住宅小區(qū)房屋裝修指導(dǎo)手冊(cè)(3)【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！住宅小區(qū)房屋裝修指導(dǎo)手冊(cè)（3）【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】住宅小區(qū)房屋裝修指導(dǎo)手冊(cè)（3）

第三篇工程技術(shù)指導(dǎo)

保證您所裝修、改建的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如何才能安全、可靠、實(shí)用、節(jié)儉？希望您重視以下要點(diǎn)：

一、建筑部分1、相關(guān)法律：民法通則第一百二十六條：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外；

2、如何確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全？

房屋的主體結(jié)構(gòu)包括房屋的基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻、屋蓋等承重構(gòu)件。拆改基礎(chǔ)、梁、柱；在梁、柱鑿洞或損壞梁、柱鋼筋保護(hù)層，都會(huì)影響結(jié)構(gòu)安全。

3、如何改動(dòng)原設(shè)計(jì)間隔？

當(dāng)您滿懷信心準(zhǔn)備將您的家居進(jìn)行一番改建時(shí)，是否首先考慮改變?cè)g隔以滿足您的使用功能呢？如果是這樣的，請(qǐng)您注意：目前民用住宅都是框架結(jié)構(gòu)，單元內(nèi)的間墻原則上是可以拆改的。但由于樓板的設(shè)計(jì)多采用有梁樓蓋，既設(shè)計(jì)中凡室內(nèi)間墻均有梁承重，樓板不承擔(dān)間墻作用下的集中荷載，如果用實(shí)心磚直接在樓板上砌墻，則可能會(huì)導(dǎo)致樓板開(kāi)裂、滲漏水、下層批擋層脫落。因此，在樓板上間隔應(yīng)采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)（如：鋁合金間隔、夾板間隔、石膏板間隔、輕質(zhì)磚間隔等）4、如果您需要在間墻、樓地板、樓面板作業(yè)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？為什么？

根據(jù)前面所述分戶墻、樓地板、樓面板是屬共用部位，如果您在裝修、改建的過(guò)程中不注意施工方法，則可能導(dǎo)致侵害他人的民事權(quán)益。

其中分戶墻、樓地板是兩戶或以上套間相連的部分，與鄰里的關(guān)系最密切，根據(jù)異產(chǎn)毗連房屋管理的一般規(guī)定：相連的共有墻、相連結(jié)構(gòu)等屬各方共有，其權(quán)利義務(wù)適用按份共有的原則，任何一方需要進(jìn)行修繕、改建，除需經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)外，還需征得其他共有人的書(shū)面同意，且不得損害毗連各方的利益。即使是在分戶墻、樓蓋板屬己方一側(cè)進(jìn)行裝飾工程，也應(yīng)考慮噪音的影響；涼臺(tái)堆放物品應(yīng)注意事項(xiàng)另外，由于分戶墻通常磚墻厚度為18公分、樓地板的設(shè)計(jì)厚度一般為8—10公分，如果鉆孔直徑超過(guò)8毫米，深度超過(guò)6公分，容易造成墻面、樓面裂縫，使下一層住戶利益受到損害。為避免侵犯他人的民事權(quán)益，上述部位在進(jìn)行作業(yè)時(shí)，請(qǐng)使用沖擊鉆鉆頭直徑不超過(guò)8毫米，鉆孔的深度也不超過(guò)6公分。

5、廚、廁改建應(yīng)注意事項(xiàng)：

家居裝修、改建最容易引發(fā)鄰里糾紛的是：改建后廚廁墻、地面以及管道口出現(xiàn)滲漏。那么廚廁的改建應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？通常廚廁分普通式和沉箱式兩種，沉箱式最容易造成滲漏且造成滲漏后不容易查到漏水源，維修時(shí)間長(zhǎng)，給業(yè)主造成直接經(jīng)濟(jì)損失最大。預(yù)防廚廁滲漏，應(yīng)在裝修過(guò)程中處理好以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：（1）要預(yù)防由于本單元的施工引起上層單元原防水層被破壞，造成的滲漏水。震動(dòng)是造成這種情況的主要原因，避免造成此種狀況，正確的施工方法是：在進(jìn)行廚、廁吊頂施工時(shí)，不直接使用沖擊鉆或水泥釘在天面固定裝飾材料。而是先在四周墻面上固定用于承重的木方（或其它材料），然后縱橫布置用于吊裝天花的骨架，將天花固定在這種骨架上就不會(huì)對(duì)上層的防水層造成損壞；

（2）毛坯房或需要更換原墻面、樓板飾面磚的廚廁，應(yīng)使用手鑿鑿開(kāi)，不能用鐵錘直接敲擊地面或墻面，否則，必然造成相鄰的墻面或樓面批擋開(kāi)裂，甚至脫落。鑿開(kāi)面層后，應(yīng)注意保持樓地面的干燥，因?yàn)檫@時(shí)候樓地面已沒(méi)有防水功能，任何水源都可能滲到下層；

（3）在鏟去原飾面層時(shí)，由于振動(dòng)使樓地板產(chǎn)生無(wú)數(shù)細(xì)微裂紋，原防水層已不復(fù)存在，因此防水處理的工藝標(biāo)準(zhǔn)要比直接在毛坯面進(jìn)行施工的標(biāo)準(zhǔn)高：A、應(yīng)徹底清除基層中松散結(jié)構(gòu)；B、貫穿樓板的供、排水管道在與混凝土接縫處留置凹槽，嵌填密封材料；C、使用合成高分子防水涂料在整個(gè)板面涂刷，通常要反上墻身20CM；D、試水。事先和下層住戶協(xié)商，在整個(gè)層面浸水不少于24小時(shí)；E、墻、地面1:2.5——1:3水泥砂漿找平,找平層厚度一般為1.5——2CM；F、地面找坡應(yīng)向地漏方向，坡度為1%——3%，地漏口標(biāo)高應(yīng)低于地面標(biāo)高不小于20MM：G、純水泥砂漿貼飾面磚，注意做好的地面標(biāo)高應(yīng)低于門(mén)外地面標(biāo)高不小于20MM。二、門(mén)窗部分

1、窗的位置、形狀、材料能否更改？為什么？

窗是構(gòu)成建筑物外觀的重要元素，改變窗的位置、形狀、材料將破壞建筑物的整齊美觀，影響樓宇的保值、增值，損害了公眾利益。2、安裝防盜門(mén)應(yīng)注意什么？為什么？

防盜門(mén)的安裝應(yīng)考慮打開(kāi)時(shí)是否會(huì)阻礙鄰里進(jìn)出方便，否則，會(huì)因?yàn)橛绊懴腊踩秽徖锿对V，同時(shí)將不能通過(guò)管理處的驗(yàn)收；

三、給排水1、根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條“所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所、以及院落、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得損害他方利益的行為。”

2、暗鋪供水管道要注意哪些事項(xiàng)？

暗鋪的供水管道由于很大程度會(huì)受潮腐蝕，如果不注意材料的選用，快則一、二年，慢則十年、八年必然會(huì)引起漏水。在目前的裝飾材料中，您最好選用新型的鋁塑管，這種管材最大的優(yōu)點(diǎn)是耐腐蝕，且內(nèi)管面光滑、抗腐蝕。3、改動(dòng)給排水管管井會(huì)引發(fā)哪些問(wèn)題？

給排水管管井在拆除管井墻時(shí)，很可能使主立管受到震動(dòng)而導(dǎo)致管道上層或下層樓板的接口松動(dòng)，容易產(chǎn)生滲漏水。另外，拆除管井，將破壞墻面與樓地面整個(gè)防水體系。還有各別住戶將主立管管井改小，不但會(huì)造成上述危害，而且會(huì)造成今后維修困難甚至無(wú)法維修。

4、排水管管井檢查口的作用是什么？排水主立管屬公共設(shè)施，設(shè)計(jì)上每隔兩層有一個(gè)檢查口，是便于以后管道的檢查和疏通，如住戶自行封閉，則會(huì)使管道出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，無(wú)法快速檢查及處理，造成住戶的利益受損。

5、沒(méi)有砌筑管道井的供排水管能否自行封閉？為什么？

沒(méi)有砌筑管道井的供排水管，原則上是不能封閉的，這是由于封閉了管道會(huì)導(dǎo)致日后管道檢修、維修會(huì)有困難，且增加了維修費(fèi)開(kāi)支。如您確有必要封閉時(shí)，應(yīng)向管理處書(shū)面承諾：同意管理處在有需要時(shí)隨時(shí)檢修、維修，并且愿意承擔(dān)封閉管道造成的費(fèi)用增加部分。四、煤氣管網(wǎng)部分

1、相關(guān)法律依據(jù)：

（1）根據(jù)民法通則第一百二十三條規(guī)定：從事高空、高壓、易燃易爆、巨毒、放射性、高速運(yùn)輸工具等對(duì)周?chē)h(huán)境有高度危險(xiǎn)的作業(yè)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；煤氣屬易燃易爆品，正確使用煤氣不但是您和家人安全的保證，同時(shí)是關(guān)系全體業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)的安全。

（2）根據(jù)《城市燃?xì)獍踩芾硪?guī)定》第二十六條使用燃?xì)夤艿涝O(shè)施的單位和個(gè)人，不得擅自拆

、改、遷、裝燃?xì)庠O(shè)施和用具，嚴(yán)禁在臥室安裝燃?xì)夤艿涝O(shè)施和使用燃?xì)?，并不得擅自抽取或采用其他不正?dāng)手段使用燃?xì)狻?/p>

（3）根據(jù)《安徽省燃?xì)夤芾項(xiàng)l例(新)》第二十七條規(guī)定：燃?xì)庥脩艏捌渌麊挝?、個(gè)人不得實(shí)施下列行為：

（一）盜用燃?xì)?

（二）損壞、擅自安裝、改裝、拆除燃?xì)庠O(shè)施，將燃?xì)夤艿雷鳛樨?fù)重支架、接地引線，或者從事其他危害燃?xì)庠O(shè)施安全的活動(dòng)；

（三）擅自移動(dòng)或者操作公用燃?xì)忾y門(mén)等公共燃?xì)庠O(shè)施；（四）擅自轉(zhuǎn)供燃?xì)?、改變?nèi)細(xì)庥猛荆?/p>

（五）擅自傾倒燃?xì)鈿堃夯蛘哂娩撈肯嗷サ构啵?/p>

（六）法律、法規(guī)禁止的其他行為。2、武漢市煤氣公司規(guī)定：未經(jīng)武漢市煤氣公司批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得改裝、拆除、截封和啟用燃?xì)夤庠O(shè)備；用戶私自拆管接駁，不經(jīng)表用氣，或私自啟用已截封的管道（表具）用氣是盜用氣的行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停止供氣，待調(diào)查、結(jié)論和根據(jù)情節(jié)作出處理后才能考慮是否恢復(fù)供氣。

3、用戶私自遷改煤氣表、管道、閥門(mén)等燃?xì)庠O(shè)施和安裝熱水器，除負(fù)責(zé)承擔(dān)恢復(fù)設(shè)施原狀所需的工、料費(fèi)外，還應(yīng)根據(jù)違章情節(jié)罰款。

4、用戶私自“點(diǎn)火”，是嚴(yán)重違反用氣安全管理和計(jì)量收費(fèi)規(guī)定的行為，除進(jìn)行處罰外，由此引發(fā)的安全事故將被追究法律責(zé)任。5、用戶需要對(duì)戶內(nèi)供氣設(shè)備進(jìn)行改裝、拆除，必須向所屬市政營(yíng)業(yè)所提出書(shū)面申請(qǐng)（填表），經(jīng)審核同意后，由營(yíng)業(yè)所組織施工，用戶支付工、料費(fèi)。

6、屬下列情況之一的用戶，應(yīng)申請(qǐng)改裝供氣設(shè)備；

（1）房屋改建、重新設(shè)置居室單元，需要改裝供氣設(shè)備的；（2）更新或增加燃?xì)庥镁?，需要更改管道和煤氣表的?/p>

7、屬下列情況的改裝申請(qǐng)，不予批準(zhǔn)：

（1）不符合安全用氣的；（2）使用的燃?xì)饩呶唇?jīng)武漢市燃?xì)庹J(rèn)可的；

（3）需改裝供氣設(shè)施的房屋屬違章建筑的；

8、小區(qū)管理處在對(duì)您的家居裝修、改建進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)您未按上述要求進(jìn)行操作，則不獲通過(guò)。五、電裝部分

1、供電管線改裝注意事項(xiàng)：

供電管線安裝要求的技術(shù)性較強(qiáng)，您有必要委托持有專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格單位和個(gè)人進(jìn)行設(shè)計(jì)、安裝，并監(jiān)督施工人員嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范操作，一般來(lái)講應(yīng)注意的事項(xiàng)有：（1）由于暗敷的管線容易受水、蟲(chóng)、釘、鉆等影響，所以敷設(shè)時(shí)管線應(yīng)加套管（套管以鐵管為佳，也可使用合成塑料管）；

（2）檢查將選用的電線規(guī)格是否與電器負(fù)荷相匹配；

（3）最好分類(lèi)、分區(qū)設(shè)計(jì)電器線路，這樣可以避免當(dāng)某處短路時(shí)導(dǎo)致其它電器遭到破壞；（4）當(dāng)室內(nèi)用電負(fù)荷超出本單元的設(shè)計(jì)負(fù)荷時(shí)，如果不對(duì)室外供電線路進(jìn)行改裝則可能因超載導(dǎo)致火災(zāi)，因此應(yīng)向管理處申報(bào)更改室外線路，改裝費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

2、裝修工具用電應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

裝修工具用電不能超過(guò)住宅室內(nèi)用電負(fù)荷（一般為30A），因?yàn)槌?fù)荷用電不但損壞電氣設(shè)施，引起電路故障，嚴(yán)重時(shí)容易引發(fā)火災(zāi)及破壞大廈電路系統(tǒng)，所以裝修工具用電超過(guò)住宅室內(nèi)用電負(fù)荷時(shí)，業(yè)主應(yīng)提前三天到管理處申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后到指定電源接線，電纜自備。六、通訊

１、基本情況介紹：小區(qū)都已預(yù)設(shè)了通訊線路管道，樓內(nèi)預(yù)設(shè)了通訊線路上升管，各樓層也相應(yīng)預(yù)留敷設(shè)了通訊線路管道直至各單元門(mén)口。建設(shè)單位已按一戶一線的標(biāo)準(zhǔn)敷設(shè)了通訊管線，通訊線路的敷設(shè)費(fèi)用是由建設(shè)單位承擔(dān)的。

２、如果您有需要敷設(shè)兩條或以上的通訊線路時(shí)，怎么辦？目前，電信業(yè)務(wù)仍是由政府部門(mén)專(zhuān)營(yíng)。如果您有需要增加通訊管線，則應(yīng)按規(guī)定到市電信局申請(qǐng)并由電信部門(mén)統(tǒng)一敷設(shè)管線。在這里需提醒您注意的是，一般地電信部門(mén)是不負(fù)責(zé)室內(nèi)管線的敷設(shè)，為保證您今后通訊的質(zhì)量和日后的維修，室內(nèi)通訊管線的敷設(shè)應(yīng)穿套管，且不應(yīng)與供電線路搭接在一起。

第七節(jié)有線廣播電視設(shè)施

1、住宅小區(qū)內(nèi)有線廣播電視設(shè)施是指有線廣播電視系統(tǒng)使用的光纜、放大器、分支分配器。2、有線廣播電視設(shè)施是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，受法律保護(hù)，任何單位或個(gè)人不得侵占和破壞。

3、擅自移動(dòng)、調(diào)賒安裝分支分配器和用戶終端盒的行為是損害有線廣播電視設(shè)施工作效能的行為。

4、通常有線電視天線是按每戶一線的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)安裝的，且每條線路的信號(hào)只適合一臺(tái)電視，如果您需安裝兩臺(tái)或以上的電視，則應(yīng)向有線廣播電視公司提出申請(qǐng)，否則會(huì)因?yàn)樾盘?hào)弱影響收視效果。八、防盜設(shè)施

自己可以安裝防盜網(wǎng)嗎？

1、安裝內(nèi)置式防盜網(wǎng)；2、任何樓層不得安裝外置式防盜網(wǎng)；

業(yè)主也可自行選擇其制造廠家按照指定式樣制作

九、防火設(shè)施、消防安全1、怎樣儲(chǔ)運(yùn)易燃、易爆、易腐蝕物品？為什么？

根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則第一百二十三條規(guī)定（上述第（四）條已引用），以及《中華人民共和國(guó)消防條例》和廣州市有關(guān)消防規(guī)定，瓶裝石油氣、香蕉水、汽油、油漆、煙花爆竹等易燃易爆品不能用電梯運(yùn)輸，這是因?yàn)楫?dāng)有意外發(fā)生時(shí)處于電梯轎箱內(nèi)的人是無(wú)法逃生的。另外由于家居裝修場(chǎng)所使用的電動(dòng)工具較多，特別是插座處很容易產(chǎn)生電火花，如果不注意易燃易爆品的堆放，則很容易引起火災(zāi)。因此，易燃易爆品應(yīng)堆放在陰涼處且遠(yuǎn)離電源、火源。為了大家的生命安全，請(qǐng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定。

2、在走廊、大堂堆放裝修雜物、垃圾有什么問(wèn)題？走廊、大堂是公共空間，而且是消防通道。根據(jù)國(guó)家消防條例及廣州市有關(guān)消防規(guī)定：消防通道必須保持暢通無(wú)阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵。所以為了大家的安全，任何裝修單位或個(gè)人都不得在走廊、大堂堆放裝修雜物、垃圾。

3、動(dòng)火作業(yè)應(yīng)注意那些事項(xiàng)？為什么？

（1）電弧焊是利用電極短路產(chǎn)生的高溫電弧來(lái)對(duì)金屬進(jìn)行焊割加工的作業(yè)方法。裝修工程由于使用的材料多為易燃易爆品，如果電焊作業(yè)中忽視消防安全則極有可能導(dǎo)致火災(zāi)和爆炸事故。動(dòng)火作業(yè)注意事項(xiàng)有：（2）檢查配電系統(tǒng)的開(kāi)關(guān)、熔斷器、配電線截面積、網(wǎng)路電源功率、電壓等是否與電焊機(jī)的功率、電壓相匹配；

（3）電焊機(jī)應(yīng)放在避雨、干燥的地方，使用時(shí)焊機(jī)應(yīng)接地；

（4）電焊機(jī)使用時(shí)周?chē)荒艽娣乓兹家妆ｋU(xiǎn)品，不能和氧氣瓶、乙炔鋼瓶、液化汽瓶放在一起，作業(yè)時(shí)應(yīng)檢查電焊火焰有可能跌落的地方是否有易燃易爆物品；（5）電焊機(jī)、電焊鉗、焊接導(dǎo)線應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)；

（6）作業(yè)人員應(yīng)持證上崗，作業(yè)范圍內(nèi)應(yīng)備

有滅火器，且保證工作人員不少于三人（作業(yè)一人、二人監(jiān)護(hù)）；

十、選擇裝修企業(yè)

1、選擇裝修企業(yè)有什么要求？

依據(jù)建建（1997）92號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第六條規(guī)定：凡承接家庭居室裝飾裝修工程的單位，應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

對(duì)于承接家庭居室裝飾裝修工程的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)人者，應(yīng)當(dāng)持有所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府有關(guān)部門(mén)出具的務(wù)工證明、本人身份、暫時(shí)居住證，向工程所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)或者其指定的機(jī)構(gòu)登記備案，實(shí)行“登記注冊(cè)、培訓(xùn)考核、技能鑒定、持證上崗”的制度。具體辦法由處、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制訂。為了保證您家庭居室裝飾裝修工程的質(zhì)量和維護(hù)小區(qū)全體住戶的合法權(quán)利不受侵犯，請(qǐng)您務(wù)必選擇有資質(zhì)的裝修企業(yè)。

2、您應(yīng)如何與裝修企業(yè)簽訂委托合同？

與裝修企業(yè)簽訂委托合同是自我保護(hù)的重要環(huán)節(jié)，裝修委托合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）工程內(nèi)容；

（2）工程造價(jià)及付款方式；

（3）雙方責(zé)任；（4）違約責(zé)任；

（5）保修期限；

十一、裝修材料1、如何選擇、存放裝修材料？

相關(guān)法律根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則第一百二十二至第一百二十六條規(guī)定：因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成他人財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害的，產(chǎn)品制造者、銷(xiāo)售者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。運(yùn)輸者、倉(cāng)儲(chǔ)者對(duì)此負(fù)有責(zé)任的，產(chǎn)品制造者、銷(xiāo)售者有權(quán)要求賠償損失。

2、材料堆放應(yīng)注意什么？（1）相關(guān)法律根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則第一百二十六條規(guī)定：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外；

（2）如果堆放雜物太重且高度超過(guò)陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄面，不但不美觀，還可能導(dǎo)致樓面產(chǎn)生裂縫，造成滲水和使下層批擋脫落，嚴(yán)重時(shí)可能導(dǎo)致外挑陽(yáng)臺(tái)崩塌，對(duì)業(yè)主的人身安全構(gòu)成威脅。有些裝飾材料是易燃品（如油漆、松香水等），如果樓上有人扔煙頭、燒焊，則可能會(huì)引起火災(zāi)，因此易燃易爆物品不能堆放在涼臺(tái)。

（3）如果物品放置在涼臺(tái)護(hù)欄面上，則容易掉下或被大風(fēng)吹落而使樓下行人受傷，所以涼臺(tái)護(hù)欄面上堆放的物品其高度不應(yīng)超出欄板。十二、工程款的支付建議

家居裝修有許多隱蔽工程是不容易發(fā)現(xiàn)其媲陋的，特別是廚、廁的防水層施工以及水電安裝工程，因此，建議您在支付施工單位工程款時(shí)，分三個(gè)階段來(lái)支付：

第一階段：裝修委托合同簽定后一周內(nèi)，可支付工程款總額的30%；第二階段：工程進(jìn)度達(dá)50%，可再支付工程款總額的30%；

第三階段