廣告策劃-別墅推廣活動(dòng)方案

貴族競(jìng)艷頂尚風(fēng)云貴族禮遇，表里如一貴族競(jìng)艷·頂尚風(fēng)云一次名流云集的聚會(huì)一場(chǎng)空前的傳播盛宴活動(dòng)前言Activitypreface活動(dòng)分析Activityanalysis

活動(dòng)安排Activityarrangements危機(jī)公關(guān)CrisisPR

效果預(yù)估Effectestimates

通過上市會(huì)，塑造英倫上流社會(huì)的生活方式，而不是簡(jiǎn)單的將奢華元素的堆砌。進(jìn)而塑造**國(guó)際成都頂級(jí)別墅區(qū)的形象。活動(dòng)前言

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效果預(yù)估Effectestimates

活動(dòng)分析Activityanalysis我們面臨的問題：1.周圍大盤林立，活動(dòng)紛紜，如何打造首屈一指的頂級(jí)上市會(huì)？2.如何實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的活動(dòng)，防止高端元素的低品質(zhì)堆砌？3.如何實(shí)現(xiàn)活動(dòng)傳播的最大化？前期造勢(shì)，媒體宣傳活動(dòng)內(nèi)容，上市會(huì)60%40%一切以傳播為先導(dǎo)不斷釋放活動(dòng)亮點(diǎn)奪取高端人群的關(guān)注點(diǎn)不管是LOUISVUITTON的箱包、CARTIRE的珠寶，或是FEADSHIP訂制的昂貴游艇，一切的高端元素都可以用金錢買到。但是真正的貴族文化、貴族生活、貴族地位、貴族品質(zhì)是無(wú)法在短期內(nèi)用金錢堆砌出來(lái)的。因此我們的整場(chǎng)活動(dòng)，，運(yùn)用每一個(gè)高端元素，將其演繹成貴族現(xiàn)實(shí)中的延伸，，塑造禮里國(guó)際純正、頂級(jí)的貴族品質(zhì)形象。以傳播為先導(dǎo)奪取目標(biāo)人群關(guān)注點(diǎn)一切以傳播為先導(dǎo)，不斷的釋放活動(dòng)亮點(diǎn)，將每一個(gè)活動(dòng)亮點(diǎn)事件化、新聞化、趣味化，從而迅速奪取高端人群的關(guān)注點(diǎn)，在他們之間塑造**國(guó)際社區(qū)純粹、頂級(jí)貴族品質(zhì)形象活動(dòng)前言

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效果預(yù)估Effectestimates

活動(dòng)分析Activityanalysis

生態(tài)——以純粹英倫風(fēng)格為主線，以水文明為特質(zhì)，將整個(gè)地塊規(guī)劃為水島式布局，使各個(gè)組團(tuán)宛如獨(dú)立的承辦又呈現(xiàn)出相得益彰的格局，以世界級(jí)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，展現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)代的英倫風(fēng)格世外桃源。再掀3D狂潮·全息投影超前展現(xiàn)**國(guó)際社區(qū)風(fēng)貌以創(chuàng)立成都最大的3D全息投影畫面為新聞點(diǎn)，使得工程景觀如空中花園般實(shí)景出現(xiàn)在來(lái)賓周圍。讓來(lái)賓如穿越時(shí)空一般，身臨其境的感受工程的自然生態(tài)。禮里現(xiàn)市——鳥語(yǔ)花香以真實(shí)花鳥圍繞工程沙盤，動(dòng)靜結(jié)合展示工程未來(lái)的生態(tài)環(huán)境英倫貴族——一部英國(guó)貴族史告訴我們，一個(gè)社會(huì)群體之所以“貴〞，不在其顯赫的社會(huì)地位或巨額財(cái)富，更不在其“炫耀財(cái)富〞的生活方式，而是其對(duì)于文化、生活、地位、品質(zhì)的精準(zhǔn)詮釋。世界頂級(jí)禮帽設(shè)計(jì)師StephenJones與PhilipTreacy帶來(lái)奢華體驗(yàn)英國(guó)曼科維爾英式私人管家亮劍蓉城“英國(guó)曼科維爾〞英式私人管家是世界管家效勞領(lǐng)域的最高級(jí)別，通常受聘于世襲貴族和億萬(wàn)富翁的大家族，管理著一支包括家庭教師、廚師、侍衛(wèi)、花匠、裁縫、保姆、仆人、馬車夫、釀造師等的效勞團(tuán)隊(duì)。而我們將邀請(qǐng)他們海選一批優(yōu)質(zhì)青年進(jìn)行專業(yè)的貴族效勞培訓(xùn)，為來(lái)賓提供現(xiàn)場(chǎng)貴族效勞。有影響力的人——他們不一定對(duì)于社會(huì)、國(guó)家有著卓越的豐功偉績(jī)，但他們端正的品行、優(yōu)良的操守、備受推崇的生活方式都足以讓人們感受到他的影響力。英國(guó)專業(yè)管家行會(huì)RobertMcDermott先生空降蓉城帶來(lái)純粹貴族生活RobertMcDermott先生擁有傳奇的人生經(jīng)歷，他曾在西方國(guó)家四、五星級(jí)酒店擔(dān)任過包括管家直至總經(jīng)理的各種職務(wù)。又在名門旺族的古老城堡中多年從事家庭管家工作。他作為英國(guó)專業(yè)管家行會(huì)會(huì)長(zhǎng)，對(duì)什么事純粹的貴族生活擁有著絕對(duì)的發(fā)言權(quán)?！鞍畹聛?lái)襲“——007首位扮演者SeanConnery爵士抵蓉1962年，007第一部?諾博士?完工上映，收到了空前的成功和票房，同時(shí)也成就了一位永留影史的影星SEANCONNERY。這位“本世紀(jì)最性感男人〞與“最理想的父親〞，還在2007年7月5日被英國(guó)女王伊麗莎白二世授予爵士頭銜，成為了頗具傳奇色彩的“千年騎士〞。他的光臨無(wú)疑為活動(dòng)本身錦上添花。有影響力的物——他們的影響力不一定是其昂貴的價(jià)格、不一定其罕有的數(shù)量，而是其所講述的一段故事，一段傳奇。愛無(wú)止盡——2021卡地亞LOVE系列全新力作每一年，卡地亞都會(huì)與愛情真誠(chéng)相約，以其永恒的潮流經(jīng)典系列，全新編織或續(xù)寫她與傾心承諾間的緊密聯(lián)結(jié)。而今年她與你相約天府之國(guó)?！榜R路主人〞(Routemaster)紅色雙層巴士蓉城巡禮“馬路主人〞(Routemaster)紅色雙層巴士作為深受世人喜愛的英國(guó)象征之一，亮相了2021年北京奧運(yùn)會(huì)，也長(zhǎng)途跋涉穿越抵達(dá)世博為英國(guó)館拉攏人氣。而現(xiàn)在他將以**國(guó)際社區(qū)的專用交通工具的身份穿梭在成都與都江堰之間。君臨天下——法國(guó)波爾多拉菲莊酒王抵蓉

拉菲酒莊，它是波爾多評(píng)級(jí)61個(gè)最優(yōu)秀名莊中的第一位，也是最貴一瓶葡萄酒的紀(jì)錄保持者。產(chǎn)自拉菲酒莊的每一瓶紅酒都擁有著傲視天下的君王氣質(zhì)。酒王歸蓉，勢(shì)必君臨天下。桔祥物——其代表的是人類的精神文化縮影，反響的是民主文化的特性。一個(gè)桔祥物的形象詮釋的是一種生活、文化、品質(zhì)和地位。百萬(wàn)英國(guó)純種駿馬來(lái)蓉安家來(lái)自英國(guó)的純種貴族駿馬亮相蓉城，作為禮里國(guó)際社區(qū)的桔祥物，邀請(qǐng)大家一起為它命名。它未來(lái)將一直在工程現(xiàn)場(chǎng)客戶可隨時(shí)參觀，并有專人每天帶它在社區(qū)散步。產(chǎn)品推介——彰顯貴族文化、貴族生活、貴族地位和貴族品質(zhì)的聚會(huì)，云集國(guó)內(nèi)外名流貴族，共同品鑒禮里國(guó)際社區(qū)榮耀上市。特別訂制紀(jì)念版請(qǐng)柬邀請(qǐng)來(lái)賓，并依據(jù)傳統(tǒng)英倫貴族通信方式將請(qǐng)柬蠟封印上“**國(guó)際社區(qū)LOGO〞安排走紅毯儀式，來(lái)賓與特邀嘉賓一起步入紅毯，兩側(cè)設(shè)立媒體區(qū)，將閃光燈聚焦紅毯定制簽到本，以天鵝羽毛制作的古典鋼筆沾上紅酒簽到，而紅酒就是拉菲酒莊的酒王現(xiàn)場(chǎng)將用鋼琴與蘇格蘭風(fēng)笛為特邀嘉賓與來(lái)賓一起把酒言歡、相互交流營(yíng)造出英倫貴族聚會(huì)輕松愉悅的氣氛名流云集的皇家馬會(huì)，來(lái)賓都會(huì)帶上特制的禮帽，競(jìng)相展示。而現(xiàn)在重量級(jí)貴賓將佩戴由世界頂級(jí)設(shè)計(jì)師StephenJones與PhilipTreacy量身定做的禮帽出席由前期經(jīng)過嚴(yán)格選拔，經(jīng)過“英國(guó)曼科維爾〞特別培訓(xùn)的優(yōu)質(zhì)青年為現(xiàn)場(chǎng)客戶提供皇室般的尊貴禮遇。而這些優(yōu)質(zhì)青年也將在以后的時(shí)間里，在工程現(xiàn)場(chǎng)提供持續(xù)的皇家效勞。推介——?，F(xiàn)場(chǎng)通過互動(dòng)投影與全息投影和工程講解相結(jié)合的方式，在彈指間直觀而具體的呈現(xiàn)**國(guó)際社區(qū)的整體規(guī)劃及建筑理念?，F(xiàn)場(chǎng)展示工程沙盤，并以珍奇的花鳥裝飾，讓來(lái)賓看到未來(lái)**國(guó)際社區(qū)的天然生態(tài)環(huán)境新聞傳播點(diǎn)再掀3D狂潮·全息投影超前展現(xiàn)**國(guó)際社區(qū)風(fēng)貌——現(xiàn)場(chǎng)播報(bào)禮里現(xiàn)市·鳥語(yǔ)花香——現(xiàn)場(chǎng)播報(bào)世界頂級(jí)禮帽設(shè)計(jì)師StephenJones與PhilipTreacy帶來(lái)奢華體驗(yàn)——時(shí)尚新聞發(fā)布會(huì)及貴賓定制愛無(wú)止盡——2021卡地亞LOVE系列全新力作新聞發(fā)布會(huì)及活動(dòng)出席貴賓配飾提供“邦德來(lái)襲“——007首位扮演者SeanConnery爵士抵蓉新聞發(fā)布會(huì)及活動(dòng)嘉賓出席百萬(wàn)英國(guó)純種馬來(lái)蓉安家——邀約組織媒體開展駿馬的征名活動(dòng)“馬路主人〞(Routemaster)紅色雙層巴士蓉城巡禮——首發(fā)儀式，現(xiàn)場(chǎng)巡游君臨天下——法國(guó)波爾多拉菲莊酒王抵蓉發(fā)布會(huì)英國(guó)專業(yè)管家行會(huì)RobertMcDermott先生空降蓉城帶來(lái)純粹貴族生活——嘉賓出席活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)專訪英國(guó)曼科維爾英式私人管家亮劍蓉城——組織新聞發(fā)布會(huì)，與電視媒體制作專題報(bào)道“曼科維爾英式私人管選拔及培訓(xùn)〞活動(dòng)前言

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Activityarrangements

危機(jī)公關(guān)CrisisPR

效果預(yù)估Effectestimates活動(dòng)分析Activityanalysis

**國(guó)際社區(qū)通過此次活動(dòng)，將會(huì)成為成都乃至中國(guó)的頂級(jí)人居國(guó)際社區(qū)，將會(huì)成為上流社會(huì)的代名詞，在高端人群之中留下根深蒂固的純粹頂級(jí)貴族品質(zhì)形象?；顒?dòng)前言

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活動(dòng)分析Activityanalysis

針對(duì)媒體可能因?qū)顒?dòng)的錯(cuò)誤理解，而產(chǎn)生的負(fù)面報(bào)道活動(dòng)前與主要媒體進(jìn)行面對(duì)面溝通撰寫統(tǒng)一新聞通揭發(fā)放給媒體為媒體準(zhǔn)備報(bào)道費(fèi)用突發(fā)事件的處理謝謝！如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估工程所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找工程潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定工程的開展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)置者或租賃者供給方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工程市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析工程市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)工程所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到工程的時(shí)機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔一〕根本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的開展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔二〕根本資料的獲得數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)開展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過高，將使供給過量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場(chǎng)分析〔微觀層面〕對(duì)每一個(gè)可能影響工程競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)