物業(yè)安全責(zé)任你知道多少

物業(yè)安全責(zé)任你知道多少合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主/住戶）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中涉及的安全責(zé)任事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)安全責(zé)任的范圍和內(nèi)容：1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理體系，制定和完善物業(yè)安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。1.3甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，配備足夠的保安人員，嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安秩序。1.4甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)，并對(duì)乙方進(jìn)行消防知識(shí)宣傳和培訓(xùn)。1.5甲方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對(duì)存在安全隱患的區(qū)域進(jìn)行定期巡查，并及時(shí)告知乙方。1.6甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)乙方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高乙方的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。二、物業(yè)安全責(zé)任的履行：2.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)安全責(zé)任，確保乙方的生命和財(cái)產(chǎn)安全。2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，并保存相關(guān)記錄，以備查驗(yàn)。2.3甲方應(yīng)建立健全保安隊(duì)伍，對(duì)保安人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。2.4甲方應(yīng)建立健全消防安全制度，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，并組織消防演練。2.5甲方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處置。2.6甲方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門進(jìn)行安全隱患排查，對(duì)存在安全隱患的區(qū)域進(jìn)行整改。三、物業(yè)安全責(zé)任的賠償：3.2甲方在履行物業(yè)安全責(zé)任過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3乙方因自身原因?qū)е氯松砘蜇?cái)產(chǎn)安全受到損害的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、違約責(zé)任：4.1甲方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求履行物業(yè)安全責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求履行自身安全責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決：5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定：6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（業(yè)主/住戶）身份證復(fù)印件4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查、維護(hù)、保養(yǎng)記錄6.保安人員培訓(xùn)記錄7.消防安全檢查、維護(hù)記錄8.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案9.安全隱患整改記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求履行物業(yè)安全責(zé)任，認(rèn)定違約。2.甲方在履行物業(yè)安全責(zé)任過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)安全受到損害，不認(rèn)定為違約。3.乙方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求履行自身安全責(zé)任，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.住戶：指在物業(yè)內(nèi)居住的自然人。4.物業(yè)安全責(zé)任：指物業(yè)公司為保障業(yè)主/住戶人身和財(cái)產(chǎn)安全所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方保安人員不足，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安秩序混亂。解決辦法：甲方應(yīng)增加保安人員，加強(qiáng)安全防范工作。2.問(wèn)題：甲方未定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)。3.問(wèn)題：甲方未對(duì)乙方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，導(dǎo)致乙方安全意識(shí)不強(qiáng)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)乙方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。4.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在明顯的安全隱患，甲方未及時(shí)整改。解決辦法：甲方應(yīng)立即對(duì)存在安全隱患的區(qū)域進(jìn)行整改，確保乙方的生命和財(cái)產(chǎn)安全。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司