房產(chǎn)交易糾紛案例

房產(chǎn)交易糾紛案例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何法律糾紛和瑕疵。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證交付給乙方。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程中涉及的稅費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方，乙方正式成為房產(chǎn)的所有權(quán)人。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款的____%。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房款的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成且房產(chǎn)交付給乙方之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成，視為甲方違約。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，視為甲方違約。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。4.乙方在收到房產(chǎn)證后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買房屋的人。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸甲方所有的法律文件。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)其他損失。2.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。4.問(wèn)題：乙方在收到房產(chǎn)證后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)