二手房交易合同范本

二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________二手房交易合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按本合同約定的條款付款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方購(gòu)買的房屋為____________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為對(duì)甲方履行合同的保證。定金在合同履行完畢后，計(jì)入房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金。（1）本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金后，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行賬戶支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的百分之三十；（2）甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房款。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房屋交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，使乙方能夠順利進(jìn)行房屋過戶手續(xù)。5.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。5.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房屋交付給乙方使用。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付房款。6.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2乙方未按本合同約定支付房款，或未按本合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按合同約定支付房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.乙方未按合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的過戶手續(xù)辦理時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證合同履行。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。解決辦法：雙方可協(xié)商提前辦理房屋過戶手續(xù)，或乙方臨時(shí)借用甲方房屋鑰匙。2.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符，乙方拒絕支付剩余房款。解決辦法：雙方可協(xié)商重新評(píng)估房屋價(jià)值，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房款金額。3.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方要求解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)積極解決問題，按時(shí)交付房屋；如確有困難，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人之間