房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)文本

房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)文本合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2上述價(jià)款支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余房款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方無(wú)權(quán)追究。4.2房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或賠償。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證2.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件3.定金收據(jù)4.房屋交接單5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告6.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息7.稅費(fèi)支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間承擔(dān)房屋過(guò)戶稅費(fèi)。5.任何一方違反合同其他條款的約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房產(chǎn)證：同上，不同地區(qū)可能有所不同。3.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)決心的表現(xiàn)。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)或賠償。2.賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋：買(mǎi)方有權(quán)要求違約金，并可協(xié)商延遲交房日期。3.買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：賣(mài)方有權(quán)要求違約金，并可協(xié)商延遲交款日期。4.房屋過(guò)戶產(chǎn)生額外費(fèi)用：雙方應(yīng)提前明確費(fèi)用承擔(dān)方，避免糾紛。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)