回遷房買賣合同指南

回遷房買賣合同指南合同編號：__________回遷房買賣合同指南1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________第一條標的房產1.1本合同所指標的房產為甲方擁有的位于______市______區(qū)______街道______號的回遷房，房屋所有權證號：______，共有權證號：______。1.2標的房產的面積為______平方米，房屋結構為______，房屋所有權性質為______。1.3標的房產的規(guī)劃用途為______，實際用途為______。第二條買賣價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買標的房產。2.2乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，定金在乙方履行本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。2.3乙方應按下列付款方式向甲方支付購房款：（1）乙方在簽訂本合同之日起____日內支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方在______年______月______日前支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將標的房產交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理標的房產的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3標的房產過戶至乙方名下后，甲方應將房屋所有權證、共有權證等相關證件交付給乙方。第四條質量及維修4.1甲方保證標的房產不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。4.2甲方應在交付標的房產后，負責解決因房屋質量問題導致的維修事宜。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的____%。5.2甲方未按本合同約定交付標的房產的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的____%。5.3甲方未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.標的房產的房屋所有權證復印件2.標的房產的共有權證復印件3.標的房產的規(guī)劃用途和實際用途的相關證明文件4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.房屋質量檢測報告7.過戶手續(xù)費用清單8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房產，認定為違約行為。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，認定為違約行為。3.甲方提供的標的房產存在重大質量問題，認定為違約行為。4.乙方未按約定時間支付購房款，認定為違約行為。5.乙方未按約定履行合同義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、拆遷補償過程中，由開發(fā)商按照相關政策規(guī)定，提供給被拆遷人的替代住房。2.標的房產：指本合同項下的回遷房，位于______市______區(qū)______街道______號。3.定金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，用于保證合同的履行。4.購房款：指乙方按照本合同約定，購買標的房產應支付的全部金額。5.過戶手續(xù)：指將標的房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標的房產：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的____%。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的____%。3.標的房產存在重大質量問題：解決辦法：甲方應在交付標的房產后，負責解決質量問題導致的維修事宜。如甲方不履行維修義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的____%。4.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同第二條約定