完整房地產(chǎn)公司合同管理制度

完整房地產(chǎn)公司合同管理制度2024年通用合同編號：__________合同各方信息：甲方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)服務提供商，雙方為了共同發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)服務事宜，達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容（1）房地產(chǎn)銷售代理服務；（2）房地產(chǎn)租賃代理服務；（3）房地產(chǎn)咨詢服務；（4）房地產(chǎn)市場調(diào)研服務；（5）房地產(chǎn)廣告策劃服務；（6）其他與房地產(chǎn)相關的服務。1.2乙方應按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，確保甲方房地產(chǎn)項目的順利銷售和租賃。二、服務期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、服務費用3.1乙方應按照甲方的要求，提供服務。具體服務費用如下：（1）銷售代理服務費：銷售額的____%；（2）租賃代理服務費：租金的____%；（3）咨詢服務費：____元/次；（4）市場調(diào)研服務費：____元/次；（5）廣告策劃服務費：根據(jù)實際廣告費用的一定比例計算。3.2乙方應在提供服務后，按照約定的時間向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、保密條款4.1雙方在合同履行過程中，可能涉及到對方的商業(yè)秘密和機密信息。雙方同意對對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同金額的____%。5.2雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，妥善履行合同，確保合同的履行。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方委托乙方提供房地產(chǎn)服務，包括但不限于銷售代理、租賃代理、咨詢、市場調(diào)研、廣告策劃等服務。1.2甲方應向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關資料，包括但不限于項目簡介、規(guī)劃方案、建筑設計、施工進度、銷售計劃等，以便乙方更好地進行服務。1.3甲方應對乙方提供的服務給予充分的配合和支持，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助乙方進行市場調(diào)研、參與廣告策劃等。1.4甲方應對乙方在提供服務過程中產(chǎn)生的費用承擔責任，包括但不限于乙方的人員成本、差旅費用、廣告費用等。1.5甲方應對乙方提供的服務結果負責，包括但不限于銷售業(yè)績、租賃情況、客戶滿意度等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，確保甲方房地產(chǎn)項目的順利銷售和租賃。2.2乙方應向甲方提供房地產(chǎn)項目的銷售和租賃報告，包括但不限于銷售額、租賃面積、客戶反饋等。2.3乙方應對甲方提供的資料保密，不得泄露給第三方。2.4乙方應按照約定時間向甲方開具正規(guī)發(fā)票，以便甲方進行財務管理。2.5乙方應在合同有效期內(nèi)，維護甲方的合法權益，不得進行任何有損甲方利益的行為。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1若合同履行過程中涉及第三方中介，中介費用由甲方承擔。3.2甲方應審慎選擇第三方中介，確保中介的合法合規(guī)性。3.3乙方應與第三方中介保持良好溝通，確保合同順利履行。3.4甲方、乙方均有權對第三方中介的服務進行監(jiān)督和評價，如發(fā)現(xiàn)中介存在問題，應及時溝通解決。3.5第三方中介應按照約定向甲方、乙方提供服務，并承擔相應責任。一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關資料項目簡介規(guī)劃方案建筑設計施工進度銷售計劃2.服務費用明細表銷售代理服務費計算公式租賃代理服務費計算公式咨詢服務費明細市場調(diào)研服務費明細廣告策劃服務費計算公式3.保密協(xié)議商業(yè)秘密和機密信息清單保密期限說明4.第三方中介合同中介費用明細中介服務內(nèi)容和要求5.違約金計算公式違約行為及相應違約金比例6.爭議解決方式說明訴訟法院選擇訴訟程序簡述二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供項目資料未給予乙方充分配合和支持未對乙方服務結果負責2.乙方違約行為未按約定提供服務泄露甲方商業(yè)秘密未按約定時間開具發(fā)票未維護甲方合法權益3.第三方中介違約行為未按約定提供服務未遵守法律法規(guī)未按約定時間提供報告三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設、銷售和管理的法人或其他組織。2.房地產(chǎn)服務提供商（乙方）指為房地產(chǎn)開發(fā)商提供相關專業(yè)服務的法人或其他組織，如銷售代理、租賃代理、咨詢服務等。3.商業(yè)秘密指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價值，能為權利人帶來經(jīng)濟利益的信息。4.保密期限指雙方約定對商業(yè)秘密和機密信息保密的時間期限。5.違約金指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供完整資料乙方應催促甲方提供所需資料，影響合同進度。2.乙方服務不符合約定甲方應與乙方溝通，要求乙方整改并達到約定標準。3.第三方中介問題甲方、乙方應共同監(jiān)督中介服務，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。4.違約行為發(fā)生按照合同約定的違約金比例計算違約金，并要求違約方承擔相應責任。5.爭議產(chǎn)生按照合同約定的爭議解決方式進行解決，如訴訟或協(xié)商。五、所有應用場景：1.甲方