城市村莊房產(chǎn)買賣合同

城市村莊房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是所售房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將該房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方所售房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：________________。1.2房產(chǎn)面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應自房產(chǎn)交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1房產(chǎn)交易過程中，涉及的稅費、物業(yè)管理費、水電氣費等，由買方承擔。4.2房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責修復，并承擔修復費用。4.3雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益和他人合法權(quán)益。4.4本合同的任何修改、補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的違約金為合同總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.買賣雙方身份證明原件及復印件3.過戶稅費計算清單4.物業(yè)管理費繳納證明5.水電氣費繳納證明6.房屋質(zhì)量檢測報告7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，導致買方無法及時取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響房屋正常使用。3.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，導致買方無法按計劃入住。4.買方未按約定時間支付房款，延遲履行合同義務。5.買方未按約定承擔房產(chǎn)的管理和維護責任，導致房產(chǎn)損失。6.雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移至新所有權(quán)人的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。5.合同履行：指合同當事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證過戶手續(xù)復雜，導致過戶時間延長。解決辦法：雙方應提前了解過戶流程，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保過戶順利進行。2.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方權(quán)益受損。解決辦法：賣方應在合同中明確承諾房產(chǎn)質(zhì)量，如有問題，應負責修復并承擔修復費用。3.買方支付房款不及時，導致合同履行延誤。解決辦法：雙方應明確房款支付時間及方式，買方應當按照約定及時支付房款。4.房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費、水電氣費等費用未明確承擔方。解決辦法：合同中應明確費用承擔方，避免后期糾紛。五、所