管理，以及對每一手房屋交易信息的實時展現(xiàn)和管理。以圖管房以房管人以房管業(yè)智慧房管一、智慧房管理念通過獲取精確到每一間房屋的產權人信息，抓住房屋的“源頭”，并整合房屋租賃管理和流動人口管理，實現(xiàn)房屋“產權人”和“居住人”的全面管理。以圖管房以房管人以房管業(yè)智慧房管一、智慧房管理念1、將物業(yè)、經紀機構、地下空間、安全等房管業(yè)務信息全部集成到房屋上，實現(xiàn)房管相關行業(yè)的規(guī)范化和精細化。

2、實現(xiàn)對每一幢商業(yè)樓宇進駐企業(yè)的管理，通過組織結構代碼等信息對接工商稅務企業(yè)經濟數(shù)據(jù)，全面分析經濟產業(yè)布局和區(qū)域經濟情況。以圖管房以房管人以房管業(yè)智慧房管一、智慧房管理念56房管人口信息庫7物聯(lián)網、大數(shù)據(jù)技術8房屋綜合監(jiān)管平臺

房管企業(yè)信息庫12房屋二三維基礎數(shù)據(jù)庫3房屋交易信息整合庫4房管業(yè)務信息整合庫產權檔案信息整合庫目錄12北京智慧房管實踐智慧房管的理念34智慧房管發(fā)展機遇與問題智慧房管與智慧城市關系二、北京智慧房管實踐房屋圖元用顏色代表房屋狀態(tài)，黃色表示期房，藍色表示現(xiàn)房，紅色表示涉密區(qū)域。二維房屋基礎框架數(shù)據(jù)展示市級平臺二、北京智慧房管實踐

三維房屋基礎框架數(shù)據(jù)展示市級平臺二、北京智慧房管實踐動態(tài)監(jiān)測當月各區(qū)縣期房、現(xiàn)房、存量房成交量信息動態(tài)監(jiān)控全市房屋面積總量商品房成交套數(shù)、成交均價按月統(tǒng)計分析宏觀展示全市房屋總量、全市房屋成交情況,

動態(tài)實時監(jiān)測房地產指標。市級平臺411二、北京智慧房管實踐36號樓37號樓中關嘉園市級平臺

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實踐幢基本信息：地址、坐落、建筑結構、層數(shù)、面積等幢詳細信息市級平臺

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實踐幢詳細信息市級平臺

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實踐幢詳細信息

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀市級平臺二、北京智慧房管實踐樓盤表詳細信息戶基本信息交易信息權屬信息市級平臺

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實踐樓盤表詳細信息戶基本信息交易信息權屬信息市級平臺

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實踐戶基本信息交易信息權屬信息樓盤表詳細信息市級平臺

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實踐選中某一個物業(yè)項目（紅色區(qū)域）37號樓36號樓35號樓中關嘉園物業(yè)管理業(yè)務數(shù)據(jù)空間化1.物業(yè)管理二、北京智慧房管實踐物業(yè)項目詳細信息項目基本信息項目收支信息物業(yè)企業(yè)信息物業(yè)項目基本信息管理1.物業(yè)管理二、北京智慧房管實踐物業(yè)項目詳細信息項目基本信息項目收支信息物業(yè)企業(yè)信息物業(yè)企業(yè)基本信息管理1.物業(yè)管理二、北京智慧房管實踐小區(qū)電梯安全情況管理物業(yè)管理二、北京智慧房管實踐中關村鏈家店中關村我愛我家店中關村中大恒基店中關村中原置地店經紀機構空間化管理2.經紀機構管理二、北京智慧房管實踐2.經紀機構管理經紀機構空間化管理二、北京智慧房管實踐經紀機構詳細信息基本信息人員信息經紀信息執(zhí)法信息經紀機構基本信息管理2.經紀機構管理二、北京智慧房管實踐經紀機構詳細信息經紀信息執(zhí)法信息人員信息基本信息經紀機構從業(yè)人員信息管理2.經紀機構管理二、北京智慧房管實踐經紀機構成交信息和投訴信息管理2.經紀機構管理二、北京智慧房管實踐建筑市場規(guī)劃比選樓宇經濟建筑市場數(shù)據(jù)空間化業(yè)管理3.建筑市場管理二、北京智慧房管實踐兩場管理建筑市場實時監(jiān)控視頻集成管理3.建筑市場管理二、北京智慧房管實踐地下空間圖形空間化和視頻監(jiān)控管理4.地下空間管理二、北京智慧房管實踐實時監(jiān)控地下空間的使用情況，特別對規(guī)劃用途私自變更的地下空間重點監(jiān)控。4.地下空間管理二、北京智慧房管實踐5.違法建設管理面向違法建設業(yè)務數(shù)據(jù)的融合，通過將房屋二維基礎數(shù)據(jù)與產權檔案進行比對分析，識別出違法建設。房屋二維基礎數(shù)據(jù)二、北京智慧房管實踐6.房地產信息管理實時監(jiān)測房地產市場各項指標444二、北京智慧房管實踐對樓幢進駐企業(yè)信息管理7.樓宇經濟管理二、北京智慧房管實踐樓宇經濟信息統(tǒng)計分析7.樓宇經濟管理二、北京智慧房管實踐測繪備案房管數(shù)據(jù)中心新建房屋測繪備案系統(tǒng)網簽和權屬交易系統(tǒng)房屋拆遷業(yè)務系統(tǒng)建立“新建—產權變更—滅失”的動態(tài)更新機制，保證房管數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性，從而支撐房地產信息實時監(jiān)測、動態(tài)監(jiān)管、大數(shù)據(jù)分析挖掘和決策的需要。權屬交易拆遷滅失市級平臺是區(qū)縣房管平臺的數(shù)據(jù)來源8.建設的核心問題——

(1).動態(tài)更新二、北京智慧房管實踐》》》物業(yè)企業(yè)管理系統(tǒng)房屋安全管理系統(tǒng)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)

經紀機構管理系統(tǒng)權屬處市場處物業(yè)處住房保障信息中心對內：以地理空間實體的唯一標準，各房管業(yè)務系統(tǒng)在統(tǒng)一數(shù)據(jù)基礎上建立業(yè)務和應用。實現(xiàn)不同業(yè)務的協(xié)同共享整合。對外：以房屋地址為其他委辦局提供數(shù)據(jù)共享服務。市統(tǒng)計局人民法院規(guī)劃委公安局發(fā)改委》》》》》》房管數(shù)據(jù)中心房屋平臺8.建設的核心問題——(2).共享應用目錄12北京智慧房管實踐智慧房管的理念34智慧房管發(fā)展機遇與問題智慧房管與智慧城市關系三、智慧房管與智慧城市關系智慧城市框架三、智慧房管與智慧城市關系智慧城市中的智慧規(guī)劃、智慧城市決策、智慧國土、智慧交通等城市智慧化管理都需要獲取區(qū)域的“人口情況？”“經濟情況？”“土地情況？”等城市信息。

智慧房管解決的就是以房屋地理實體為主線的“人、地、企業(yè)”信息的集成化、精細化管理。因此可以說智慧房管是智慧城市落地的重要前提，是智慧城市的數(shù)據(jù)基礎，否則智慧城市將是“無本之木、無源之水”。1.智慧房管是智慧城市的數(shù)據(jù)基礎三、智慧房管與智慧城市關系2.智慧房管支撐智慧城市智能高效快速實時智慧規(guī)劃區(qū)域居住人口區(qū)域工作人口區(qū)域產業(yè)布局區(qū)域建筑密度區(qū)域房屋年代區(qū)域房屋價格區(qū)域稅收貢獻區(qū)域經濟指標……………

智慧國土智慧交通智慧城市決策…………區(qū)域房屋用途區(qū)域地下空間區(qū)域產業(yè)特點區(qū)域房屋安全……………

區(qū)域房屋安全區(qū)域居住人口區(qū)域房屋價格區(qū)域稅收貢獻……………

區(qū)域居住人口區(qū)域工作人口區(qū)域產業(yè)布局區(qū)域建筑密度區(qū)域稅收貢獻……………

智慧城市智慧房管大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網和云計算技術智慧國土、智慧規(guī)劃間資源融合泛在的網絡通訊和基礎設施3.智慧城市支撐智慧房管建設三、智慧房管與智慧城市關系目錄12北京智慧房管實踐智慧房管的理念34智慧房管發(fā)展機遇與問題智慧房管與智慧城市關系四、智慧房管發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)(一).機遇：1.全國地理國情普查和全國地名地址普查通過陸續(xù)開展的地理國情普查和地名地址普查工作將為建立城市級的房屋基礎數(shù)據(jù)庫提供契機。四、智慧房管發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)(一).機遇：2.不動產登記不動產登記制度的實施，會為房管信息化建設提供政策、經費等各方面足夠的支持，將全力推進全國智慧房管的建設工作。四、智慧房管發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)(二).問題：智慧城市中無智慧房管的統(tǒng)一建設標準

1.智慧房管完整的標準體系尚未建成，各省市之間房管信息無法快速聯(lián)查聯(lián)動，無法實現(xiàn)全國聯(lián)網。