房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算問題及改進對策研究

我國的房地產(chǎn)行業(yè)在近年來非常的活躍，有了非常大的快速的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)的匡計制度也在不斷的實踐中得到了完善。然而，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理會計也在發(fā)展的過程中實現(xiàn)了自己的技術(shù)需求的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)通過技術(shù)手段來完善自身的會計水平，進而推進本企業(yè)公司財務(wù)的優(yōu)良發(fā)展和改進，促進房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工作的順暢進行。一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計存在的主要問題（一）財務(wù)會計制度尚不完善房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)有著顯著的區(qū)別和差異，財務(wù)會計不僅僅是財務(wù)管理的相關(guān)工作的簡單應(yīng)用，更多的應(yīng)該結(jié)合自己行業(yè)的特殊性。將財務(wù)會計的知識體系架構(gòu)于房地產(chǎn)行業(yè)中去，構(gòu)建一套符合自身需求的財務(wù)會計的相關(guān)管理制度，符合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，可以推進房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展。同時，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該設(shè)置和行業(yè)相關(guān)的財務(wù)會計培訓，這樣才能更加的專業(yè)化。然而，從目前的實際情況分析來看，房地產(chǎn)商人和個體企業(yè)的管理和會計制度還遠遠不夠健全。很多公司并沒有形成一個統(tǒng)一和完善的會計體系。有的事業(yè)所公司僅僅照搬了會計管理制度，對于會計方面的科目并沒有進行科學統(tǒng)籌和規(guī)劃。（二）房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認不明確在房地產(chǎn)公司的開發(fā)建設(shè)過程中，一般來說，建設(shè)期會很長，收入確認只能在春節(jié)后進行。在收到款項時，應(yīng)將款項包括在“預(yù)收帳目”內(nèi)。換句話說，根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)國際財務(wù)會計準則，只有賣方將其在大宗商品交易中的所有重大交易風險和其他重大回報轉(zhuǎn)讓給其他買方后，才能夠再次支付。確認你的實際收入。主要滿足以下條件：買方與房地產(chǎn)公司簽訂了銷售合同，這是由房地產(chǎn)管理部門準備的。金融信息對房地產(chǎn)企業(yè)決策的支持非常有限。新收入標準的實施，解決了收入確認的滯后問題，使財務(wù)數(shù)據(jù)的獲取更加及時。房地產(chǎn)企業(yè)的支付方式主要有分期付款、全額付款和商業(yè)性抵押。必須按照付款方式確認銷售收入。此外，許多房地產(chǎn)企業(yè)把資金回收作為工作重點，而忽視財務(wù)會計，難以有效提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。（三）房地產(chǎn)企業(yè)的借貸成本缺乏規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)一般都是由于其資金投入數(shù)額大、項目周期較長的情況下，需要密集、大批量的融資活動才能維持和支撐企業(yè)的發(fā)展和經(jīng)營活動的延續(xù)。房地產(chǎn)企業(yè)在日常的運轉(zhuǎn)和運營過程中，必須要具備重組的資金，才能保證人力的充沛，保證資金良好的流動性。通過融資的手段來籌集資金，進而實現(xiàn)資金的充分補充，但是，這種融資手段，無疑是會大大增加公司在借貸利息方面的支出。同時，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)存在一個共性的問題，就是對于籌資和借貸沒有規(guī)劃。在融資的過程中，不管任何方式，只要能夠融資，就會進行融資，但是各種不同方式的融資方式及那個貸款資本化，這無疑給房地產(chǎn)企業(yè)帶來更大的稅負壓力，從而影響了公司財務(wù)的運轉(zhuǎn)，增大了損益的發(fā)生。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，要對貸款的具體分類搞清楚，具體特點有清晰的認識，再進行有計劃的規(guī)劃的貸款。目前，很多房地產(chǎn)企業(yè)對于貸款并沒有區(qū)分，更多的是“一視同仁”，在進行會計核算的過程中，無法明確區(qū)別一般借款與專項借款，只能依靠借款費用的時間長短將"短期借款"或"長期借款"綜合計入。（四）房地產(chǎn)企業(yè)成本核算缺乏規(guī)范首先，成本費用的收取和轉(zhuǎn)移缺乏規(guī)范性。房地產(chǎn)企業(yè)在日常工作中需要收取費用時，通常都會根據(jù)項目的進展情況來收取相應(yīng)的開發(fā)費用。經(jīng)公司財務(wù)部審批，付款金額將計入研究投資費用。但就實際情況而言，當某一個樓盤商品房完工結(jié)轉(zhuǎn)后，部分項目還沒有按時完成與其他項目相關(guān)的結(jié)算，那么所收取的費用金額和其實際結(jié)算金額就可能會因此而產(chǎn)生某種差異。在建筑物結(jié)轉(zhuǎn)時間和實際造價過程中，由于每一棟建筑物的竣工備案日期不一致，無法在財務(wù)會計賬簿上看到成本總額。然后根據(jù)需要進行計算成本的預(yù)算單位提供概算，結(jié)轉(zhuǎn)時以目標費用為主要依據(jù)。而這種情況又會使得造成成本結(jié)構(gòu)中的金額與預(yù)算科目之間存在著一定差異，當成本預(yù)算部門需要在設(shè)定目標性成本的科目時，往往會出現(xiàn)財務(wù)報表口徑不一致的情況，說明成本結(jié)轉(zhuǎn)缺乏一定的規(guī)范性。其次，作為房地產(chǎn)企業(yè)的一名會計人員，他們在實際工作中對于成本核算規(guī)則并沒有充分的掌握。二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計的相關(guān)改進措施（一）不斷完善財務(wù)會計制度房地產(chǎn)公司在日常的經(jīng)營和生產(chǎn)的活動中，要充分地考慮自身發(fā)展的實踐性，要對財務(wù)會計制度進行合理的規(guī)劃和制定，做出科學的選擇和規(guī)劃，構(gòu)建完善的財務(wù)會計的體系。在房地產(chǎn)公司的財務(wù)會計制度的制定過程中，瑤對房地產(chǎn)企業(yè)的各項財務(wù)會計資料進行完善和明確，對相關(guān)的數(shù)據(jù)進行精細的統(tǒng)計，同時對于財務(wù)會計制度進行動態(tài)化的調(diào)整，結(jié)合實際情況，不斷的制定符合自身需求和發(fā)展的財務(wù)會計制度。不斷的更新企業(yè)會計核算方法，使得核算更加的清晰和完善。此外，除了動態(tài)化的制定財務(wù)會計制度的管理，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，好應(yīng)該組織財務(wù)會計崗位的相關(guān)工作人員進行相關(guān)制度的培訓，以及相關(guān)財務(wù)知識技能拓展和學習，例如和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的增加開發(fā)成本、開發(fā)管理費用等等項目，對財務(wù)狀況有著充分和詳盡反映的相關(guān)知識和技能指標，進而推動房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理水平的不斷提高。（二）不斷更新和完善房地產(chǎn)企業(yè)收益會計準則房地產(chǎn)企業(yè)必須嚴格遵守新稅收準則的有關(guān)規(guī)定，不斷更新和完善稅收會計準則，并制定明確的稅收確認準則。首先，根據(jù)購銷合同，買方的付款方式可以一目了然。當支付方式為商業(yè)性或公積金抵押時，房地產(chǎn)公司出售的商品房的控制權(quán)實際上在抵押提供者手中。在這種情況下，仍然需要以實際交貨時間作為收入確認節(jié)點，交貨前收到的房款應(yīng)包含在預(yù)付款中。當支付方式為一次性全額付款或分期付款時，客戶實際上對商品房擁有實際控制權(quán)，可以按照交貨期確認收入，即按照項目進度收入將商品房預(yù)付款列入確認?？梢钥闯?，按支付方式進行分類不僅符合會計準則的有關(guān)要求，而且能夠真實、準確地反映企業(yè)的財務(wù)信息和狀況，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營決策提供重要依據(jù)。（三）進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)借款費用核算專項貸款是指在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)營的過程中，進行貸款，貸款的用途是專門用于企業(yè)經(jīng)營中的某一項活動的。一般貸款是指用于普通的的生產(chǎn)經(jīng)營性用途的貸款。對于專項貸款和一般貸款要進行規(guī)范性的核算。在成本核算的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要將成本預(yù)算和審核進行區(qū)分，要賦予兩個部門不同的職能，也就是說要分為成本預(yù)算和成本審核兩個部門。兩個部門共同努力，同心同德，互相協(xié)作，共同努力，將成本核算工作有序的推進。故而，在房地產(chǎn)企業(yè)中，要讓相關(guān)部門和企業(yè)共同進行探討，對成本核算進行制度上的完善，制定統(tǒng)一的目標，進而提高成本核算的效率。（四）完善相關(guān)的標準和準則房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身的實際情況和條件，對相關(guān)的財務(wù)系統(tǒng)和組織的相關(guān)人員進行財務(wù)會計的相關(guān)培訓。制定財務(wù)會計工作的相關(guān)指標，在日常的工作生活中，提高財務(wù)會計人員在房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)財務(wù)管理的能力，