2024鄭州房屋買賣合同

編號：__________2024鄭州房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024鄭州房屋買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.2房屋所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設施2.4房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.2買方的權(quán)利和義務3.3雙方的共同義務3.4權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)讓第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋的定價4.2定金支付4.3房屋交易稅費4.4房款支付方式及時間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶完成時間及條件第六章：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責任6.3維修基金的支付和使用6.4房屋質(zhì)量爭議的處理第七章：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.4違約爭議的解決方式第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3爭議解決的時間限制8.4法律適用第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3解除合同后的權(quán)益處理9.4解除合同的爭議解決第十章：附則10.1合同的續(xù)期10.2合同的終止10.3附件的有效性10.4合同的修訂日期第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3買賣雙方身份證明復印件11.4房屋交易稅費清單第十二章：其他約定12.1房屋買賣過程中的其他費用12.2房屋買賣過程中的保密條款12.3房屋買賣后的物業(yè)管理事項12.4其他需要約定的內(nèi)容第十三章：簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章13.4日期第十四章：附件14.1合同履行過程中的補充協(xié)議14.2房屋買賣合同的范本14.3相關(guān)政策法規(guī)宣傳資料14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：1.2合同目的和合法性1.2.2買方同意購買標的房屋，并支付相應的房款。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括：a)本合同；b)附件1：買方身份證明；c)附件2：標的房屋所有權(quán)證復印件；d)附件3：房屋現(xiàn)狀照片；e)其他雙方約定的文件。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.1.1標的房屋位于鄭州市區(qū)路號，房屋面積為平方米；2.1.2房屋具體坐落、結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等信息詳見附件2。2.2房屋所有權(quán)和使用權(quán)2.2.1賣方保證標的房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸其所有，無任何權(quán)屬糾紛；2.2.2買方購買標的房屋后，享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設施2.3.1標的房屋現(xiàn)狀為：a)房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫；b)設施設備齊全，包括水電燃氣等；c)附屬設施包括綠化、停車場等；d)其他雙方約定的附屬設施。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件2.4.1賣方應提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；2.4.2買方應認真核實上述證明文件的合法性和真實性。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.1.1賣方應保證標的房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；3.1.2賣方應按照合同約定履行交付房屋和過戶手續(xù)；3.1.3賣方應在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助和服務。3.2買方的權(quán)利和義務3.2.1買方應按照合同約定支付房款，并履行合同約定的義務；3.2.2買方應認真核實標的房屋的現(xiàn)狀和附屬設施；3.2.3買方應在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.3雙方的共同義務3.3.1雙方應共同維護標的房屋的安全和完好；3.3.2雙方應遵守合同約定的其他義務。3.4權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)讓3.4.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方；3.4.2雙方同意在本合同履行過程中，如有權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)讓，應簽訂書面補充協(xié)議。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋的定價4.1.1標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；4.1.2成交價格包括房屋買賣價款、附屬設施費用、交易稅費等。4.2定金支付4.2.1買方應在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；4.2.2定金支付后，買方有權(quán)按照合同約定查看標的房屋。4.3房屋交易稅費4.3.1雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔房屋交易稅費；4.3.2具體稅費金額和支付方式詳見附件4。4.4房款支付方式及時間4.4.1買方應按照合同約定的時間和方式支付房款；4.4.2房款支付方式包括定金、首付款、按揭貸款等方式；4.4.3具體支付方式和時間詳見附件5第八章：違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未按照合同約定交付標的房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：房款的2%乘以逾期交付天數(shù)；8.1.2賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：房款的1%乘以逾期過戶天數(shù)。8.2買方違約責任8.2.1買方未按照合同約定支付房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：房款的1%乘以逾期支付天數(shù)；8.2.2買方未按照合同約定履行合同義務的，應支付違約金，違約金計算方式為：房款的1%乘以逾期履行天數(shù)。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.3.1違約金的計算起始時間為逾期違約行為發(fā)生之日起；8.3.2違約金的具體計算方式和最高限額在本合同附件6中約定。8.4違約爭議的解決方式8.4.1雙方對于違約行為的認定和違約金的計算有爭議的，應通過友好協(xié)商解決；8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.2.1本合同爭議的仲裁或訴訟管轄法院為鄭州市區(qū)人民法院。9.3爭議解決的時間限制9.3.1雙方對于爭議解決的請求，應在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)提出；9.3.2超過3個月未提出的，雙方均有權(quán)拒絕處理該爭議。9.4法律適用9.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：附則10.1合同的續(xù)期10.1.1本合同在履行完畢后，如需續(xù)期，雙方應簽訂書面續(xù)期協(xié)議；10.1.2續(xù)期協(xié)議應按照本合同的約定進行起草和簽訂。10.2合同的終止10.2.1本合同在履行完畢后自行終止；10.2.2如雙方提前終止本合同，應簽訂書面終止協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。10.3附件的有效性10.3.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力；10.3.2附件的內(nèi)容如有沖突，以附件為準。10.4合同的修訂日期10.4.1本合同的修訂日期為：2024年月日。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3買賣雙方身份證明復印件11.4房屋交易稅費清單11.5房屋交付確認書11.6過戶手續(xù)完成確認書第十二章：其他約定12.1房屋買賣過程中的其他費用12.1.1雙方約定在本合同外的其他費用明細和支付方式詳見附件7；12.1.2如有新增費用，雙方應簽訂書面補充協(xié)議。12.2房屋買賣過程中的保密條款12.2.1雙方同意對合同內(nèi)容和交易過程中獲取的對方信息予以保密；12.2.2違反保密條款的一方應支付違約金，違約金計算方式為：人民幣萬元。12.3房屋買賣后的物業(yè)管理事項12.3.1買方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按時支付物業(yè)管理費；12.3.2物業(yè)管理費的具體標準和支付方式詳見附件8。12.4其他需要約定的內(nèi)容12.4.1雙方對于本合同未涉及的事項，如有其他約定，應簽訂書面補充協(xié)議；12.4.2補充協(xié)議應按照本合同的約定進行起草和簽訂。多方為主導時的，附件條款及說明附件A：甲方為主導時的附加條款及說明A.1甲方提供房屋信息及資料A.1.1甲方應向乙方提供標的房屋的詳細信息，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等；A.1.2甲方提供的信息應真實、準確、完整，不得有誤導乙方的行為。A.2甲方交付房屋及附屬設施A.2.1甲方應在本合同約定的時間內(nèi)將標的房屋交付給乙方；A.2.2交付時，甲方應保證房屋及附屬設施的安全、完好，符合合同約定的條件；A.2.3甲方應在交付房屋時提供房屋使用說明書及附屬設施的操作指南。A.3甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)A.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)；A.3.2甲方應提供必要的文件和證明材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等；A.3.3甲方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。A.4甲方保證房屋質(zhì)量A.4.1甲方保證標的房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定；A.4.2甲方應在合同約定的范圍內(nèi)承擔房屋質(zhì)量問題的修復責任；A.4.3甲方應提供房屋質(zhì)量保證書。附件B：乙方為主導時的附加條款及說明B.1乙方支付房款及交易稅費B.1.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款；B.1.2乙方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費；B.1.3乙方未按時支付房款或交易稅費的，應支付違約金。B.2乙方查看及驗收房屋B.2.1乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)查看和驗收標的房屋；B.2.2乙方對房屋的驗收結(jié)果有異議的，應在約定的時間內(nèi)提出，并提供書面異議；B.2.3乙方未在約定時間內(nèi)提出異議的，視為對房屋的驗收無異議。B.3乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)B.3.1乙方應協(xié)助甲方辦理標的房屋的過戶手續(xù)；B.3.2乙方應提供必要的文件和證明材料，包括但不限于身份證明等；B.3.3乙方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。B.4乙方維護房屋及附屬設施B.4.1乙方應按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，維護標的房屋及附屬設施的安全和完好；B.4.2乙方應承擔因自身原因?qū)е路课菁案綄僭O施損壞的修復責任；B.4.3乙方應遵守合同約定的其他義務。附件C：第三方中介為主導時的附加條款及說明C.1第三方中介的介紹及服務C.1.1第三方中介應向甲方和乙方提供專業(yè)的房屋買賣咨詢服務；C.1.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜；C.1.3第三方中介應按照約定收取服務費用。C.2第三方中介的義務和責任C.2.1第三方中介應保證提供的信息和服務真實、準確、完整；C.2.2第三方中介應對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密；C.2.3第三方中介因過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。C.3第三方中介的收費及支付C.3.1第三方中介的服務費用應按照雙方約定的標準和方式計算；C.3.2第三方中介的服務費用應在合同約定的時間內(nèi)支付；C.3.3甲方和乙方支付第三方中介服務費用后，有權(quán)要求提供正規(guī)發(fā)票。C.4第三方中介的退出及違約處理C.4.1雙方同意第三方中介在履行合同過程中，如有違約行為，應承擔違約責任；C.4.2雙方同意第三方中介退出合同的，應簽訂書面退出協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項；C.4.3第三方中介的退出不影響本合同其他條款的執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件1：房屋所有權(quán)證復印件2.附件2：房屋現(xiàn)狀照片3.附件3：買賣雙方身份證明復印件4.附件4：房屋交易稅費清單5.附件5：房屋交付確認書6.附件6：過戶手續(xù)完成確認書7.附件7：房屋買賣過程中的其他費用明細和支付方式8.附件8：物業(yè)管理費的具體標準和支付方式9.附件9：房屋質(zhì)量保證書10.附件10：第三方中介服務費用明細和支付方式11.附件11：第三方中介退出協(xié)議12.附件12：房屋買賣合同的范本13.附件13：相關(guān)政策法規(guī)宣傳資料14.附件14：其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定交付標的房屋，認定為其違約行為。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，認定為其違約行為。3.買方未按照合同約定支付房款，認定為其違約行為。4.買方未按照合同約定履行合同義務，認定為其違約行為。5.雙方對于違約行為的認定和違約金的計算有爭議的，可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何