二手住宅買賣合同示例

二手住宅買賣合同示例合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：________________1.2賣方地址：________________1.3賣方聯(lián)系人：________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：________________2.2買方地址：________________2.3買方聯(lián)系人：________________2.4買方聯(lián)系電話：________________三、住宅信息3.1住宅地址：________________3.2住宅面積：________________平方米3.3住宅所有權(quán)證號(hào)：________________3.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________3.5住宅占用土地使用權(quán)證號(hào)：________________四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買本住宅。4.2支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3買方應(yīng)自過戶之日起，承擔(dān)本住宅的一切物業(yè)管理、維護(hù)等費(fèi)用。六、合同的解除和違約責(zé)任6.1在本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本合同。如有違約，違約方應(yīng)支付對(duì)方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為違約金。6.2如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.賣方法定代表人身份證明3.買方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.買方法定代表人身份證明5.住宅所有權(quán)證原件及復(fù)印件6.住宅占用土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件7.房屋平面圖8.房屋查驗(yàn)報(bào)告9.買賣雙方銀行賬戶信息10.定金收據(jù)11.房屋交易過戶申請(qǐng)表12.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證13.合同解除協(xié)議14.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅，視為違約。2.賣方未按照約定過戶住宅所有權(quán)，視為違約。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.買方未按照約定承擔(dān)住宅物業(yè)管理、維護(hù)等費(fèi)用，視為違約。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意解除合同，視為違約。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。6.供暖費(fèi)：指冬季向住宅提供供暖服務(wù)所需的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付住宅。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。2.問題：賣方不配合過戶。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方履行合同，支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。4.問題：買方不承擔(dān)物業(yè)管理等費(fèi)用。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方