舊房拆除買賣協(xié)議

舊房拆除買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的舊房一座，愿意將其拆除并將拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)出售給乙方；乙方愿意購買甲方的舊房并支付相應(yīng)的價(jià)款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條舊房拆除1.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)開始拆除舊房，并在__________日內(nèi)完成拆除工作。第二條舊房拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方保證拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購買甲方拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)。2.3拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)歸乙方所有，甲方不得干涉乙方的使用、處置等權(quán)利。第三條價(jià)款及支付方式3.1雙方約定舊房拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。3.3剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的拆除工作完成后__________日內(nèi)支付給甲方。第四條合同的履行及保證4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式完成舊房的拆除工作。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3甲方保證拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.4乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)的所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成舊房拆除工作，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的________%。5.3如果乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的________%。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：__________一、附件列表：1.舊房拆除買賣協(xié)議正本2.舊房拆除買賣協(xié)議副本3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.舊房所有權(quán)證明文件6.拆除工程報(bào)價(jià)單7.付款憑證8.拆除工程進(jìn)度報(bào)告9.拆除工程驗(yàn)收報(bào)告10.權(quán)屬糾紛證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時(shí)間完成舊房拆除工作，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定的方式使用、處置拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.舊房拆除買賣協(xié)議：指甲方將其擁有的舊房拆除并將拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)出售給乙方的協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其舊房拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)出售給乙方的價(jià)格。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。4.逾期違約金：指違約方因逾期履行本協(xié)議約定的義務(wù)而向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定的時(shí)間完成舊房拆除工作：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并可與甲方協(xié)商延長拆除時(shí)間。2.乙方未能按照約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并可與乙方協(xié)商延長支付時(shí)間。3.拆除工程質(zhì)量不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。4.拆除后發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方支付違約金，并解決權(quán)屬糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有舊房，希望將其拆除并獲得拆除后的建筑材料及土地使用權(quán)。2.乙方希望購買拆除后的建筑材料及土地使