中介如何確保房屋買賣合同的公正性

中介如何確保房屋買賣合同的公正性合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將其房屋出賣給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方購(gòu)買該房屋的目的為__________。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整給乙方。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整給甲方。五、合同的解除5.1在本合同簽署后，如甲方發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未經(jīng)乙方同意，將房屋出賣給第三人；（2）甲方喪失房屋所有權(quán)；（3）甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵。5.2在本合同簽署后，如乙方發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人；（3）乙方喪失購(gòu)買房屋的能力。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：指乙方未按照本合同約定的時(shí)間將購(gòu)房款支付給甲方。3.甲方未經(jīng)乙方同意出賣房屋：指甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，將房屋出賣給第三人。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓房屋：指乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。5.甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵：指甲方故意隱瞞房屋存在的影響房屋價(jià)值、使用或安全的重要瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：指證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議、無抵押、無查封等法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.甲方未經(jīng)乙方同意出賣房屋：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓房屋：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約