房產(chǎn)抵押借款合同

2024版房產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（出借人）：乙方地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方急需資金，乙方愿意向甲方提供貸款，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2貸款用途：__________。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限屆滿(mǎn)，甲方如未償還清全部貸款本息，乙方有權(quán)依法采取措施，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可按最新利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法。4.2甲方每月償還貸款本息總額為：__________元。4.3還款期限內(nèi)，甲方如提前償還貸款，須提前向乙方提出申請(qǐng)，并按實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第五條擔(dān)保措施5.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押。5.2甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。5.3房產(chǎn)抵押登記手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1在貸款期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即償還貸款本息，并有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)加收利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還貸款本息。7.3乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式償還貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款期限屆滿(mǎn)之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在貸款期限內(nèi)提前償還貸款，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前償還貸款本金的__________%。1.2甲方違約金計(jì)算方式甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)加收利息，并按日計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。1.3甲方提供額外擔(dān)保甲方可以在合同簽訂后，根據(jù)乙方要求提供額外的擔(dān)保措施，如提供其他房產(chǎn)抵押或保證人等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方貸款發(fā)放時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放給甲方。2.2乙方貸款利率調(diào)整通知乙方如調(diào)整貸款利率，應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知甲方。2.3乙方提前收回貸款乙方在合同期限內(nèi)，如遇特殊情況，有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方立即償還貸款本息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介費(fèi)用雙方同意，本次貸款業(yè)務(wù)涉及的中介費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如因中介服務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)向第三方中介追償。3.3第三方中介的信息保密第三方中介應(yīng)對(duì)在業(yè)務(wù)過(guò)程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.貸款合同復(fù)印件7.抵押登記證明復(fù)印件8.擔(dān)保人相關(guān)文件9.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.相關(guān)費(fèi)用收據(jù)及支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過(guò)合同約定的還款日。2.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供的資料與實(shí)際情況不符，影響乙方貸款決定。3.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式償還貸款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按合同約定的時(shí)間、金額、方式履行義務(wù)。4.甲方未經(jīng)乙方同意，提前償還貸款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為提前償還貸款未經(jīng)乙方書(shū)面同意。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在房屋登記簿上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者設(shè)定擔(dān)保，以債務(wù)的履行為目的的法律行為。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，該金額包括本金和利息，利息逐月遞減。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。4.提前還款：指借款人在合同約定的還款期限屆滿(mǎn)前，主動(dòng)償還全部或部分貸款本金和利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供虛假資料：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還貸款本息。2.貸款發(fā)放延遲：乙方應(yīng)盡快發(fā)放貸款，若因特殊情況無(wú)法按時(shí)發(fā)放，應(yīng)提前通知甲方。3.甲方逾期還款：乙方可以按照合同約定加收利息，并按日計(jì)算違約金。4.甲方提前還款：甲方應(yīng)提前向乙方提