房產(chǎn)抵押借款合同

2024版房產(chǎn)抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（出借人）：乙方地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方急需資金，乙方愿意向甲方提供貸款，為確保雙方的合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：__________。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款期限屆滿，甲方如未償還清全部貸款本息，乙方有權依法采取措施，實現(xiàn)債權。第三條貸款利率3.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可按最新利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1本合同項下的還款方式為等額本息還款法。4.2甲方每月償還貸款本息總額為：__________元。4.3還款期限內(nèi)，甲方如提前償還貸款，須提前向乙方提出申請，并按實際借款期限計算利息。第五條擔保措施5.1本合同項下的擔保方式為房產(chǎn)抵押。5.2甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給乙方，作為本合同項下貸款的擔保。5.3房產(chǎn)抵押登記手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，費用由甲方承擔。第六條合同的變更和解除6.1在貸款期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前變更或解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權要求甲方立即償還貸款本息，并有權解除本合同。第七條違約責任7.1甲方未按約定時間償還貸款本息的，應當按照逾期天數(shù)加收利息，并承擔違約責任。7.2甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實的，乙方有權解除本合同，并要求甲方立即償還貸款本息。7.3乙方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式償還貸款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同項下的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款期限屆滿之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方提前還款獎勵條款甲方如在貸款期限內(nèi)提前償還貸款，乙方可以根據(jù)實際情況給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前償還貸款本金的__________%。1.2甲方違約金計算方式甲方未按約定時間償還貸款本息的，應當按照逾期天數(shù)加收利息，并按日計算違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。1.3甲方提供額外擔保甲方可以在合同簽訂后，根據(jù)乙方要求提供額外的擔保措施，如提供其他房產(chǎn)抵押或保證人等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方貸款發(fā)放時間乙方應在合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放給甲方。2.2乙方貸款利率調(diào)整通知乙方如調(diào)整貸款利率，應提前__________個工作日通知甲方。2.3乙方提前收回貸款乙方在合同期限內(nèi)，如遇特殊情況，有權提前收回貸款，并要求甲方立即償還貸款本息。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介費用雙方同意，本次貸款業(yè)務涉及的中介費用（如評估費、登記費等）由甲方承擔。3.2第三方中介的責任和義務第三方中介應保證其提供的中介服務符合相關法律法規(guī)要求，如因中介服務導致甲方損失的，甲方有權向第三方中介追償。3.3第三方中介的信息保密第三方中介應對在業(yè)務過程中獲取的甲方和乙方相關信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.貸款用途證明文件5.房產(chǎn)評估報告6.貸款合同復印件7.抵押登記證明復印件8.擔保人相關文件9.中介服務協(xié)議復印件10.相關費用收據(jù)及支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間償還貸款本息，認定標準為逾期超過合同約定的還款日。2.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，認定標準為甲方提供的資料與實際情況不符，影響乙方貸款決定。3.乙方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式償還貸款，認定標準為未按合同約定的時間、金額、方式履行義務。4.甲方未經(jīng)乙方同意，提前償還貸款，認定標準為提前償還貸款未經(jīng)乙方書面同意。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指債務人或者第三人將其在房屋登記簿上的房屋所有權轉移或者設定擔保，以債務的履行為目的的法律行為。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，該金額包括本金和利息，利息逐月遞減。3.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的經(jīng)濟賠償。4.提前還款：指借款人在合同約定的還款期限屆滿前，主動償還全部或部分貸款本金和利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供虛假資料：乙方有權解除合同，并要求甲方立即償還貸款本息。2.貸款發(fā)放延遲：乙方應盡快發(fā)放貸款，若因特殊情況無法按時發(fā)放，應提前通知甲方。3.甲方逾期還款：乙方可以按照合同約定加收利息，并按日計算違約金。4.甲方提前還款：甲方應提前向乙方提