2024年全國房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識考試重點試題(詳細參考解析)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、（2016年真題）下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A.軍事設施B.養(yǎng)老院C.飛機場跑道D.農村居民新建住宅

2、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經市（縣）人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產行政主管部門批準D.經?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準

3、（2016年真題）建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取（）。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證

4、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的責任方應是（）。A.王某B.王某的代理人C.B房地產開發(fā)公司D.A房地產開發(fā)公司

5、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。A.抵押契約B.保險單C.銀行券D.存款單

6、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。以下關于該項目房屋征收程序，做法不規(guī)范的是（）。A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準B.對該項目征收補償方案進行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日C.在作出房屋征收決定前，按照有關規(guī)定進行了社會穩(wěn)定風險評估D.因該項目涉及被征收人數(shù)量較多，房屋征收決定最終經W市政府常務會議討論決定

7、2010年某房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經濟成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。A.獲得了正常利潤B.獲得了經濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零

8、下列各項中，屬于財產權的是（）。A.物權B.生命健康權C.姓名權D.肖像權

9、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證

10、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價

11、A房地產開發(fā)公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由（）審批。A.國務院B.國土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府

12、（）是稅收的關鍵特征。A.強制性B.固定性C.無償性D.有償性

13、房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。A.50％B.60％C.70％D.80％

14、根據(jù)《城市房地產管理法》規(guī)定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償

15、調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額

16、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.轉移房屋所有權B.轉移占有C.不轉移占有D.轉移土地使用權

17、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農用地

18、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的()認定。A.房屋權屬登記機關B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門

19、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25

20、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業(yè)占用耕地B.停機坪占用耕地C.港口占用耕地D.醫(yī)院占用耕地

21、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多數(shù)人利益D.個人意愿

22、（2017年真題）轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發(fā)主管部門D.不動產開發(fā)主管部門

23、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置

24、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經營用房

25、2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。張某所購買房屋的套內建筑面積為（）m2。A.71B.74C.86D.89

26、下列關于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C.建設單位應當在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定D.建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益

27、A房地產開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A房地產開發(fā)公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A.300B.500C.540D.900

28、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為

29、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)

30、（2012年真題）2011年7月，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%

31、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積

32、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產行政主管部門直管的公房B.依法由房地產行政主管部門代管的房屋C.有人主張權利的房屋D.無人主張權利的房屋

33、下列財務指標中，屬于可通過資產負債表直接計算的指標是（）。A.流動比率B.應收賬款周轉率C.股東權益報酬率D.成本費用凈利率

34、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5

35、抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人

36、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。A.1B.2C.3D.4

37、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付（）或者提供周轉用房。A.搬遷費B.臨時安置費C.運輸費D.征收補償費

38、房地產估價機構資質核準屬于（）。A.自律管理B.行政許可C.工商登記D.登記備案

39、職業(yè)道德調節(jié)要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術規(guī)范D.內心的良知

40、經批準的征收土地方案，由()組織實施。A.建設單位B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設部門D.被征收土地所在地的市縣人民政府

41、下列各項中，屬于長期償債能力指標的是（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率

42、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。被征收房屋評估的價值時點為2017年（）。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日

43、（2015年真題）保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房

44、全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是（）。A.地形圖B.房產分幅圖C.房產分丘圖D.房產分戶圖

45、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。對李某給予的補償，不包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的臨時安置的補償C.因被征收房屋出租而造成的經濟損失補償D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償

46、（2016年真題）下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是（）。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關

47、下列用地中，屬于公共管理與公共服務設施用地的是（）。A.變配電所用地B.公共圖書館用地C.電信營業(yè)網(wǎng)點用地D.民營培訓機構用地

48、影響需求價格彈性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.時間的長短C.商品本身用途的多樣性D.消費者的偏好

49、（）負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。A.國土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設部C.國家林業(yè)局D.農業(yè)部

50、2012年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。征收該塊土地需由（）批準。A.國務院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C縣人民政府二、多選題

51、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定納稅義務的為（）。A.房產稅B.教育費附加C.印花稅D.城市維護建設稅

52、關于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃經過法律規(guī)定的程序審批確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行行C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域D.城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施

53、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000

54、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50

55、（2017年真題）商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質量及保修責任

56、A房地產開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A房地產開發(fā)公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A.300B.500C.540D.900

57、2011年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目土地使用權出讓合同由（）與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府行政管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府

58、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證

59、陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95

60、《物權法》規(guī)定，不動產登記機構應當履行的職責是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.審查申請人提供的評估報告C.以年檢的形式進行重復登記D.對被登記房屋進行實地查看

61、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。甲公司2009年實際獲得的超額利潤為（）萬元。A.30B.90C.120D.210

62、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。乙銀行確定抵押貨款額度，應以（）萬元作為參考依據(jù)。A.1400B.1600C.1800D.2000

63、建設單位領取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過六個月B.以兩次為限，每次不超過三個月C.以兩次為限，共計不超過三個月D.以三次為限，每次不超過三個月

64、下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。A.醫(yī)院B.療養(yǎng)院C.商場D.住宅區(qū)

65、以保險標的的不同性質為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。A.社會保險B.財產保險C.責任保險D.人身保險

66、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。A.100B.200C.300D.400

67、甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。對于項目A的項目資本金，若存在非專利技術作價出資，則其額度最多為（）萬元。A.1280B.1920C.2880D.9600

68、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置

69、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480

70、下列各句中，帶點的字解釋錯誤的是（）A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

71、下列對無差異曲線主要特點的描述，錯誤的一項是()。A.無差異曲線是從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值B.任意兩條無差異曲線不能相交C.無差異曲線凹向原點D.無差異曲線圖上的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用

72、關于物權的效力說法有誤的是()。A.同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存B.同一標的物一般來說物權優(yōu)先于債權C.私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效D.物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利

73、經批準的征收土地方案，由()組織實施。A.建設單位B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設部門D.被征收土地所在地的市縣人民政府

74、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億

75、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

76、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。A.工程竣工B.物業(yè)驗收合格C.購房人實際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

77、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據(jù)實結算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅

78、房地產圖中，通常采用比例尺為1：1000的地形圖為()。A.城市總體規(guī)劃圖B.竣工圖C.城市詳細規(guī)劃圖D.地籍圖

79、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00

80、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經征收不得出讓D.只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

81、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。若該住宅樓為普通建筑物，則其耐久年限為（）年。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100

82、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發(fā)證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權

83、拆遷估價一般應當采用()。A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法

84、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。A.課稅主體B.課稅對象C.稅基D.稅率

85、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據(jù)《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下

86、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內進行拆遷。A.拆遷范圍；拆遷方向B.拆遷范圍；拆遷期限C.拆遷地址；拆遷方向D.拆遷地址；拆遷期限

87、（2017年真題）轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發(fā)主管部門D.不動產開發(fā)主管部門

88、資產負債表是根據(jù)會計等式的原理設計．的，下列屬于資產負債表中資產類所列項目的是()。①流動資產，包括貨幣資金、短期投資、應收票據(jù)、應收賬款(減壞賬準備)、存貨；待攤費用等；②長期投資，反映長期投資的情況；③固定資產，包括固定資產(減累計折舊)、固定資產清理、在建工程等；④無形及遞延資產，反映無形及遞延資產及其他資產等；⑤流動負債，包括短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、未交稅金、未付利潤及預提費用等；⑥長期負債，包括長期借款、應付債券等；⑦所有者權益，包括實收資本、資本公積、盈余公積及未分配利潤等。A.①②③④⑤⑥⑦B.①②③④⑦C.①②③④D.①②③⑦

89、某居住區(qū)規(guī)劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。A.3846B.5000C.5556D.8333

90、商品房預售廣告不得涉及的內容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號

91、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農村土地從事服裝生產，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。A.農用地B.工業(yè)用地C.建設用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

92、房地產開發(fā)項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30

93、短期信用工具不包括（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票

94、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。A.消防栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

95、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構是()。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會委托的銀行C.各個單位D.全體職工大會

96、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。對李某給予的補償，不包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的臨時安置的補償C.因被征收房屋出租而造成的經濟損失補償D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償

97、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是()。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記

98、某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產價格如下表示，則該城市新開盤房地產單價中的中位數(shù)是()元/㎡。A.2870B.3330C.3430D.3460

99、下列不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.土地開發(fā)成本、費用C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格D.與轉讓房地產無關的稅金

100、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。按建筑物的層數(shù)劃分，該3幢住宅樓屬于（）。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑三、判斷題

101、在給排水施工圖中，給水和排水系統(tǒng)均通過平面圖和透視圖來表明。（）

102、居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫減半計征土地增值稅。（）

103、轉讓房地產開發(fā)項目，當事人應持轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。（）

104、人民幣存在兩種具體形態(tài)：一是人民幣票券，習慣上稱為現(xiàn)金；二是銀行存款。（）

105、民事權利的保護方法中，“權利人通過民事訴訟程序，請求人民法院依法予以保護”的方式屬于自力救濟。（）

106、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的又是產生保險利益的前提。（）

107、解放初期，穩(wěn)定城市房地產秩序，是開展經濟建設、穩(wěn)定人民生活的重要組成部分。（）

108、規(guī)費包括：社會保障費、住房補貼和工程排污費。（）

109、損益表的內容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。

110、房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營業(yè)和房地產咨詢業(yè)。（）

111、國有企業(yè)改革成為股份合作制企業(yè)，經批準可保留其劃撥的土地使用權

112、不適于修建的用地屬于三類用地。（）

113、經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）

114、區(qū)分財產權和人身權的意義在于，財產權受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。（）

115、商業(yè)銀行在發(fā)放房地產抵押貸款前，可以與抵押人協(xié)商確定房地產的抵押價值，也可以委托房地產估價機構評估房地產抵押價值，為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據(jù)。（）

116、商業(yè)保險是一種強制性保險，任何符合國家規(guī)定條件的人都必須參加。（）

117、股票是一種流通性很高的證券。它可以在股票市場上，作為買賣對象或抵押品隨時轉讓。（）

118、預付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預付款的喪失和雙倍返還。（）

119、拍賣法人股必須在國家證監(jiān)會指定的2家證券類媒體之一上發(fā)布公告。（）

120、建制鎮(zhèn)不屬于《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》所說的城市范疇。（）

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。AB兩項，軍事設施占用耕地和養(yǎng)老院屬于免稅范圍；C項，飛機場跑道按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。

2、答案：B本題解析：本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。《房地產估價機構管理辦法》第二十九條第二款規(guī)定，經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。

3、答案：B本題解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。

4、答案：D本題解析：商品房預售，房地產開發(fā)企業(yè)（A房地產開發(fā)公司）應當與承購人簽訂書面商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

5、答案：A本題解析：本題考查的是金融工具。直接金融工具是指由非金融機構，如企業(yè)、政府或個人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國庫券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。

6、答案：B本題解析：國有土地上房屋征收的程序：①房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府，征收補償方案的內容包括房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償金額、補助和獎勵、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項；②收到房屋征收部門上報的征收補償方案后，市、縣級人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設等有關部門對征收補償方案進行論證；③對征收補償方案進行論證、修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，期限不得少于30日；④市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經政府常務會議討論決定；⑤與房屋征收相關的幾項工作。

7、答案：A本題解析：經濟學中的成本概念不同于會計成本，是指廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和，稱為“經濟成本”。當商品的銷售收入正好能補償經濟成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經濟利潤，即超額利潤。

8、答案：A本題解析：本題考查的是民事法律關系。財產權是指與人身相分離的、有財產價值的權利，如物權、債權等。參見教材P402。

9、答案：D本題解析：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。

10、答案：D本題解析：無論是增價拍賣還是減價拍賣，都遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立。但是，在買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。

11、答案：C本題解析：征收土地批準權限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；②建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續(xù)；③征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。題中，A房地產開發(fā)公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，根據(jù)1公頃＝15畝，180畝＝180÷15＝12（公頃），因此，該項目由Z省人民政府審批，并報國務院備案。

12、答案：C本題解析：稅收是國家參與社會剩余產品分配的一種規(guī)范形式，其本質是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定程序和標準，無償?shù)娜〉秘斦杖氲囊环N手段。稅收的本質決定了它具有強制性、無償性和固定性的特征。其中，無償性是稅收的關鍵特征。

13、答案：B本題解析：房地產估價機構資質等級標準中，專職注冊房地產估價師股份或者出資額比例要求為：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％。

14、答案：A本題解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P36。

15、答案：A本題解析：本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的髙低來調節(jié)。

16、答案：C本題解析：本題考查的是房地產抵押的概念。房地產抵押是指抵押人以合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

17、答案：D本題解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，可將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

18、答案：D本題解析：[知識點]城市房屋拆遷補償與安置

19、答案：C本題解析：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。本案例，王某應繳納個人所得稅=（125－5）×20％=24（萬元）。

20、答案：D本題解析：耕地占用稅的免稅范圍有：①軍事設施占用耕地；②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

21、答案：A本題解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。

22、答案：C本題解析：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

23、答案：D本題解析：本題考查的是房地產廣告。選項D，房地產廣告中不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。

24、答案：D本題解析：本題考查的是契稅-減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征；（6）依照我國有關法律規(guī)定、以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征。

25、答案：A本題解析：本題考查的是房地產面積測算。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。未封閉陽臺建筑面積計算一半，套內建筑面積=60+8+6/2=71m2。

26、答案：C本題解析：建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等依法做出約定。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。

27、答案：C本題解析：建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。題中，A公司開發(fā)的該項目建設工期為一年半，工程合同價為1800萬元。因此，其到位資金原則上至少為：1800萬元×30%＝540（萬元）。

28、答案：D本題解析：違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置。納稅人的違章行為通常包括：①偷稅，是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為；②抗稅，是指納稅人對抗國家稅法拒絕納稅的違法行為；③欠稅，即拖欠稅款，是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為；④漏稅。其中，偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。

29、答案：A本題解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

30、答案：A本題解析：2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。

31、答案：C本題解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。

32、答案：C本題解析：[知識點]特殊情況下的房地產登記

33、答案：A本題解析：流動比率是流動資產與流動負債的比率，是反映企業(yè)短期償債能力的主要指標。流動比率＝這兩項內容均在資產負債表中體現(xiàn)。B項，應收賬款周轉率＝賒銷收入/平均應收賬款×100％；C項，股東權益報酬率＝凈利潤/股東權益平均總額×100％；D項，成本費用凈利率＝凈利潤/成本費用總額×100％。

34、答案：D本題解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。

35、答案：D本題解析：本題考查的是房地產抵押的一般規(guī)定。抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

36、答案：C本題解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。

37、答案：B本題解析：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

38、答案：B本題解析：行政許可是指行政機構根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經依法審查，準予其從事特定活動的行為。行政許可具有強制力、公定力和確定力。《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》規(guī)定，將房地產估價機構資質核準列為確需保留的500項行政許可項目之一，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責房地產估價機構資質核準工作。

39、答案：D本題解析：法律和道德是兩個不同的范疇，在社會活動中，具體的行為往往需要法律和道德共同調節(jié)。法律調節(jié)是國家或政府通過強制力來規(guī)范具體的行為，而道德調節(jié)是一種自律行為，即以人們內心的良知去支配自己的行為。

40、答案：D本題解析：經批準的征收土地方案，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。

41、答案：C本題解析：本題考查的是財務分析。短期償債能力指標主要有流動比率好速動比率，長期償債能力指標主要是資產負債率。

42、答案：A本題解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日，用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

43、答案：A本題解析：保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。其中，廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；經濟適用住房由政府組織、社會投資建設；公共租賃住房房源通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式多渠道籌集；限價商品住房通過限定套型結構、銷售價位，以招標方式確定開發(fā)建設單位。

44、答案：B本題解析：A項，地形圖是按一定比例繪制的地物和地貌的正射投影圖；C項，房產分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；D項，房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，表示房屋權屬范圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。

45、答案：C本題解析：對被征收人給予的補償內容包括：①被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房；③因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

46、答案：B本題解析：依據(jù)《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號），下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權：①國家機關用地；②軍事用地；③城市基礎設施用地；④公益事業(yè)用地；⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。A項，城市綠地屬城市基礎設施用地；C項，街心公園屬公益事業(yè)用地；D項，地稅局機關屬國家機關用地。

47、答案：B本題解析：本題考查的是城市用地。選項A屬于公用設施用地；選項CD商業(yè)服務業(yè)設施用地。參見教材P17～19。

48、答案：D本題解析：本題考查的是需求彈性。影響需求價格彈性的因素：（1）商品的替代品數(shù)目和可替代程度；（2）消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例；（3）商品本身用途的多樣性；（4）商品的耐用程度；（5）時間的長短。參見教材P183。

49、答案：A本題解析：本題考查的是不動產登記機構。2013年12月，中央機構編制委員會印發(fā)了《中央編辦關于整合不動產登記職能的通知》，確定國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。住房城鄉(xiāng)建設部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導房屋、林地、海域登記工作。農村土地承包經營權納入不動產統(tǒng)一登記予以5年過渡期。過渡期內，農業(yè)部會同國土資源部等部門負責指導農村土地承包經營權統(tǒng)一登記工作。過渡期后，由國土資源指導。參見教材P159。

50、答案：A本題解析：征收土地批準權限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；②建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續(xù)；③征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。甲公司需要征收D村基本農田，需由國務院批準。

51、答案：C本題解析：本題考查的是印花稅。印花稅是對因商事活動、產權轉移、權利許可證照授受等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。

52、答案：C本題解析：C項，城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

53、答案：A本題解析：本題考查的是房地產開發(fā)項目實行資本金制度。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。5000×20%＝1000（萬元）。P108。

54、答案：B本題解析：以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓時，受讓人取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人原有的權利和承擔的義務范圍相一致。

55、答案：A本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房預售合同主要內容：合同當事人；商品房基本狀況；商品房價款；商品房交付條件與交付手續(xù)；面積差異處理方式；規(guī)劃設計變更；商品房質量及保修責任；合同備案與房屋登記；前期物業(yè)管理；其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設施約定、爭議解決方式等。

56、答案：C本題解析：建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。題中，A公司開發(fā)的該項目建設工期為一年半，工程合同價為1800萬元。因此，其到位資金原則上至少為：1800萬元×30%＝540（萬元）。

57、答案：A本題解析：建設用地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

58、答案：B本題解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。參見教材P80。

59、答案：C本題解析：具體計算如下：①計算面積誤差比：面積誤差比＝（實測面積－預測面積）/預測面積×100%。則該套房屋建筑面積的無差比＝（95－100）/100×100%＝－5%；②陳某實際支付購房款：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實付購房款＝100×10000－（100×10000×3%＋100×10000×2%×2）＝930000（元）＝93（萬元）。

60、答案：A本題解析：本題考查的是不動產登記機構。選項B不得要求對不動產進行評估；選項C不得以年檢等名義進行重復登記，選項D不是必經程序，有必要時可查看。

61、答案：C本題解析：若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經濟利潤，即超額利潤。本題中，廠商的稅后利潤為120萬，所以超額利潤就是120萬。

62、答案：A本題解析：房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。則乙銀行確定抵押貨款額度為：2000－400－200＝1400（萬元）。

63、答案：B本題解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。

64、答案：B本題解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標準。表2-1中國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準中，0類聲環(huán)境功能區(qū)對環(huán)境噪聲限值要求最低，0類聲環(huán)境功能區(qū)指康復療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域。

65、答案：A本題解析：本題考查的是保險的種類。以保險標的的不同性質為標準，可將商業(yè)保險分為財產保險、責任保險、信用保證保險與人身保險四大類。

66、答案：B本題解析：定基發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%=150÷50=300%。定基增長速度+1(或100%)=定基發(fā)展速度。定基增長速度=定基發(fā)展速度-1=300%-1=200%。

67、答案：B本題解析：本題考查的是房地產開發(fā)項目實行資本金制度。項目A為綜合地產項目，項目資本金比例為30%，以工業(yè)產權或者非專利技術作價出資，其總額不得超過資本金總額的20%。32000×30%×20%=1920（萬元）。P107。

68、答案：D本題解析：本題考查的是房地產廣告。選項D，房地產廣告中不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。

69、答案：D本題解析：對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。即計稅依據(jù)＝房產原值×[1－（10%～30%）]；工業(yè)用途房產原值＝房屋原價×（50%～60%），稅率為1.2%。由題意，2013年應納房產稅的最大稅額＝100×60%×（1－10%）×1.2%＝0.648（萬元）＝6480（元）。

70、答案：C本題解析：C項“說”是“解脫”的意思。

71、答案：C本題解析：無差異曲線凸向原點。

72、答案：C本題解析：私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

73、答案：D本題解析：經批準的征收土地方案，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。

74、答案：C本題解析：暫無解析

75、答案：D本題解析：中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在住建部領導下，負責一級資質房地產機構估價機構和房地產中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，并負責起草相關的信用信息管理制度。

76、答案：D本題解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。

77、答案：A本題解析：購房過程中應繳納的稅金有契稅和印花稅。A項，契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。D項，印花稅是對因商事活動、產權轉移、權利許可證照等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。對經濟適用住房經營管理單位與經濟適用住房相關的印花稅以及經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

78、答案：C本題解析：在城市規(guī)劃和房地產開發(fā)項目的設計和施工中要用到多種比例尺的地形圖，地形圖比例尺的選用見表5-2所示。

79、答案：B本題解析：本題考查的是房產稅。最利于業(yè)主的規(guī)定，即按最低的標準來征稅。自用的地下建筑，一般不按租金計稅，按房產余值計征。自用的商業(yè)用途地下建筑，最低按房屋原價的70%作為應稅房產原值，最低再按應稅房產原值的70%作為房產計稅余值。2000×70%×70%×1.2%＝11.76（萬元）。

80、答案：B本題解析：本題考查的是建設用地使用權出讓的概念。選項B錯誤，土地使用權出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。參見教材P29。

81、答案：A本題解析：本題考查的是建筑等級。普通建筑物的耐久年限為15～40年。

82、答案：A本題解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產管理法》中，對土地和房屋兩種最主要的不動產登記做出規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a管理法》第六十條規(guī)定，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”。

83、答案：A本題解析：拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。

84、答案：B本題解析：本題考查的是稅收制度及構成要素。課稅對象是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。根據(jù)課稅對象性質的不同，全部稅種可分為五大類：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅。

85、答案：D本題解析：評估專業(yè)人員違反《資產評估法》規(guī)定，簽署虛假評估報告的，由有關評估行政管理部門責令停止從業(yè)兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，責令停止從業(yè)五年以上十年以下；構成犯罪的，依法追究刑事責任，終身不得從事評估業(yè)務。

86、答案：B本題解析：拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內進行拆遷。

87、答案：C本題解析：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

88、答案：C本題解析：流動負債、長期負債、所有者權益屬于資產負債表中負債及所有者權益類的所列項目。

89、答案：D本題解析：人口凈密度＝規(guī)劃總人口／住宅用地面積=50000/6=8333(人/h㎡)。

90、答案：B本題解析：房地產廣告的要求之一為：房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

91、答案：