二手房屋買賣合同格式模板在線

二手房屋買賣合同格式模板在線合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同賣方：1.姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________2.共有權(quán)人（如有）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________2.共有權(quán)人（如有）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第四條房屋現(xiàn)狀4.1賣方保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響買賣合同履行的情況。4.2買方了解并接受該房屋的現(xiàn)狀，包括已知的一切瑕疵和缺陷。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（甲方）：________________買入人（乙方）：________________簽訂日期：________________合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條履行期限4.1賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)在接收該房屋后，按照合同約定支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋或未能辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.買方逾期支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.賣方隱瞞房屋存在的重要瑕疵或糾紛，構(gòu)成欺詐。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)繁瑣，解決辦法：提前了解流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，積極配合辦理。2.過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，解決辦法：咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，或委托中介機(jī)構(gòu)辦理。3.房屋存在隱形瑕疵，解決辦法：增加房屋inspection環(huán)節(jié)，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.買方付款逾期，解決辦法：提醒買方按時(shí)付款，協(xié)商支付延期違約金。5.賣方交付房屋逾期，解決辦法：催促賣方履行合同，協(xié)商逾期交付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房屋買賣。2.企業(yè)之間的二手房屋買賣。3.二手房屋拍賣后的買賣。4.二手房屋司法拍賣后的買賣。5.海外投資者購(gòu)買國(guó)內(nèi)二手房屋。6.國(guó)內(nèi)投資者購(gòu)買海外二手房屋。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋評(píng)估報(bào)告6.付款憑證7.收款憑證8.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋2.買方未能按照合同約定支付房款3.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛4.房屋過(guò)戶手續(xù)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成5.房屋交付時(shí)存在瑕疵三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)歸屬明確，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。4.違約金：指一方未能履行合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方未能按照合同約定交付房屋的情況，買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.遇到買方未能按照合同約定支付房款的情況，賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾