房地產(chǎn)項(xiàng)目合作建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同書(shū)（2024版）鑒于甲方具有房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，且乙方具有投資建設(shè)的能力，為了共同發(fā)展，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目投資估算：____________________第二條合作方式2.1甲乙雙方按照平等、自愿、互利的原則，共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.2甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。2.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌備、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作。2.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、施工、設(shè)備采購(gòu)等工作。第三條項(xiàng)目公司的設(shè)立與管理3.1項(xiàng)目公司名稱：____________________3.2項(xiàng)目公司注冊(cè)地：____________________3.3項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)范圍：____________________3.4項(xiàng)目公司組織架構(gòu)：____________________3.5甲乙雙方按照出資比例，享有項(xiàng)目公司的股東權(quán)益。3.6項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理由董事會(huì)負(fù)責(zé)，董事會(huì)成員由甲乙雙方委派。第四條投資與融資4.1甲乙雙方按照出資比例，共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資責(zé)任。4.2甲乙雙方同意，項(xiàng)目公司的融資活動(dòng)由董事會(huì)決定，并報(bào)甲乙雙方審批。4.3甲乙雙方應(yīng)按照出資比例，按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。第五條建設(shè)與施工5.1乙方根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工圖紙，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的工期、質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目建設(shè)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)手續(xù)。5.4甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第六條運(yùn)營(yíng)與管理6.1項(xiàng)目公司成立后，應(yīng)立即開(kāi)展項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作。6.2項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。6.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目公司的合法權(quán)益。第七條收益分配與虧損分擔(dān)7.1項(xiàng)目的收益分配，按照甲乙雙方的出資比例，以及約定的收益分配方式進(jìn)行。7.2項(xiàng)目的虧損分擔(dān)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行。7.3項(xiàng)目公司的凈利潤(rùn)，應(yīng)先用于彌補(bǔ)虧損、提取法定盈余公積金、提取任意盈余公積金和分配利潤(rùn)。第八條合同的變更、解除與終止8.1本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的善后義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)項(xiàng)目的籌備工作，包括土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批等。附加條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目所需土地的合法性，辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的編制和報(bào)批工作，確保項(xiàng)目規(guī)劃符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的組建和管理。附加條款：甲方應(yīng)按照合同約定，辦理項(xiàng)目公司的注冊(cè)手續(xù)，提供公司注冊(cè)所需的文件和資料。甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常管理工作，并確保項(xiàng)目公司的合法運(yùn)營(yíng)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)手續(xù)。附加條款：甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的施工許可、安全生產(chǎn)許可等相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府部門(mén)的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。4.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。附加條款：甲方應(yīng)設(shè)立專門(mén)賬戶，用于存放投資款項(xiàng)，并按照合同約定的時(shí)間和金額，按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。甲方應(yīng)提供投資款項(xiàng)的支付憑證，以確保乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、施工、設(shè)備采購(gòu)等工作。附加條款：乙方應(yīng)按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工圖紙，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工。乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全，遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備采購(gòu)和安裝工作，確保設(shè)備的質(zhì)量和性能符合項(xiàng)目要求。2.乙方應(yīng)按照合同約定的工期、質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目建設(shè)。附加條款：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按照約定的工期完成。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目的安全和質(zhì)量。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)手續(xù)。附加條款：乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的施工許可、安全生產(chǎn)許可等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與政府部門(mén)的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。4.乙方應(yīng)承擔(dān)因施工原因?qū)е碌娜松韨龊拓?cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。附加條款：乙方應(yīng)依法為施工現(xiàn)場(chǎng)的工人購(gòu)買(mǎi)工傷保險(xiǎn)，并承擔(dān)因施工原因?qū)е碌娜松韨龅呢?zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)因施工原因?qū)е碌呢?cái)產(chǎn)損失的責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資活動(dòng)。附加條款：第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的委托，開(kāi)展項(xiàng)目的融資活動(dòng)。第三方中介應(yīng)提供融資方案和融資文件，供甲乙雙方審批。第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供融資進(jìn)展情況和相關(guān)文件。2.第三方中介應(yīng)確保融資資金的合法性和安全性。附加條款：第三方中介應(yīng)依法開(kāi)展融資活動(dòng)，確保融資資金的合法性和安全性。第三方中介應(yīng)與甲乙雙方共同簽訂融資合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三方中介應(yīng)按照合同約定，及時(shí)將融資資金劃轉(zhuǎn)到項(xiàng)目公司的賬戶。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理融資所需的相關(guān)手續(xù)。附加條款：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理融資所需的信用評(píng)級(jí)、貸款申請(qǐng)等相關(guān)手續(xù)。第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)溝通，爭(zhēng)取優(yōu)惠的融資條件和利率。第三方中介應(yīng)提供融資所需的文件和證明材料，確保融資手續(xù)的順利進(jìn)行。4.第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取融資服務(wù)費(fèi)用。附加條款：第三方中介應(yīng)與甲乙雙方約定融資服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，按時(shí)足額支付融資服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供融資服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，以確保第三方中介的合法權(quán)益。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件3.項(xiàng)目公司注冊(cè)證書(shū)4.投資款項(xiàng)支付憑證5.融資合同6.施工許可證書(shū)7.安全生產(chǎn)許可證書(shū)8.融資服務(wù)費(fèi)用支付憑證9.施工圖紙和技術(shù)規(guī)格書(shū)10.設(shè)備采購(gòu)合同11.保險(xiǎn)單據(jù)12.施工進(jìn)度報(bào)告13.質(zhì)量安全檢查報(bào)告14.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間繳納投資款項(xiàng)，屬于違約行為。2.乙方未按照約定質(zhì)量和工期完成項(xiàng)目建設(shè)，屬于違約行為。3.第三方中介未按照約定完成融資活動(dòng)，屬于違約行為。4.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)，屬于違約行為。5.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)，屬于違約行為。6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指具有一定規(guī)模和投資價(jià)值的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。2.投資：指甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目公司的資本投入，用于項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。3.融資：指項(xiàng)目公司通過(guò)借款、發(fā)行債券等方式籌集資金的行為。4.工期：指合同約定的項(xiàng)目完成所需的時(shí)間。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指合同約定的項(xiàng)目質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)。6.違約：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到施工進(jìn)度延誤的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃，并采取措施加快施工進(jìn)度。2.遇到質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即停止施工，組織質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果采取相應(yīng)措施進(jìn)行整改。3.遇到融資困難，應(yīng)及時(shí)與第三方中介溝通，協(xié)商調(diào)整融資方案，并尋求其他融資渠道。4.遇到政府政策變動(dòng)或?qū)徟舆t的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)了