房屋抵押買賣合同范文2024年

房屋抵押買賣合同范文2024年通用合同編號(hào)：__________房屋抵押買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2注冊(cè)地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2注冊(cè)地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落于：____________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.3房屋面積：____________________3.4房屋現(xiàn)狀：____________________3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________四、抵押情況4.1抵押權(quán)人：____________________4.2抵押權(quán)證號(hào)：____________________4.3抵押金額：____________________4.4抵押期限：____________________五、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋所有權(quán)真實(shí)、合法，無任何爭(zhēng)議；（2）保證房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（3）按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；（4）提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料。5.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）支付購房款，按照約定時(shí)間完成付款；（2）按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；（3）承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、房屋價(jià)款及支付方式6.1房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）雙方簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的%作為定金，定金不計(jì)利息；（2）剩余購房款分為__次支付，具體支付時(shí)間和金額如下：第一次支付：簽訂合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的%；第二次支付：辦理過戶手續(xù)前，支付購房款的%；第三次支付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付購房款的%。七、合同的履行和違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2買方逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×每日%。7.3賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額×每日%。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：____________________買入人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.買方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.雙方身份證明復(fù)印件5.抵押權(quán)證復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋過戶申請(qǐng)表8.稅費(fèi)計(jì)算單9.付款憑證10.房屋過戶后的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付購房款：買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，逾期超過雙方約定的寬限期。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：賣方未按照本合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：買方未按照本合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：買方未經(jīng)過賣方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.購房款：指買方根據(jù)本合同約定，向賣方支付的購買房屋的全部?jī)r(jià)款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)爭(zhēng)議：如遇房屋所有權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)立即停止交易進(jìn)程，并尋求法律途徑解決。2.房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制：如遇房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制，應(yīng)先解決權(quán)利限制問題，再進(jìn)行交易。3.買方支付購房款不足：買方支付購房款不足的，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照本合同約定追究買方違約責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：如遇房屋過戶手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，尋求解決方案。5.房屋過戶后，買方未按約定用途使用房屋：如遇買方未按約定用途使用房屋，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋