年回遷房買(mǎi)賣(mài)合同解析

年回遷房買(mǎi)賣(mài)合同解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的回遷房坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。1.3房屋的總建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，公攤面積為_(kāi)_________平方米。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該回遷房的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)款支付給甲方。（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋內(nèi)臟、水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)正常使用；（2）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合合同約定；（3）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付房?jī)r(jià)款的____%。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.定金收據(jù)5.房?jī)r(jià)款支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)管理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房屋所有權(quán)的完整性，導(dǎo)致房屋所有權(quán)存在瑕疵。2.乙方未能按照合同約定的價(jià)格支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未能按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。4.甲方未能按照合同約定的時(shí)間協(xié)同乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.雙方未能遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋的正常使用和物業(yè)管理受到影響。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷房：指在城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定，向被拆遷人提供的用于居住的房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，買(mǎi)家向賣(mài)家支付的一定金額的錢(qián)款，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。3.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)家按照合同約定支付給賣(mài)家的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)存在瑕疵的情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.遇到房屋正常使用和物業(yè)管理受到影響的情況，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同解決問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市房屋拆遷后，拆遷人向被拆遷人提供回遷房。2.買(mǎi)賣(mài)雙