土地管理基礎與法規(guī)：土地管理基礎知識（三）

土地管理基礎與法規(guī)：土地管理基礎知識（三）1、單選

估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應開展的工作為()。A.要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號（江南博哥）等情況B.選擇適宜的估價方法進行初步地價測算C.與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告D.就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算正確答案：B參考解析：應是“山地多于平地”。2、單選

下面關于土地租賃的租用年限說法錯誤的是（）。A.土地租賃年限由租賃雙方根據(jù)土地用途協(xié)商制定B.土地租賃年限不能超過土地的出讓年限C.全國各地同一用途的租賃年限遵循同一標準D.土地使用權租賃年限一般不長正確答案：C3、單選

建設用地能使用()的，不得批準占用農(nóng)用地。A.林地B.閑置土地C.新增建設用地D.園地正確答案：B4、判斷題

灌淤土是我國濕潤地區(qū)平原中的主要土壤，一年二熟，以春播和夏播作物為主，生長小麥、玉米、糜谷等。正確答案：錯5、單選

產(chǎn)品質量的民事責任，實行()。A.過錯責任B.無過錯責任C.推定過錯D.公平責任正確答案：B參考解析：產(chǎn)品責任是一種無過錯責任或嚴格責任，是一種連帶責任。6、多選

下列計算正確的有（）。A.計算利潤時，以利息的1/2為計算基數(shù)B.計算土地取得費的利息時，計算期為整個開發(fā)期C.計算利潤時，利息不作為計算基數(shù)D.計算利息時，利潤作為計算基數(shù)之一正確答案：B,C7、單選

需要征用耕地35公頃的建設項目，其供地方案的批準權限為（）。A.縣級以上人民政府B.省級人民政府C.省土地主管部門D.國務院正確答案：B8、多選

公債券可分為()。A.國庫券B.中期公債券C.長期公債券D.有擔保公司債券正確答案：A,B,C9、單選

土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權期限最長的為()年。A.30B.40C.50D.70正確答案：D10、判斷題

以劃撥方式取得土地使用權而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。()正確答案：對11、多選

估價上通常將計算建筑物重置價格的方法分為（）A.凈計法B.平方法C.立方法D.比較法正確答案：A,B,C12、多選

下列固定資產(chǎn)中應計提折舊的有（）A.季節(jié)性停用、修理停用的設備B.經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)C.經(jīng)營組賃方式租出的固定資產(chǎn)D.已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)正確答案：A,C13、單選

2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企業(yè)提供地價綜合咨詢服務時應做出的正確判斷是()。A.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準并經(jīng)國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價B.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設條件變更審批手續(xù)，方案批準后與國土部門重新簽訂建設用地使用權出讓合同或補充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價C.改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格D.改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格正確答案：B14、單選

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應當定期確定并公布。A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格正確答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。15、多選

采用市場比較法評估地價時，所選交易案例與待估宗地應具有（）A.相關性B.一致性C.替代性D.代表性正確答案：A,C16、單選

城市性質應是城市()的體現(xiàn)和反映。A.現(xiàn)狀職能B.主要職能C.全部職能D.用地功能正確答案：B參考解析：城市性質應是城市主要職能的體現(xiàn)和反映17、單選

地租的占有是（）借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。A.土地使用權B.土地所有權C.土地占有權D.土地收益權正確答案：B18、單選

下列不屬于我國城市土地制度基本特征的是()。A.城市土地實行土地公有制B.城市土地實行土地國有制度C.城市國有土地實行有償無期限使用制度D.實行城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理體制正確答案：C19、單選

下列概算定額中，屬于安裝工程概算定額的是()。A.土建工程概算定額B.水暖通風工程概算定額C.電氣照明工程概算定額D.機械設備及安裝工程概算定額正確答案：D20、多選

路線價估價法主要是用于（）等目的的評估。A.抵押B.課稅C.征地拆遷D.買賣正確答案：B,C21、多選

土壤主要污染物的種類包括()。A．化學污染物B．物理污染物C．生物污染物D．噪聲污染物E．放射性污染物正確答案：A,B,C,E參考解析：土壤污染物有下列四類：①化學污染物；②物理污染物；③生物污染物；④放射性污染物。22、單選

區(qū)域因素不指土地所在地區(qū)的()條件。A.自然B.人文C.社會D.經(jīng)濟正確答案：B23、單選

國有獨資公司，是由()單獨投資設立的有限責任公司。A.國家有關的投資機構和部門B.國家委托的投資部門和機構C.國家授權投資的機構或國家授權的部門D.國家設立的投資機構和部門正確答案：C24、多選

地價管理包括（）A.把握土地市場狀況B.制定地價管理政策C.建立地價管理制度D.評定土地價格正確答案：B,C25、單選

人類雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的()自然特性。A.土地面積的有限性B.土地位置的固定性C.土地質量的差異性D.土地永續(xù)利用的相對性正確答案：A26、單選

按()劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。A.時限不同B.規(guī)劃范圍大小C.規(guī)劃性質D.規(guī)劃形式正確答案：C參考解析：按規(guī)劃性質，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。27、單選

市場比較法的理論基礎是（）原則。A.供需B.變動C.預期D.替代正確答案：D28、多選

下列關于金融市場的說法正確的是()。A.金融市場主要分為短期借貸市場、中長期借貸市場、同業(yè)借貸市場、票據(jù)貼現(xiàn)市場和外匯市場B.金融市場是整個市場體系中的一個組成部分，同時本身又是一個市場體系C.金融市場在市場經(jīng)濟體制中的重要地位和作用是由貨幣、資金在社會再生產(chǎn)過程中的地位和作用決定的D.在建設社會主義市場經(jīng)濟過程中，必須特別重視金融市場的培育和發(fā)展正確答案：B,C,D29、多選

影響地價的區(qū)域因素包括（）。A