分期付款購房全解讀

分期付款購房全解讀合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方購買的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________（新房/二手房/翻新/毛坯等），房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備情況如下：（在此補(bǔ)充具體房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備情況）第二條分期付款方式及期限2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，向乙方分期支付房款。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。2.2甲方分期付款的期限和金額如下：（在此補(bǔ)充具體分期付款期限和金額）2.3甲方未按照約定的時(shí)間和金額支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款的金額計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為萬分之五）。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的一切費(fèi)用及責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2乙方因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并退還已支付的房款（扣除已發(fā)生的費(fèi)用）。4.3甲方逾期付款超過____個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方逾期付款，乙方有權(quán)依法采取措施追討欠款，包括但不限于申請(qǐng)?jiān)V訟/仲裁、查封/扣押房產(chǎn)等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶完畢之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.分期付款計(jì)劃表4.房屋交接單5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期付款：未按照約定的時(shí)間和金額支付房款。2.乙方延遲交付房產(chǎn)：未在合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給甲方。3.甲方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)費(fèi)用及責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，未按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的一切費(fèi)用及責(zé)任。4.乙方單方面解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，單方面解除本合同。5.甲方未履行合同導(dǎo)致?lián)p失：違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.分期付款：買方將一筆大額款項(xiàng)分多個(gè)期限逐筆支付給賣方的一種支付方式。2.房產(chǎn)交付：賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以實(shí)際占有和使用房產(chǎn)。3.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.逾期付款：未按照合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期付款：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按時(shí)付款。如協(xié)商不成，乙方可以依法采取措施追討欠款，包括但不限于申請(qǐng)?jiān)V訟/仲裁、查封/扣押房產(chǎn)等。2.乙方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按時(shí)交付房產(chǎn)。如協(xié)商不成，甲方可以依法采取措施追究乙方的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)問題：解決辦法：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如有疑問或困難，可咨詢專業(yè)律師或工作人員。4.合同變更或解除問題：解決辦法：雙方應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行合同變更或解除，并遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買房產(chǎn)，愿意采用分期付款方式支付房款。2.乙方