土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理基礎(chǔ)知識(shí)考試試題（三）

土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理基礎(chǔ)知識(shí)考試試題（三）1、多選

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本規(guī)律包括()。A.價(jià)值規(guī)律B.競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律C.供求規(guī)律D.協(xié)作規(guī)律正確答案：A,B,C2、單選

在一定區(qū)域范圍內(nèi)，建筑物的總建筑（江南博哥）面積與整個(gè)宗地面積之比為（）。A.建筑密度B.容積率C.利用率D.有效面積系數(shù)正確答案：B3、單選

在市場(chǎng)上，作為商品經(jīng)營(yíng)者的企業(yè)和個(gè)人之間的競(jìng)爭(zhēng)是()。A.充分的競(jìng)爭(zhēng)B.不充分的競(jìng)爭(zhēng)C.充分和不充分的競(jìng)爭(zhēng)D.不擇手段的競(jìng)爭(zhēng)正確答案：C4、單選

《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的的是()。A.集體所有的自然資源B.國(guó)家所有的自然資源C.所有的自然資源D.個(gè)人所有的房屋建筑物正確答案：B參考解析：依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。5、判斷題

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，但可以不重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。()正確答案：錯(cuò)6、多選

下列選項(xiàng)中，（）屬于加速折舊的方法。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.定率折舊法D.年數(shù)合計(jì)法正確答案：C,D7、多選

估價(jià)上通常將計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法分為（）A.凈計(jì)法B.平方法C.立方法D.比較法正確答案：A,B,C8、單選

國(guó)土資源管理部門通過（）掌握地價(jià)、審核地價(jià)評(píng)估過程、規(guī)范資料和程序。A.土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告書B.成交價(jià)紀(jì)錄C.調(diào)查D.價(jià)格申報(bào)正確答案：A9、單選

股票上市交易申請(qǐng)經(jīng)同意后，上市公司應(yīng)在上市交易的()日前公告有關(guān)文件。A.3B.5C.10D.15正確答案：B10、單選

報(bào)酬遞增、遞減原則，與（）密切相關(guān)。A.貢獻(xiàn)原則B.競(jìng)爭(zhēng)原則C.變動(dòng)原則D.最有效使用原則正確答案：D11、單選

土地的經(jīng)濟(jì)特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。這是()特性的表現(xiàn)。A.土地供給的稀缺性B.土地用途的多樣性C.土地利用方式的相對(duì)分散性D.土地利用后果的社會(huì)性正確答案：D參考解析：土地利用后果的社會(huì)性。每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。12、判斷題

非住宅土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用的，須至少提前半年申請(qǐng)續(xù)期，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情補(bǔ)交出讓金。()正確答案：錯(cuò)參考解析：至少提前一年申請(qǐng)續(xù)期。13、多選

建筑物的耐用年限有（）。A.自然耐用年限B.經(jīng)濟(jì)耐用年限C.技術(shù)耐用年限D(zhuǎn).會(huì)計(jì)耐用年限正確答案：A,B14、單選

同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格（）A.相同B.不同C.不確定D.無法比較正確答案：C15、單選

評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格一般采用（）。A.市場(chǎng)比較法B.剩余法C.收益還原法D.成本逼近法正確答案：C16、單選

債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利交債權(quán)人占有，將該權(quán)利或動(dòng)產(chǎn)作為全權(quán)債權(quán)擔(dān)保的行為是()。A.抵押B.質(zhì)押C.留置D.擔(dān)保正確答案：D17、判斷題

現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是規(guī)范的、文明的、有秩序的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。()正確答案：對(duì)18、單選

國(guó)土資發(fā)【2009】56號(hào)）規(guī)定，使用土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有未利用地，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的（）執(zhí)行。A．40%B．50%C．80%D．90%正確答案：B參考解析：使用土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有未利用地，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的50%執(zhí)行19、單選

《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記時(shí)，申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申報(bào)地價(jià);未申報(bào)地價(jià)的，按宗地()進(jìn)行登記。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.重置價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格正確答案：B參考解析：申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記時(shí)，申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申報(bào)地價(jià);未申報(bào)地價(jià)的，按宗地標(biāo)定地價(jià)進(jìn)行登記。20、單選

“九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資()億元。A.1700B.2125C.4200D.5250正確答案：C參考解析：“九五”期間年平均完成住宅投資21000/5=4200億元.21、單選

出讓底價(jià)應(yīng)根據(jù)（）兼顧當(dāng)前利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利用綜合確定。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)D.已有成交地價(jià)正確答案：C22、單選

建設(shè)用地的再生性是指（）。A.存量建設(shè)用地的再開發(fā)B.非建設(shè)用地向建設(shè)用地的轉(zhuǎn)變C.建設(shè)用地?cái)?shù)量的增加D.存量建設(shè)用地的再開發(fā)和新增建設(shè)用地正確答案：A23、判斷題

土地使用權(quán)由于發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等經(jīng)濟(jì)行為，致使地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)向縣以上人民政府原負(fù)責(zé)登記的土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)該土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。()正確答案：對(duì)24、單選

某宗商業(yè)用地目前純收益為30萬元，還原率為5%，若未來的純收益逐年遞增1%，該宗土地?zé)o限年期的價(jià)格最接近（）萬元。A.600B.750C.500D.950正確答案：B25、判斷題

到目前為止，我國(guó)已開辦了人才交流中心、職業(yè)介紹所、技術(shù)工人交流市場(chǎng)及各種咨詢服務(wù)公司，勞動(dòng)力市場(chǎng)已相當(dāng)完備。()正確答案：錯(cuò)26、多選

綜合管溝內(nèi)宜敷設(shè)的管線有()等幾種。A、電信電纜管線B、低壓配電電纜管線C、高壓輸電電纜管線D、給水管線E、燃?xì)夤芫€正確答案：A,B,D本題解析：綜合管溝內(nèi)宜敷設(shè)電信電纜管線、低壓配電電纜管線、給水管線、熱力管線、污雨水排水管線(排水管線應(yīng)布置在綜合管溝的底部)27、單選

康樂公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康樂公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D．甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元正確答案：C參考解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬的債權(quán)，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對(duì)乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權(quán)，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權(quán)——乙銀行的300萬債權(quán)——丙銀行的200萬債權(quán)——甲銀行的100萬債權(quán)。因?yàn)榭禈饭镜姆慨a(chǎn)只有600萬，所以最終實(shí)際上甲銀行的100萬債權(quán)無法得到清償，答案C是正確的。28、單選

下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是（）。A.土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生的深刻影響C.同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相