房屋買賣合同案例解析合同變更

房屋買賣合同案例解析合同變更合同編號(hào)：__________房屋買賣合同案例解析合同變更甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系方式：_______________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系方式：_______________第一條合同變更事項(xiàng)1.1甲方同意將標(biāo)的房屋出售給乙方，乙方同意購買標(biāo)的房屋。1.2甲方、乙方同意按照原《房屋買賣合同》的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。1.3甲方、乙方同意將原《房屋買賣合同》的合同金額調(diào)整為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）。1.4甲方、乙方同意將原《房屋買賣合同》的交房時(shí)間調(diào)整為____年____月____日。第二條合同變更后的付款方式及金額2.1乙方應(yīng)按照原《房屋買賣合同》的付款方式，向甲方支付合同金額。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付調(diào)整后的合同金額。第三條合同變更后的履行及違約責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，確保標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰、符合交付條件。3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，按期支付合同金額。3.3如甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同調(diào)整后的合同金額的____%。3.4如乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同調(diào)整后的合同金額的____%。第四條合同變更的生效及解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同的解除或終止，應(yīng)依法進(jìn)行，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議。第五條其他約定5.1本合同的簽訂，視為甲乙雙方對原《房屋買賣合同》的認(rèn)可，原《房屋買賣合同》同時(shí)作廢。5.2本合同的履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋所有權(quán)證》2.《房屋買賣合同》3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.物業(yè)交割單10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按照合同約定保證房屋權(quán)利清晰，造成乙方損失，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付合同金額，視為違約。5.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，造成甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于____________（房屋地址）。2.合同金額：指本合同項(xiàng)下的交易金額，人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金，計(jì)算方式為本合同調(diào)整后的合同金額的____%。4.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方未履行房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)，如未履行，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.房屋權(quán)利不清晰：解決辦法：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)利清晰，如因房屋權(quán)利不清晰造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.乙方延遲支付合同金額：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付合同金額，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.乙方未履行合同義務(wù)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，如未履行，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方為自然