上海市房產(chǎn)交易合同樣式

上海市房產(chǎn)交易合同樣式合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海市____區(qū)____路____號，房屋產(chǎn)權證號：____，房屋結構：____，建筑面積：____平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（完好/需裝修/其他____）。1.3甲方保證其對房產(chǎn)享有完全的所有權，無任何抵押、債務及法律糾紛。第二條購買價格2.1雙方確認，房產(chǎn)的購買價格為人民幣____元（大寫：____元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。第四條稅費4.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.上海市房產(chǎn)證原件及復印件2.上海市土地使用權證原件及復印件3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.購買價格支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件7.稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，認定為違約行為。3.甲方未按約定保證房產(chǎn)所有權，存在抵押、債務或法律糾紛，認定為違約行為。4.雙方未按約定共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定為違約行為。5.雙方未按約定承擔各自應繳納的稅費，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于上海市的房屋及其附屬設施。4.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的價格。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.稅費：指雙方在房產(chǎn)交易過程中應繳納的各類稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責任，要求支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責任，要求支付違約金。3.房產(chǎn)存在抵押、債務或法律糾紛：解決辦法：甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，甲方還應承擔因此產(chǎn)生的相關費用。4.雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：雙方應共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，應承擔相應的違約責任。5.雙方未按約定承擔各自應繳納的稅費：解決辦法：按照合同約定向違約方追究違約責任，要求支付應繳納的稅費。五、所有應用場景：1.上海市房產(chǎn)交易雙方為自然人。2.上海市房產(chǎn)交易雙方為