二手房購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本

2024二手房購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號(hào)：__________二手房購房合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】一、房屋基本情況二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2買方應(yīng)按照主合同約定的付款方式及時(shí)向賣方支付購房款項(xiàng)。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)按照主合同約定的期限將房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由【方】承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保4.1賣方保證，房屋不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等情況，且房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、完整。4.2如房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本補(bǔ)充協(xié)議交易價(jià)格的【百分比】。5.2本補(bǔ)充協(xié)議解除或終止后，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如房屋存在共有人，甲方應(yīng)事先取得共有人的同意。說明：本條款旨在確保甲方對(duì)房屋的出售權(quán)，避免因甲方無權(quán)出售房屋而導(dǎo)致的合同無效情況。1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)權(quán)屬證書，并保證其真實(shí)、有效。說明：本條款旨在確保甲方提供的房屋權(quán)屬證書真實(shí)有效，避免因權(quán)屬證書不真實(shí)而導(dǎo)致的合同無效情況。1.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說明：本條款旨在確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方購房權(quán)益。1.4甲方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方，如甲方延遲交付，應(yīng)按主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明：本條款旨在保障乙方的房屋交付權(quán)益，對(duì)甲方延遲交付的行為進(jìn)行約束。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購房款項(xiàng)，如乙方延遲支付，應(yīng)按主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明：本條款旨在保障甲方的收款權(quán)益，對(duì)乙方延遲支付的行為進(jìn)行約束。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：本條款旨在明確乙方在房屋過戶過程中的義務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議約定的期限內(nèi)接收房屋，如乙方延遲接收，應(yīng)按主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明：本條款旨在保障甲方的房屋交付權(quán)益，對(duì)乙方延遲接收的行為進(jìn)行約束。2.4乙方應(yīng)對(duì)房屋的使用、維護(hù)和管理負(fù)責(zé)，確保房屋的正常使用。說明：本條款旨在明確乙方在房屋使用、維護(hù)和管理方面的責(zé)任，保障房屋的合法權(quán)益。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照約定為甲乙雙方提供中介服務(wù)，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。說明：本條款旨在確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е潞贤瑹o效、糾紛產(chǎn)生的責(zé)任。說明：本條款旨在明確第三方中介的責(zé)任，防止因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。說明：本條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，防止信息泄露。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具合法的發(fā)票。說明：本條款旨在明確第三方中介的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，保障甲乙雙方的權(quán)益。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】的復(fù)印件。2.房屋土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】的復(fù)印件。3.房屋的現(xiàn)狀照片或視頻資料。4.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。5.第三方中介的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及其資質(zhì)證明。6.房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)和發(fā)票。7.主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的簽字蓋章原件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證書不真實(shí)、無效。3.甲方未按照主合同約定履行過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按照主合同約定接收房屋。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。7.任何一方未履行本補(bǔ)充協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.購房合同：購房者與出售者之間關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原購房合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。4.所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)的法律憑證編號(hào)。5.土地使用權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)的法律憑證編號(hào)。6.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)按照約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。3.權(quán)屬證書不真實(shí)：乙方有權(quán)拒絕支付購房款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，如有必要，可委托專業(yè)律師介入處理。5.房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致糾紛：雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議