房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 項(xiàng)目六 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范6.1 任務(wù)1 熟悉房地合同

1項(xiàng)目六房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

知識(shí)目標(biāo)：1.熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及相關(guān)的房地產(chǎn)交易合同的內(nèi)容；2.掌握訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及相關(guān)的房地產(chǎn)交易合同的注意事項(xiàng)；3.掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則及行為規(guī)范。能力目標(biāo)：1.組織簽訂常規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及相關(guān)的房地產(chǎn)交易合同；2.規(guī)范操作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。2任務(wù)1熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的含義、特征與作用（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的含義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人房地產(chǎn)交易而提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就某一個(gè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商而達(dá)成一致的協(xié)議。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征有償合同雙務(wù)合同書面形式的合同（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用1.有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益2.維護(hù)和保證市場交易的安全與秩序3.將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容和重要事項(xiàng)（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的基本內(nèi)容1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求及完成的標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)5.委托期限6.違約責(zé)任和糾紛解決方式（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的補(bǔ)充內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同還可以針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他延伸服務(wù)增加相關(guān)補(bǔ)充內(nèi)容，但延伸服務(wù)需要另外簽訂合同的除外。增設(shè)補(bǔ)充內(nèi)容時(shí)要特別注意的是，應(yīng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)（即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本業(yè)務(wù)）與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)區(qū)分清楚。（三）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的有關(guān)重要事項(xiàng)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù)（1）是否與委托房屋有利害關(guān)系（2）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料（3）委托房屋的市場參考價(jià)格（4）房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)（5）房屋交易涉及的稅費(fèi)（6）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)（7）經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間（8）其他需要告知的事項(xiàng)2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)證義務(wù)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同執(zhí)行的監(jiān)督4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同文本的保存5.委托人的相關(guān)義務(wù)三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要類型（一）房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人出售房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。包含合同雙方當(dāng)事人的基本資料、違約責(zé)任、解決爭議的方式，及以下條款：1）委托事項(xiàng)。2）標(biāo)的房屋信息。3）服務(wù)內(nèi)容。4）委托期限與方式。5）委托出售價(jià)格。6）服務(wù)費(fèi)用支付。7）交易過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)。簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同要注意以下事項(xiàng)：1.認(rèn)真查驗(yàn)交易房屋的權(quán)屬狀況2.經(jīng)委托人同意再對(duì)外公布房源信息3.詳盡告知委托人相關(guān)稅費(fèi)政策4.委托方式選擇5.房屋出售經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新服務(wù)（二）房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同雙方當(dāng)事人的基本資料、違約責(zé)任、解決爭議的方式等一般合同常有的基本內(nèi)容外，還包括以下主要合同條款：1）委托事項(xiàng)。2）房屋需求信息。3）服務(wù)內(nèi)容。4）委托期限與方式。5）委托承購價(jià)格。6）服務(wù)費(fèi)用支付。7）交易過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)。簽訂房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同要注意以下事項(xiàng)：1.明確委托人的購房需求2.詳盡告知買方的相關(guān)稅費(fèi)政策3.房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新服務(wù)（三）房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人出租房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。包含合同雙方當(dāng)事人的基本資料、違約責(zé)任、解決爭議的方式等一般合同常有的基本內(nèi)容外，還包括以下主要合同條款：1）委托事項(xiàng)。2）標(biāo)的房屋信息。3）服務(wù)內(nèi)容。4）委托期限與方式。5）委托出租價(jià)格。6）服務(wù)費(fèi)用支付。7）交易過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)。簽訂房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同要注意以下事項(xiàng)：1.認(rèn)真查驗(yàn)出租房屋的實(shí)物狀況，經(jīng)委托人同意后對(duì)外公布房源信息2.詳細(xì)了解委托人租賃要求3.房屋出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新服務(wù)（四）房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人租賃房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。簽訂房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同要注意以下事項(xiàng)：1.明確委托人租賃要求2.房屋承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新服務(wù)（五）新建商品房銷售代理合同新建商品房銷售代理合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)商提供新建商品房銷售代理服務(wù)，雙方就相互間委托代理關(guān)系及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的設(shè)立、變更、終止所簽訂的書面協(xié)議。主要內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：1）新建商品房銷售代理合同雙方當(dāng)事人的名稱、住所等情況。2）新建商品房的基本情況。3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)。4）委托期限與方式。5）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。6）委托方的權(quán)利義務(wù)。7）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。8）違約責(zé)任。9）合同變更與解除。10）合同糾紛解決方式。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)的其他合同商品房買賣合同二手房屋買賣合同房屋租賃合同（一）商品房買賣合同商品房買賣合同是指開發(fā)商銷售自己所開發(fā)的商品房時(shí)，與購房者簽訂的買賣合同。商品房買賣合同主要條款：1）合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等。2）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的基本情況、建設(shè)依據(jù)、銷售依據(jù)、設(shè)施狀況等基本情況。3）計(jì)價(jià)方式及價(jià)款。4）付款方式及期限。5）面積差異處理方式。6）交付期限。7）違約責(zé)任。8）規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。9）交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定。10）爭議解決處理辦法。11）相關(guān)附件及補(bǔ)充條款。12）當(dāng)事人約定的其他條款。（二）二手房屋買賣合同二手房屋買賣合同，是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。二手房屋買賣合同的主要條款有：1）買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或名稱、依據(jù)。2）買賣房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積。3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況。4）買賣的價(jià)格、支付方式和期限。5）交付日期。6）違約責(zé)任。7）爭議解決處理辦法。8）買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。在簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng):1.共有人的權(quán)利2.權(quán)益轉(zhuǎn)移3.房屋質(zhì)量4.承租人優(yōu)先購買權(quán)5.集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象6.住房戶口遷移7.維修基金交割8.物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)具結(jié)（三）房屋租賃合同房屋租賃合同是指出租人在一定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給承租人的占有、使用、收益的協(xié)議。房屋租賃合同應(yīng)具備以下條款：1.當(dāng)事人姓名或名稱及住所2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況3.租賃用途4.交付日期5.租賃期限6.租金及支付方式和期限7.房屋的使用要求和修繕責(zé)任8.返還時(shí)房屋的狀態(tài)9.違約責(zé)任10.當(dāng)事人約定的其他條款24任務(wù)2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范概述（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的概念執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是指房地產(chǎn)行業(yè)組織制定或認(rèn)可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、人員與社會(huì)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用1.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量2.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序3.協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行關(guān)系，維護(hù)行業(yè)整體利益4.加強(qiáng)自律管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的主要內(nèi)容（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的基本原則合法原則自愿原則平等原則公平原則誠實(shí)信用原則（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬行為規(guī)范（1）經(jīng)營場所公示規(guī)范（2）經(jīng)紀(jì)人員著裝規(guī)范（3）招攬業(yè)務(wù)時(shí)的禁止行為2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接行為規(guī)范（1）合同簽訂規(guī)范（2）信息告知規(guī)范（3）不得承辦的業(yè)務(wù)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理行為規(guī)范（1）資格審查規(guī)范（