2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本

2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方需要購買住房，并向乙方申請住房抵押借款，雙方經(jīng)協(xié)商，就借款事項達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方向乙方申請的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：用于購買住房。第二條借款期限2.1借款期限為____年，自甲方實際收到借款之日起計算。2.2借款期限屆滿，甲方未能償還借款本息的，乙方有權(quán)依法采取措施，實現(xiàn)債權(quán)。第三條借款利率3.1借款利率為____%，按年計算。3.2借款期限屆滿前，甲方提前償還借款的，乙方應(yīng)當(dāng)按照實際借款期限計算利息。第四條抵押物4.1甲方以其購買的住房作為借款抵押物，抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。4.2甲方應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上。4.3抵押物價值不足以覆蓋借款本息的，甲方應(yīng)當(dāng)提供額外的擔(dān)保。第五條還款方式5.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的還款期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方償還借款本息。5.2甲方未能按時償還借款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額支付滯納金。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同，實現(xiàn)債權(quán)。6.2乙方未按約定提供借款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.房產(chǎn)證復(fù)印件

4.抵押登記證明

5.還款計劃表

6.擔(dān)保協(xié)議（如有）

7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按約定的還款期限和金額償還借款本息，構(gòu)成違約。

2.甲方提供的抵押物價值不足以覆蓋借款本息，構(gòu)成違約。

3.乙方未按約定提供借款，構(gòu)成違約。

4.甲方未辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約。

5.甲方提前償還借款，未按實際借款期限計算利息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.借款人：指甲方，向乙方申請借款的人。

2.貸款人：指乙方，提供借款給甲方的人。

3.抵押物：指甲方提供的用以擔(dān)保借款的財產(chǎn)。

4.抵押權(quán)：指乙方對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。

5.還款期限：指甲方按照約定償還借款本息的時間期限。

6.逾期還款：指甲方未能在約定的還款期限內(nèi)償還借款本息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未能按時償還借款本息。

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期還款，或依法采取措施，實現(xiàn)債權(quán)。2.問題：甲方提供的抵押物價值不足以覆蓋借款本息。

解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)提供額外的擔(dān)保，或增加抵押物的價值。3.問題：甲方未辦理抵押登記手續(xù)。

解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)及時辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：

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