標桿地產(chǎn)公司總平面規(guī)劃設計專業(yè)指引手冊

平面規(guī)劃設(一)規(guī)劃設計市政規(guī)劃的接口條件（包括道路標高、供水、排水、供電、供熱等住宅間距需要為一層樓滿足當?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距（強條規(guī)劃設計圖要表達與場地周圍市政設施的結合（一期工程為工期不考慮做地下室等按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū)建筑面0。保潔工具房：≥50綠化工具房:≥50合1×1回車場。道路坡度按國家規(guī)范，原則上坡度最小03最大08筑物00的標高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。地下室頂面標高高出地面（中高端）450-600mm7（次35210（主54534入戶道步行道注(1小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊情況下（如小區(qū)入口道路）根據(jù)情況選用10m住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時，最小不應小于1.5m。4m小區(qū)次道為專用消防車道。平時不通車,僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、規(guī)劃理念以中心大花園（體育主體）或大湖景作主導，配合（或非下沉）的園林水景，合合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列(按不同檔次定內(nèi)容)。綜合根據(jù)規(guī)劃條件，合套設施，明確管線走向，合理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關系。10合管網(wǎng)設計，10的公司內(nèi)部設計。綜合根據(jù)規(guī)劃要點及我司項目定位合理配置有關的公建設施，包括幼兒園、小合10萬方的小區(qū)做一個游泳池、大花園、配套更衣室、沖涼等、會所、羽毛宅（10000元以上：配中心花園、游泳池、會所、網(wǎng)球場；中端住宅(二)我公司應考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,同時結合的停車數(shù)進行調(diào)配設置，商業(yè)部分按100㎡/個車位，按1:1.3配比。商業(yè)101000010561155554315275755847810561合綜合7145注:,合際使用功能,適當?shù)恼蹨p配置小車停車位。(三)地下車庫設計

123123耐磨層（含找坡）

管及相應的噴淋頭高度不計入地下室層高；噴淋頭高度:一般不計算其高度；但當風管寬≥10時,要在風管下加噴淋頭,要計算其高度,一般為01。11中端戶型樓盤車庫：車位處凈高：22車道處凈高：22豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：35車道處凈高：352升降橫移機械式停車庫（含復式車庫）2（另詳3地面耐磨層（含找坡）3車道處C20,內(nèi)配直徑.×2×2雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過%，最薄處40厚；地下室找坡總C20.%，20地下室找坡總高度不超過150mm。44112地下室設備用房應以最經(jīng)濟合233

中端戶型樓盤 一車位保證滿足2700×6000；三車位保證滿足出入口凈寬:單行車道為557m合,為：長×寬×高：5200×1850×1550(mm)。設計時可結合考慮局部增設中端轎車位。按國家標準《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》的要求，13.坡地應結合平面布置示意圖(括號內(nèi)為豪華戶型樓盤適用尺(四)路燈布置路燈局（物業(yè)公司聯(lián)系（別墅區(qū)內(nèi)道路（兩側皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈燈中心線距道路邊線水平距離為800mm劃分方案適用范附圖01：獨立別墅首層私家花園劃分指引圖附圖02：雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖附圖04：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖附圖06：情景洋房首層私家花園劃分指引圖08：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設置公共綠地)附圖09：首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設置停車場)注：獨立別墅、雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式，本文僅以其中一種為示例，具體詳見《定型產(chǎn)品--（2007年版。附圖0注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1米。附圖0注:別墅前后均帶家花園,花園圍墻邊線離路邊1米。附圖0注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1米。附圖0注:私家花園進深≥4,花園邊線離路2附圖0公共花公花私家花私家花小區(qū)道注:私家花園進深≥4,花園邊線離路2附圖0 注:前后均帶私家花園,私家花園進深≥4,花園邊線離路2附圖0小區(qū)道私家花

私家花

私家花

私家花公共花

公共花

公共花私家花

私家花

私家花

私家花小區(qū)道注:私家花園進深1.米,花園邊線離路邊2米。附圖0首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設置公共綠地綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定,景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相D1必須保證不小于1米；D2、D3、D4、