土地管理基礎與法規(guī)：土地權利制度考試資料（強化練習）

土地管理基礎與法規(guī)：土地權利制度考試資料（強化練習）1、單選

《土地管理法》規(guī)定了登記的機關和權利類型，屬于規(guī)定內容的是（）。A.農民私有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權B.國家集體所有的土地，由（江南博哥）縣級人民政府登記造冊C.農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權D.人民公社所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，確認所有權正確答案：C2、多選

下列屬于租賃建設用地使用權轉讓和抵押要件的是（）。A.按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成B.已辦理租賃建設用地使用權登記，以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書C.經(jīng)國有土地所有者代表同意D.租賃建設用地使用權，非隨其地上物可以發(fā)生轉讓、抵押E.租賃建設用地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉讓、抵押正確答案：A,B,C,E3、單選

取得宅基地使用權，除了必須具備法律規(guī)定的主體資格，還必須遵守法律規(guī)定的審批程序，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地的審批實行（）的制度。A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核，市級政府批準B.縣政府審核，縣級政府批準C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核，縣級政府批準D.縣政府審核，市級政府批準正確答案：C4、單選

根據(jù)《城市房地產管理法》和《土地管理法》等規(guī)定，下列正確的是（）。A.土地使用者不可在繳納補償、安置等費用后有償取得B.劃撥國有建設用地使用權經(jīng)縣級以上人民政府依法批準C.土地使用者不可在繳納補償、安置等費用后無償取得D.土地所有者不可在繳納補償、安置等費用后低償取得正確答案：B5、單選

依據(jù)有關法律規(guī)定，我國土地所有權分為()。A．國有土地所有權和農民集體土地承包權B．國有土地所有權和集體土地所有權C．國有建設用地所有權和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地所有權D．國有建設用地所有權和國有農用地所有權正確答案：B參考解析：我國土地所有權存在兩種表現(xiàn)形式，即國有土地所有權和集體土地所有權。6、單選

土地所有權、使用權的變更自（）生效。A．變更登記之日起B(yǎng)．變更申請之日起C．變更登記3天后D．變更申請審批以后正確答案：A7、多選

根據(jù)《法國民法典》的規(guī)定，正確的是（）。A.役權系指為供地人動產的使用或便利而對一個動產所加的負擔B.役權并不為某一不動產對另一不動產建立優(yōu)越的地位C.對不動產的使用和權利限制問題的規(guī)定，將役權和地役權視作同一概念，沒有按傳統(tǒng)民法典的規(guī)定將役權分為地役權和人役權D.為了滿足需役地人使用自己不動產的需要，并對地役權的享有、行使進行限制，較為全面、合理、科學E.地役權發(fā)生在兩個動產所有人之間正確答案：B,C,D8、單選

土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸()所有。A．國家B．出租人和承租人共同共有C．出租人D．承租人正確答案：C參考解析：土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。9、多選

根據(jù)《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》規(guī)定，外商投資成片開發(fā)，應分別依照《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《外資企業(yè)法》的規(guī)定，成立（）。A.從事開發(fā)經(jīng)營的中國企業(yè)B.從事開發(fā)經(jīng)營的中外合資經(jīng)營企業(yè)C.從事開發(fā)經(jīng)營的中外合作經(jīng)營企業(yè)D.從事開發(fā)經(jīng)營的外資企業(yè)E.從事開發(fā)經(jīng)營的中國集團正確答案：B,C,D10、多選

有關對掛牌出讓國有建設用地使用權程序的敘述中，正確的有（）。A.掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人B.掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間提前7天確定競得人C.在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的面積、用途、使用年期、起始價等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布D.符合條件的競買人填寫報價單報價E.掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格正確答案：A,C,D,E11、單選

關于地權的主要表現(xiàn)形式中，不屬于西方國家地權表現(xiàn)形式的有（）。A.所有權B.抵押權C.耕作權D.信托特權正確答案：C12、多選?確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權，應分別依照（）的有關規(guī)定辦理。A.AB.BC.CD.DE.E正確答案：A,C,D13、單選

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，正確的是（）。A.最高額土地抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額土地抵押擔保的債權范圍B.全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有D.農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理正確答案：A14、單選

土地產權變動的法定公示方式是（）。A．登記B．交付C．占有D．使用正確答案：A15、單選

現(xiàn)行土地立法的有關規(guī)定表明，國有土地使用權出租后（）。A.違約支付賠償B.可以設定土地承租權C.不能再設定土地承租權D.可以辦理租賃手續(xù)正確答案：B16、多選

有關對土地權利的敘述中，正確的是（）。A.所有權是指土地所有權人依法對土地擁有的最完全的、最絕對的土地權利B.永佃權是指為自己土地的便利在他人土地上所設定的權利C.地役權又稱為永租權和永借權，是按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利D.地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利E.信托特權是指當事人一方將其物的所有權轉移給債權人，債權人約定在債主清償時返還原物正確答案：A,D,E17、多選

土地侵權民事責任的形式包括（）。A.書面道歉B.停止侵害C.排除妨礙D.退還所侵占的土地E.拆除侵權的建筑物正確答案：B,C,D,E18、單選

建設用地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。A．20B．30C．40D．70正確答案：C參考解析：根據(jù)"以房地產轉讓方式取得出讓建設用地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原建設用地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限"。70年減去年30年，為40年，因此，應選取C。19、單選

權利人在其權利存在的土地上，為實現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權利時對土地的用益、流轉和管理權是指（）。A．耕作權B．土地承包經(jīng)營權C．土地產權D．土地地權正確答案：C20、單選

承租人將承租土地轉租給第三人，承租建設用地使用權歸()所有。A．原承租人B．第三人C．原承租人和第三人共有D．原承租人和第三人協(xié)商正確答案：A參考解析：租賃建設用地使用權人轉租其土地權利時，并未喪失其建設用地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。21、單選

根據(jù)《華東軍政委員會發(fā)布土地房產所有證暫行辦法》規(guī)定，頒發(fā)土地證以戶為單位，每戶填寫土地證（）份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均須填入。A.1B.2C.3D.4正確答案：A22、多選

從法律關系的主體上看，正確的是（）。A.民法理論上將債稱為相對的法律關系，將債權稱為對世權B.物權關系是特定的權利主體和不特定的義務主體之間的一種法律關系，即物權關系中的義務主體是特定的C.物權人的權利對所有人以外的一切人都發(fā)生效力D.民法理論上將物權關系稱為絕對法律關系，將物權稱為對世權E.物權關系是特定的權利主體和不特定的義務主體之間的一種法律關系，即物權關系中的義務主體是不特定的正確答案：C,D,E23、單選

我國土地權利總體上可以分為()三大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權D．土地使用權、土地處分權和土地收益權正確答案：A參考解析：我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。24、多選

下列關于美國的土地制度，正確的是()。A．美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B．所有土地都實行有償使用C．美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租D．美國于內政部內設土地管理局，主要負責對聯(lián)邦政府土地的管理E．美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有正確答案：B,C,D,E參考解析：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有。25、單選

我國關于建設征收土地的立法由來已久，《關于國家建設征用土地辦法》、《國家建設征用土地辦法》和《國家建設征用土地條例》規(guī)定，正確的是（）。A.征地補償是支付地價B.征地補償不是支付地價，而是對原土地所有者在土地上的投入、搬遷安置、地上附著物的一次性補償C.征地補償，不是對原土地所有者在土地上的投入、搬遷安置、地上附著物的一次性補償D.征地補償，只有對原土地所有者在土地上的投入、搬遷安置、地上附著物和尚未到收獲期的農作物的一次性補償正確答案：B26、多選?A房地產公司于2008年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2006年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。同時A房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市經(jīng)同意，A房地產公司改變該項目部分土地用途，根據(jù)《城市房地產管理法》，必須()。A．變更或重新簽訂出讓合同B．不需變更或重新簽訂出讓合同C．相應調整地價款D．不用調整地價款正確答案：A,C27、判斷題

建設用地使用權出租是出租人將權利租給承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建設用地使用權，只是自己不直接使用土地。正確答案：對28、單選

根據(jù)《城市房地產管理法》出讓金的交納和投資開發(fā)規(guī)模的規(guī)定，不正確的是（）。A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書B.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建沒工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總