自住房屋抵押擔(dān)保合同書2024年

自住房屋抵押擔(dān)保合同書2024年通用合同編號：__________自住房屋抵押擔(dān)保合同書甲方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方同意將貸款用于：__________。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條抵押物的描述2.1抵押物位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積：__________平方米。2.2抵押物為甲方合法所有，無任何權(quán)利糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。第三條抵押擔(dān)保的設(shè)立3.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方。3.3抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。第四條貸款的發(fā)放和還款4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額和期限向甲方發(fā)放貸款。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。4.3甲方提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方規(guī)定的程序辦理。第五條抵押物的處置5.1在本合同約定的貸款期限內(nèi)，甲方不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。5.2甲方違反本合同約定，未經(jīng)乙方同意處分抵押物的，乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、違約金等。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2合同雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.3如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方同意及時(shí)協(xié)商解決，并依法辦理合同變更或解除手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額償還貸款本金和利息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。7.2乙方未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

4.貸款申請表

5.還款計(jì)劃表

6.抵押登記證明

7.貸款發(fā)放憑證

8.貸款還款憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按時(shí)足額償還貸款本金和利息，視為違約。

2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物，視為違約。

3.乙方未按照約定履行貸款義務(wù)，視為違約。

4.甲方提前還款未按照約定程序辦理，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.抵押物：本合同項(xiàng)下，甲方用作擔(dān)保的房屋。

2.貸款期限：本合同約定的貸款發(fā)放之日起至貸款全部償還完畢之日止的時(shí)間。

3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。

4.抵押登記：將抵押權(quán)依法登記，使之具有對抗第三人的效力的行為。

5.貸款還款：借款人按照約定的方式和期限，歸還貸款本金和利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未能按時(shí)還款。

解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金和利息。

2.問題：甲方提前還款未通知乙方。

解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方規(guī)定的程序辦理。

3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物。

解決辦法：乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金和利息。

4.問題：乙方未按照約定履行貸款義務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同