房屋買賣合同中抵押問題分析

房屋買賣合同中抵押問題分析合同編號：__________房屋買賣合同中抵押問題分析甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結構及面積：房屋結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權證號：__________。1.4房屋使用權證號：__________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。2.4甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權及使用權證辦理至乙方名下。三、抵押設定3.1甲方同意將上述房屋設定抵押權，以擔保乙方按期支付購房款。3.2抵押權設定金額為人民幣__________元。3.3抵押權設定期間為自本合同簽訂之日起至乙方支付完畢剩余房款之日止。3.4甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供房屋所有權及使用權證復印件，并協助乙方辦理抵押登記手續(xù)。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。4.2甲方未按約定時間辦理房屋所有權及使用權證過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。五、爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權及使用權證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋使用權證復印件3.定金收據4.房款支付憑證5.抵押登記證明6.房屋買賣合同簽字版二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋所有權及使用權證過戶手續(xù)，構成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，構成違約。3.甲方未按約定將房屋設定抵押權，或抵押權設定金額不足，構成違約。4.乙方未按約定接受抵押權，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋使用權：指房屋使用人依法對房屋進行使用、收益的權利。3.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為擔保債務履行的權利。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房屋所有權及使用權證過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應盡快辦理過戶手續(xù)，如有需要，乙方可要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應盡快支付購房款，如有需要，甲方可要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定將房屋設定抵押權，或抵押權設定金額不足：解決辦法：甲方應按照約定設定抵押權，如有需要，乙方可要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定接受抵押權：解決辦法：乙方應按照約定接受抵押權，如有需要，甲方可要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.