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文檔簡介

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約合同編號:__________1.1名稱:____________________1.2住所地:____________________1.3法定代表人:________________1.4聯(lián)系電話:__________________1.5電子郵箱:__________________1.6開戶銀行:__________________1.7賬號:_____________________2.1名稱:____________________2.2住所地:____________________2.3法定代表人:________________2.4聯(lián)系電話:__________________2.5電子郵箱:__________________2.6開戶銀行:__________________2.7賬號:_____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本契約項(xiàng)下的標(biāo)的房產(chǎn)具體信息如下:(1)房產(chǎn)證號:____________________(2)房產(chǎn)位置:____________________(3)房產(chǎn)面積:____________________(4)房產(chǎn)用途:____________________(5)房產(chǎn)現(xiàn)狀:____________________1.2甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán),不存在任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方約定,標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫):____億____仟____佰____拾____元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)于本契約簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)自本契約簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù),將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù),確保乙方能夠合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本契約的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本契約轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本契約,并要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本契約的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本契約過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本契約一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本契約自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日止。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):______________乙方代表(簽字):______________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)過戶申請表4.轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.雙方有效身份證明7.授權(quán)委托書(如有委托辦理)8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單9.物業(yè)撤離證明10.水電煤等公共費(fèi)用結(jié)清證明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù),視為違約。2.甲方未保證標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)完整,存在權(quán)利限制未告知乙方,視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,視為違約。4.甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符,視為違約。5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.標(biāo)的房產(chǎn):本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對象。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.過戶手續(xù):將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。4.違約金:違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證:證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。6.土地使用權(quán)證:證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)所占土地使用權(quán)的法律文件。7.物業(yè)撤離證明:證明甲方已將物業(yè)交還給物業(yè)公司的文件。8.公共費(fèi)用結(jié)清證明:證明甲方已結(jié)清標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)公共費(fèi)用的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.過戶手續(xù)復(fù)雜,時(shí)間拖延解決辦法:雙方應(yīng)積極配合,提供齊全的證件和資料;可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介,確保流程順利進(jìn)行。2.甲方無法提供完整產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)解決辦法:甲方應(yīng)事先查明房產(chǎn)是否存在權(quán)利限制,如存在應(yīng)告知乙方并協(xié)商處理。3.乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格解決辦法:乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,如延遲支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方描述不符解決辦法:

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