2024有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同模板

編號(hào)：__________2024有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂原則1.3合同效力第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五章：物業(yè)項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.2項(xiàng)目管理職責(zé)5.3項(xiàng)目管理流程第六章：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2設(shè)施設(shè)備更新改造6.3設(shè)施設(shè)備安全管理第七章：綠化與環(huán)境管理7.1綠化管理7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3公共區(qū)域管理第八章：消防安全管理8.1消防安全職責(zé)8.2消防安全制度8.3消防安全設(shè)施設(shè)備第九章：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止后的事宜第十章：違約責(zé)任10.1雙方違約責(zé)任10.2違約賠償10.3違約處理程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁11.3訴訟第十二章：其他事項(xiàng)12.1保密條款12.2不可抗力12.3合同的轉(zhuǎn)讓第十三章：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3設(shè)施設(shè)備清單第十四章：附則14.1合同的生效14.2合同的修訂14.3合同的廢止合同編號(hào)：2024001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會(huì)名稱）丙方：（物業(yè)服務(wù)對(duì)象名稱）本合同所述物業(yè)服務(wù)指甲方為丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.2合同簽訂原則本合同的簽訂遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)范圍：丙方擁有的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安全、綠化、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。第三章：合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起算。3.3合同續(xù)約合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。4.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。第五章：物業(yè)項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)甲方設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理工作。5.2項(xiàng)目管理職責(zé)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的實(shí)施，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理流程，提高管理效率。第六章：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。6.2設(shè)施設(shè)備更新改造甲方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況，及時(shí)進(jìn)行更新改造。6.3設(shè)施設(shè)備安全管理甲方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備安全管理制度，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。第八章：消防安全管理8.1消防安全職責(zé)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，制定消防安全管理制度，并組織實(shí)施。8.2消防安全制度甲方應(yīng)建立健全消防安全制度，包括消防安全操作規(guī)程、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。8.3消防安全設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)保證消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同終止后的事宜合同終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)算剩余期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十章：違約責(zé)任10.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任。10.3違約處理程序違約處理應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3訴訟如選擇訴訟解決，應(yīng)提交至__________人民法院進(jìn)行訴訟。第十二章：其他事項(xiàng)12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。12.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單（附件一）13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（附件二）13.3設(shè)施設(shè)備清單（附件三）第十四章：附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的廢止合同的廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會(huì)名稱）丙方：（物業(yè)服務(wù)對(duì)象名稱）簽字：（甲方代表）（乙方代表）（丙方代表）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方專有權(quán)利條款甲方擁有物業(yè)項(xiàng)目的專有權(quán)利，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、決策權(quán)等。條款說(shuō)明：此條款確保甲方在物業(yè)項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，使甲方能夠有效地進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和管理。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款甲方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)擁有決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的改造、維修、更新等。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲方的決策權(quán)，確保甲方能夠根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況及時(shí)作出合理決策。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。條款說(shuō)明：此條款賦予甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，以保證乙方提供的物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。條款說(shuō)明：此條款要求乙方按照規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保乙方的服務(wù)質(zhì)量和水平。2.乙方人員管理?xiàng)l款乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的管理，確保物業(yè)管理人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。條款說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方對(duì)物業(yè)管理人員的管理責(zé)任，以保證物業(yè)管理人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。3.乙方維修責(zé)任條款乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目中的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。條款說(shuō)明：此條款明確乙方的維修責(zé)任，使乙方能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決物業(yè)項(xiàng)目中設(shè)施設(shè)備的問題。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)條款第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，包括但不限于合同的簽訂、履行、監(jiān)督等。條款說(shuō)明：此條款明確第三方中介的職責(zé)，確保第三方中介能夠有效地協(xié)助雙方履行合同。2.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密。條款說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)第三方中介的保密責(zé)任，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.第三方中介違約責(zé)任條款第三方中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款規(guī)定第三方中介的違約責(zé)任，以保證第三方中介能夠認(rèn)真履行合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.設(shè)施設(shè)備清單4.甲方管理制度5.乙方服務(wù)規(guī)范6.消防安全管理制度7.物業(yè)項(xiàng)目改造、維修、更新方案8.合同履行監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供物業(yè)服務(wù)未及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未履行合同約定的消防安全職責(zé)2.乙方違約行為未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)未及時(shí)履行設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)職責(zé)未遵守消防安全管理制度3.第三方中介違約行為未按約定協(xié)助雙方履行合同泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密未履行合同約定的中介職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)提供方與物業(yè)服務(wù)接受方之間，就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)提供方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)義務(wù)，向物業(yè)服務(wù)接受方提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)或組織。3.物業(yè)服務(wù)接受方：指享有物業(yè)服務(wù)權(quán)利，接受物業(yè)服務(wù)提供方提供的物業(yè)管理服務(wù)的個(gè)人或組織。4.物業(yè)項(xiàng)目管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、管理、維護(hù)等活動(dòng)。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛解決辦法：雙方協(xié)商確定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)。2.物業(yè)費(fèi)用糾紛解決辦