二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱(chēng)：____________________1.2賣(mài)方地址：____________________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：____________________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：____________________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________2.2買(mǎi)方地址：____________________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.4房屋面積：____________________3.5房屋樓層：____________________3.6房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.7房屋裝修情況：____________________四、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方義務(wù)（1）保證對(duì)所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間交付房屋。4.2買(mǎi)方義務(wù)（1）按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款；（2）按照本合同約定的時(shí)間接收房屋；（3）協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。五、房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。5.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。六、房屋交付及過(guò)戶6.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。6.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。6.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。7.2賣(mài)方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買(mǎi)方支付房屋租金，租金為本合同成交價(jià)格的____%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋平面圖4.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算表7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方延遲交付房屋：指賣(mài)方未按照本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)方。2.賣(mài)方未提供完整產(chǎn)權(quán)房屋：指賣(mài)方未能保證對(duì)所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。3.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款：指買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。4.買(mǎi)方未協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：指買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未按照本合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)：指雙方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋和支付購(gòu)房款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.所有權(quán)證：指國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)立即向賣(mài)方提出，并可要求賣(mài)方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.房屋過(guò)戶過(guò)程中遇到障礙：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。3.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付，必要時(shí)可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4.賣(mài)方延遲交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金。5.房屋產(chǎn)